最近剛剛出爐的全國(guó)一線(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)——北京、上海、廣州、深圳、南京五城市的樓市銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，似乎已經(jīng)表明：樓市正在急劇升溫。

　　【北京】“地王”頻現(xiàn) 房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高

　　經(jīng)過(guò)5月供需雙方博弈導(dǎo)致的市場(chǎng)短暫停滯后，6月，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次火熱起來(lái)。不僅住宅成交旺盛，土地市場(chǎng)上也涌現(xiàn)出不少“地王”。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，6月全市期房住宅簽約總量為14341套，成交面積157.1萬(wàn)平方米，環(huán)比5月上漲4.97%，同比大漲82.22%。自去年6月以來(lái)的13個(gè)月間，今年6月北京市的期房簽約量?jī)H次于4月的14976套。值得一提的是，排隊(duì)買(mǎi)房的現(xiàn)象重現(xiàn)北京樓市，成為市場(chǎng)火熱的又一佐證。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)測(cè)，截至6月30日，北京市期房可售住宅73697套，比5月末的82785套減少8689套，顯示庫(kù)存在加快消化。此外，北京6月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)達(dá)到12300元/平方米，幾乎觸到歷史最高水平線(xiàn)。7月的新開(kāi)盤(pán)價(jià)格更是達(dá)到12648元/平方米，力壓去年7月的歷史最高點(diǎn)，創(chuàng)出新高。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理王英男分析認(rèn)為，在市場(chǎng)博弈氣氛有所減弱后，投資性消費(fèi)的涌入是推高房?jī)r(jià)的主要原因。一些境外購(gòu)房者紛紛進(jìn)入北京樓市，購(gòu)買(mǎi)高檔物業(yè)；而山西、內(nèi)蒙及溫州的炒房客重返京城，再次給市場(chǎng)注入了強(qiáng)大的資金。

　　另一方面，地價(jià)也節(jié)節(jié)攀升。北京市土地儲(chǔ)備中心的數(shù)據(jù)顯示，6月份全市共成交土地26宗 (其中住宅及含住宅項(xiàng)目用地為17宗)，成交土地面積210.3萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積300.1萬(wàn)平方米。環(huán)比分別增加25.3%和15.2%。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月成交的17宗住宅類(lèi)用地樓面均價(jià)為4643元/平方米，環(huán)比漲了21.4%。其中，一些優(yōu)質(zhì)地塊被多家房企爭(zhēng)搶?zhuān)�溢價(jià)幅度較大，被捧為新“地王”。

　　【上�！堪肽瓿山涣拷咏�去年全年

　　中國(guó)樓市領(lǐng)頭羊上海再次呈現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。6月商品住宅成交量同比上漲翻番。就整個(gè)上半年而言，上海樓市成交量已經(jīng)接近于去年全年。

　　昨日，來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年6月，上海全市商品住宅成交均價(jià)為15525元/平方米，環(huán)比上漲11.83%，再創(chuàng)今年新高，這也是自去年6月以來(lái)的最高單月成交均價(jià)。今年6月，上海商品住宅成交面積為205萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)100.85%，環(huán)比增5.51%，創(chuàng)自2008年以來(lái)的新高。

　　今年上半年，上海樓市可用“瘋狂”來(lái)形容。易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年上半年，上海一手商品住宅成交面積超過(guò)880萬(wàn)平方米，同比增加70%，接近去年全年907萬(wàn)平方米的成交量。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認(rèn)為，6月價(jià)格大幅上漲，主要是由于高端豪宅的成交明顯反彈、以及開(kāi)發(fā)商集體提價(jià)所導(dǎo)致。同時(shí)，因上半年成交面積已經(jīng)接近去年一年的總量，而新增供應(yīng)量一直處于相對(duì)不足的狀態(tài)，直接促使價(jià)格快速上漲。

　　在2007年樓市最火的時(shí)候，有5個(gè)月的成交量持續(xù)維持在200萬(wàn)平方米以上，但是，這5個(gè)月中房?jī)r(jià)僅上漲不足100元/平方米。而今年2~6月，價(jià)格已上漲了3384元/平方米，漲幅達(dá)到了28%。

　　陸騎麟認(rèn)為，如果下半年房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的話(huà)，成交量極有可能出現(xiàn)大幅萎縮，樓市有可能再次回到2008年的低迷狀態(tài)。