草率付“意向金”

　　　　難討損失

　　前段時(shí)間，徐小姐看中一處價(jià)值148萬(wàn)元的二手房。房產(chǎn)中介對(duì)她說(shuō)，該地段房源緊俏，為防止他人搶先，最好先交3萬(wàn)元“意向金”。急于買(mǎi)房的徐小姐，爽快地支付了“意向金”。次日，當(dāng)她與家人一起去實(shí)地看房后，認(rèn)為房屋的朝向不好，便向房產(chǎn)中介要求撤銷(xiāo)購(gòu)房委托并返還“意向金”，但遭到拒絕。房產(chǎn)中介稱(chēng)，其與徐小姐簽訂的委托購(gòu)房意向書(shū)中明明白白寫(xiě)著“出售方同意按徐小姐購(gòu)買(mǎi)總價(jià)即支付方式出售，則原意向金轉(zhuǎn)為定金”，而本案中的賣(mài)家對(duì)徐小姐的購(gòu)房條件已予以確認(rèn)，故徐小姐的購(gòu)房“意向金”已轉(zhuǎn)為“定金”，不能退還。無(wú)奈之下，徐小姐告到了法院。

　　法院審理后認(rèn)為，雙方所簽署的《委托購(gòu)房意向書(shū)》屬雙方真實(shí)意愿的表示，且賣(mài)房人接受了徐小姐提出的條件，并收取了由房產(chǎn)中介轉(zhuǎn)交的“意向金”，所以這筆錢(qián)的性質(zhì)已轉(zhuǎn)換為定金。根據(jù)法律規(guī)定，交付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金。為此，法院判決徐小姐敗訴。

　　說(shuō)法：在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)的法律法規(guī)中，并沒(méi)有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保證金，而“意向金”在怎樣的情況下可轉(zhuǎn)換為定金或轉(zhuǎn)換為保證金，實(shí)際上只是房產(chǎn)中介的一番解釋而已。所以，買(mǎi)家應(yīng)警惕房產(chǎn)中介的文字游戲，那種不假思索地交付“意向金”的做法，很容易埋下權(quán)利受侵的隱患。

　　交接不仔細(xì)

　　　　枉付欠費(fèi)

　　劉小姐今年購(gòu)買(mǎi)了一套二手房后，接到一張催費(fèi)單。原來(lái)，該房“前任”是一租賃戶，拖欠了近一年的燃?xì)赓M(fèi)，原房東并不知情，表示無(wú)法追繳欠款。最后，天然氣公司多方追繳欠款末果，便對(duì)該戶采取了停氣措施。劉小姐雖多次聯(lián)系前任租戶，但一直無(wú)法討回費(fèi)用，無(wú)奈只能自己補(bǔ)交了前任租戶欠繳的燃?xì)赓M(fèi)。

　　李先生買(mǎi)了套二手房后沒(méi)多久，即被供電公司告知，該房電表曾被改裝過(guò)，有竊電行為，要交巨額罰款。李先生連忙去找原房主，可先是找不到人，后來(lái)好不容易找到，對(duì)方又不理睬他。無(wú)奈，李先生只能自己“吃進(jìn)”了罰單。

　　眼下，在二手房買(mǎi)賣(mài)中，因水電氣或物業(yè)費(fèi)等未及時(shí)過(guò)戶、交接造成的糾紛，不在少數(shù)。

　　說(shuō)法：在二手房交易或者在租賃房屋過(guò)程中，購(gòu)房者一定不要忽視水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施的過(guò)戶或者交接，購(gòu)買(mǎi)了二手房的用戶，如果不及時(shí)過(guò)戶，輕則可能要承擔(dān)欠繳的費(fèi)用或面臨罰款，重則可能會(huì)被下表停供，需要重新報(bào)裝。所以，購(gòu)買(mǎi)房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程，并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主�？上戎Ц恫糠址靠�，在雙方完成物業(yè)交驗(yàn)，保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作結(jié)束后再支付剩余房款。

　　戶口問(wèn)題無(wú)約定

　　　　麻煩不少

　　因兒子即將上小學(xué)，李先生通過(guò)某中介公司購(gòu)買(mǎi)了一套“學(xué)區(qū)房”，并順利辦理了過(guò)戶手續(xù)。可是，當(dāng)李先生持已經(jīng)辦理下來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)去公安機(jī)關(guān)辦理落戶手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)原房主并未將戶口遷出，導(dǎo)致李先生一家無(wú)法落戶。而原房主拿到房款后，已不知去向。

　　林先生購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，取得產(chǎn)權(quán)證之后，他按約支付了全部房款，數(shù)日后想要遷入戶口時(shí)發(fā)現(xiàn)，自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋中居然有其他人的戶口。林先生質(zhì)問(wèn)售房人才得知，這是售房人購(gòu)買(mǎi)此房屋時(shí)上家所留下的戶口，售房人對(duì)此也無(wú)能為力。

　　說(shuō)法：戶籍遷移一直都是二手房交易過(guò)程中難以解決的問(wèn)題，由于戶籍管理由公安部門(mén)進(jìn)行行政管理，法院無(wú)權(quán)干涉，而且法院也不受理二手房交易中以戶籍遷移為訴訟標(biāo)的的案件，因此，這個(gè)問(wèn)題目前而言可以說(shuō)解決乏術(shù)。專(zhuān)家建議，在二手房交易前，買(mǎi)方最好就戶口問(wèn)題與賣(mài)方約定適當(dāng)?shù)倪w移期限和違約責(zé)任，以免權(quán)益受損。