中新社廣州七月十七日電(記者 陳建)十六日下午，白云區(qū)、番禺區(qū)及花都區(qū)共五宗商業(yè)住宅、金融用地終于“名花有主”，除了花都區(qū)迎賓大道地塊被廣州京仕天娛投資公司拿下之外，金沙洲兩大地塊分別“花落”保利、萬(wàn)科，而最受青睞的大學(xué)城兩大地塊則被城建統(tǒng)統(tǒng)收入囊中，并創(chuàng)下了大學(xué)城區(qū)域樓面地價(jià)最高價(jià)——七千二百九十六元/平方米和七千一百四十九元/平方米。眾上市大鱷進(jìn)場(chǎng)競(jìng)奪土地，引起房地產(chǎn)人士和媒體的高度關(guān)注。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)李粵湘表示，“大學(xué)城DS一一0二地塊七千二百九十六元的高價(jià)甚至超過(guò)珠江新城中心城區(qū)價(jià)格，是出乎意料的。目前大學(xué)城周邊配套設(shè)施不齊全，附近雖沒(méi)有新樓盤(pán)，資源相對(duì)稀缺，但一兩年后的房地產(chǎn)變化是誰(shuí)都沒(méi)法預(yù)料的，七千多元的價(jià)位是有風(fēng)險(xiǎn)的，預(yù)計(jì)未來(lái)此地塊的房?jī)r(jià)即將會(huì)達(dá)到一萬(wàn)五千元/平方米以上，開(kāi)發(fā)商才有得賺。

　　“開(kāi)發(fā)商如此痛快地拿下這兩塊“肥肉”，說(shuō)明未來(lái)該區(qū)域前景是比較大，”寒桐投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為。

　　房地產(chǎn)上市大鱷紛紛進(jìn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)白云、番禺等五塊地塊，龍光、北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)公司等“過(guò)江龍”也有興趣競(jìng)投，這樣的奪地?zé)岢闭f(shuō)明了“近期地產(chǎn)有點(diǎn)瘋狂”。同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文表示，目前樓價(jià)看漲高，經(jīng)濟(jì)回暖，市場(chǎng)供求釋放量大，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)是有一定的樂(lè)觀，但廣州市土地資源有限，政府應(yīng)加大土地供應(yīng)量。

　　值得關(guān)注的是，城建拿下地王后，央企、國(guó)企在全國(guó)范圍內(nèi)紛紛吞地再次成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)今后的走勢(shì)也更值得玩味。事實(shí)上，二00七年，廣州先后誕生了大大小小十幾個(gè)地王，一舉邁入“地王時(shí)代”，面粉貴過(guò)面包也引起市場(chǎng)多方爭(zhēng)議。隨著新政策的實(shí)施，廣州樓價(jià)和地價(jià)在二00八年跌入谷底，不少宗地以底價(jià)成交甚至流拍，“地王時(shí)代”似乎曇花一現(xiàn)。

　　隨著今年樓市的復(fù)蘇，廣州在連續(xù)三次的土地拍賣(mài)中又先后誕生地王，其中在五月二十六日拍賣(mài)中，深圳的佳兆業(yè)地產(chǎn)以六千三百七十一元/平方米的樓面地價(jià)拿下益豐搪瓷廠地塊，成為海珠區(qū)的準(zhǔn)地王；六月十日的土地拍賣(mài)中，城建地產(chǎn)以樓面地價(jià)一萬(wàn)五千三百二十三元/平方米，拿下珠江新城最后一塊住宅用地，也是區(qū)域地王；而今天的土地拍賣(mài)，城建地產(chǎn)又吞下了番禺區(qū)兩幅地王，廣州也正式邁入第二個(gè)“地王時(shí)代”。

　　不過(guò)，本輪的“地王時(shí)代”，與二00七年也有所差異，即每一幅地塊的總價(jià)并不高，均未超過(guò)四億元。與當(dāng)年動(dòng)輒三四十億相比，簡(jiǎn)直是大巫見(jiàn)小巫了，當(dāng)時(shí)的地王確實(shí)給開(kāi)發(fā)商資金鏈造成了巨大壓力。

　　未來(lái)一個(gè)月，廣州還將連續(xù)出讓海珠、黃埔、越秀等區(qū)的靚地，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測(cè)，海珠南華西以及黃埔橫沙村兩幅土地，最有希望成為“新地王”。(完