網(wǎng)民：政府是最直接的獲益人

　　但《京華時(shí)報(bào)》刊登署名陳聯(lián)科的文章稱，即便是土地放量，也不一定帶來(lái)房?jī)r(jià)的下調(diào)。不少網(wǎng)民在評(píng)論中都支持這一觀點(diǎn)。

　　陳聯(lián)科的文章中指出，土地供應(yīng)不足當(dāng)然會(huì)促使開發(fā)商高價(jià)拿地，但開發(fā)商為什么敢高價(jià)拿地呢？主要還是有錢，有信心。錢又從哪里來(lái)？不是銀行就是銷售。寬松的貨幣政策促使太多的熱錢紛紛涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因此，地價(jià)、房?jī)r(jià)只是被更大的力量互相推動(dòng)著上漲而已。從這個(gè)角度講，拿出更多的土地未必能讓開發(fā)商很理性地不去搶一些熱點(diǎn)地塊，也不能阻止那些有錢沒處花的國(guó)企爭(zhēng)戴“地王”的花環(huán)。畢竟“狼多肉少”的局面不是加大幾塊土地供應(yīng)所能改變的。

　　陳聯(lián)科認(rèn)為，先不論房?jī)r(jià)是否得到抑制，加大土地供應(yīng)最直接的獲益人仍將是政府，政府在地產(chǎn)投資熱潮里加大土地供應(yīng)，就好像開發(fā)商在房?jī)r(jià)瘋漲階段加大推盤一樣，本質(zhì)上是一種“高位出貨”行為。

　　抑制房?jī)r(jià)要打組合拳

　　搜房網(wǎng)上刊登了這樣一張?zhí)�子：“稅收、信貸、土地政策是抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的核心”。

　　文章指出，在過(guò)去的一年中，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了房?jī)r(jià)快速上漲、增速回落、增速反彈，個(gè)別地區(qū)甚至出現(xiàn)了快速反彈的階段性變化過(guò)程。造成這種動(dòng)態(tài)變化的主要原因還是在于我國(guó)在控制房地產(chǎn)價(jià)格上漲上對(duì)“稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用”的力度把握以及相互之間配合關(guān)系出現(xiàn)錯(cuò)位。文章認(rèn)為，稅收、信貸、土地政策是抑制房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的核心。稅收和信貸是一種市場(chǎng)化手段，而土地政策則是一種國(guó)家宏觀行政性手段，這兩種手段的結(jié)合將在控制房?jī)r(jià)上漲中起到關(guān)鍵性作用。

　　文章指出，稅收的重點(diǎn)應(yīng)是提高稅率和擴(kuò)大征收范圍。過(guò)去我國(guó)一直執(zhí)行著土地出讓金、房地產(chǎn)交易稅、土地增值稅等，這種稅率的確定已經(jīng)有很長(zhǎng)時(shí)間了，在目前房地產(chǎn)價(jià)格新格局下仍然執(zhí)行這一政策，顯然已經(jīng)滯后。因此，適當(dāng)提高交易稅率，對(duì)于控制房地產(chǎn)投資和投機(jī)行為是極其有效的。同時(shí)，對(duì)于稅收征收的范圍和標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)剡M(jìn)行調(diào)節(jié)，本次國(guó)務(wù)院提出了“完善住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)稅收政策”，實(shí)際上就是要在住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)上提高稅率，適當(dāng)擴(kuò)大征收范圍，增加稅種。文章還說(shuō)，運(yùn)用信貸政策調(diào)整房地產(chǎn)投資、交易以及調(diào)整經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，是最常用的市場(chǎng)化工具。2003年以來(lái)，我國(guó)多次采取了這一政策，但效果不是很明顯。假如能夠在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高房地產(chǎn)首付比例，則會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)行為產(chǎn)生很大的抑制作用。

　　文章認(rèn)為，土地政策的關(guān)鍵是公正公開和市場(chǎng)化。土地市場(chǎng)化是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，實(shí)行土地招標(biāo)拍賣掛牌是我國(guó)土地市場(chǎng)化改革的必然趨勢(shì)，人為地降低土地的價(jià)格，是一種倒退。實(shí)際上，假如再回到土地劃撥或者協(xié)議出讓的做法，房地產(chǎn)價(jià)格根本不會(huì)也不可能下降，而只會(huì)被一些投機(jī)分子、開發(fā)商和腐敗分子所瓜分。 (記者曾亮亮)