“前幾天看這套房子才180萬(wàn)元，現(xiàn)在怎么漲到280萬(wàn)元了。”幾乎每個(gè)路過北京新世界家園附近二手房中介一條街的人，都會(huì)被不斷刷新的二手房?jī)r(jià)格“雷到”。

　　“這個(gè)漲幅還不算高的。”一位二手房經(jīng)紀(jì)人向記者表示，伴隨著新房?jī)r(jià)格的上漲，北京二手房業(yè)主也開始跟風(fēng)提價(jià)，特別是6月中下旬至今，接二連三出現(xiàn)的地王更讓業(yè)主們有了坐地提價(jià)的“底氣”。

　　“見過漲價(jià)的，沒見過這樣漲的。”面對(duì)日新月異的房?jī)r(jià)，不少購(gòu)房者望樓興嘆。分析人士則認(rèn)為，北京二手住宅價(jià)格快速上漲，尤其近期月度漲幅已經(jīng)與2007年高峰時(shí)期相差無(wú)幾，樓市泡沫正在逐步顯現(xiàn)。

　　二手房?jī)r(jià)暴漲令人震驚

　　中原地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人向記者介紹，他所在的北京崇文門區(qū)域內(nèi)的二手房主要包括新怡家園、新景家園、都市馨園、富貴園、國(guó)瑞城等幾個(gè)項(xiàng)目，其中中小戶型大部分為回遷房，商品房的面積全在200平方米以上，相比今年春節(jié)的價(jià)格，回遷房的價(jià)格上漲了近6000元/平方米，商品房上漲近1.2萬(wàn)元/平方米。

　　“漲得最快的就是這里的大戶型”，美聯(lián)地產(chǎn)的一位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，3月份這里220平方米的大戶型最低報(bào)價(jià)為1.9萬(wàn)元/平方米，前幾天成交了一套3.2萬(wàn)元/平方米的，價(jià)格已經(jīng)比最低時(shí)候高出來286萬(wàn)元，最近有的新房源報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米。記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前崇文門區(qū)域在售的220平方米的大戶型報(bào)價(jià)全在660萬(wàn)元/套左右，一些中介公司櫥窗里甚至出現(xiàn)了一些2000多萬(wàn)元的天價(jià)二手房，報(bào)價(jià)比年初漲了近一倍，就連都市馨園半地下室的報(bào)價(jià)也達(dá)到了1.7萬(wàn)元/平方米左右。

　　來自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、我愛我家等一線中介機(jī)構(gòu)的信息顯示，與年初相比，目前北京二手房市場(chǎng)各區(qū)域的交易均價(jià)都已呈現(xiàn)出不同程度的上漲行情。其中，望京、CBD、亞運(yùn)村、月壇及紫竹橋等二級(jí)區(qū)域的價(jià)格增勢(shì)較為明顯。在去年底經(jīng)歷了韓日客群大量離場(chǎng)的望京，由于在年后迎來了買方客群購(gòu)房需求的井噴加速了此區(qū)域內(nèi)房源交易量的迅猛攀升，而市場(chǎng)行情的升溫也間接帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的觸底反彈，由此導(dǎo)致半年內(nèi)望京二手房?jī)r(jià)漲幅超21%。

　　市場(chǎng)需求助推7月量?jī)r(jià)繼續(xù)走漲

　　“北京的房子就這么好賣？”剛剛與崇文門新怡家園一套二手房“失之交臂”的彭先生怎么也想不明白，短短的兩天之內(nèi)，“苦談”近一個(gè)月、眼看就要簽約付款的房子，卻被業(yè)主臨時(shí)調(diào)價(jià)，2.5萬(wàn)元/平方米提高到2.7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)一下子漲了近20萬(wàn)元。而近期在北京的二手房市場(chǎng)中，類似彭先生遭遇的臨時(shí)漲價(jià)、簽約時(shí)跳單的情況屢見不鮮。

　　根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，伴隨著6月份北京市二手房交易量達(dá)到今年以來的最高值，二手房成交均價(jià)也達(dá)到今年以來的最高點(diǎn)。6月份10家重點(diǎn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二手房成交均價(jià)為9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月下旬二手房成交均價(jià)達(dá)到今年以來的最高點(diǎn)，比3月中旬二手房成交均價(jià)最低點(diǎn)8923元/平方米提高了1266元/平方米。

　　6月份北京市二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)23205套，很多業(yè)內(nèi)人士都以為已經(jīng)沖到了頂峰。但北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份二手房市場(chǎng)成交火熱的局面仍在持續(xù)，僅上半月網(wǎng)簽總量就達(dá)11439套，與6月同期相比上漲5.6%。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的分析人士認(rèn)為，隨著上半年以來二手房市場(chǎng)中存量自住需求的逐漸消化，7月份市場(chǎng)中購(gòu)房的主力需求為改善型需求和一些年輕人因結(jié)婚而購(gòu)房的需求。而據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，7月上半月二手房客戶求購(gòu)量與6月同期相比上漲了5.8%，市場(chǎng)需求的持續(xù)增加必然會(huì)助推成交量和成交價(jià)格在7月份繼續(xù)走漲。