16點15分，參與競拍的金地集團上海公司副總經理宋濤終于在千呼萬喚之下被記者“堵”個正著。談及整場拍賣焦點中的焦點——30.48億元的出價，宋濤解釋說，上海未來幾年的發(fā)展，將從 “兩個中心”的定位和建設中獲益頗多。樂觀估計，上海未來將向亞太地區(qū)的一級城市靠攏。更為重要的是，隨著虹橋樞紐的建設，包括青浦徐涇、趙巷在內的上海西區(qū)將被進一步拉動，當地發(fā)展將形成新的中心效應，輻射長三角地區(qū)。

　　“我們預計這場拍賣的 ‘起底’應該在30億元，如果低于30億元，拍賣將進入暗標競拍模式，屆時的不確定性會大增�！痹谂c記者的交談中，宋濤并不回避 “30.48億元的出價是否過高”的質疑，在其看來，上海西區(qū)面臨著全新的發(fā)展機遇，此次中標的趙巷地塊周邊目前已擁有像歡樂谷、奧特萊斯、吉盛偉邦等大型綜合配套作為支撐，其前景可期。

　　金地：地王造豪宅價格看時價

　　就外界普遍關心的這一 “地王”今后的住宅類型，宋濤賣了個“關子”。他坦言，趙巷地塊的容積率為1，“想象空間非常大”。 “我們今天拿到地了以后，我們回去會立即展開設計，應該不會讓政府、業(yè)主失望。 ”宋濤還透露，趙巷地塊的住宅類型將以高品質的豪宅為主，如果一切順利，可在明年下半年達到預售的標準，房屋售價視當時大環(huán)境而定。

　　滬上房地產分析師薛建雄談道，目前青浦趙巷周邊房價在1.8-3萬元/平方米之間，如龍湖地產的疊加別墅賣到1.8萬元/平方米，趙巷地塊對面的恒聯名人世家的獨棟別墅也只賣到3萬元/平方米。若以金地14495元/平方米的中標樓板價看來，必將帶動周邊樓價的再度上揚。據悉，已有青浦當地樓盤的開發(fā)商從昨夜起緊急磋商，對自身樓盤價格重新定位。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭在接受記者采訪時表示，今年以來，全國大城市土地市場復蘇、回暖，少數城市地王頻出，尤其是北京，其“地王”的風頭完全蓋過上海。相比較之下，上海的土地市場則顯得較為沉寂�！敖衲晖恋厥袌龅牡谝粔K高溢價地塊就是被金地拿走的，金地對后市的樂觀度，明顯超過保利、萬科、招商等企業(yè)。 ”

　　專家:房價漲二三成有難度

　　金地此次出手為何這么“狠”？楊紅旭分析認為，2007年那輪圈地熱潮中，與保利、萬科等一線地產商相比，金地沒拿幾個地王。2006年9月，浦東花木新民北路地塊，金地以高出底價122%的59.89億元報價領先，后因出讓方恐高而暫停決標，后來又意外地被星河灣拿走。而近幾年，金地在上海的項目和土地儲備，比萬科少很多，急需拿地。

　　在其看來，趙巷鎮(zhèn)特色居住區(qū)10號地塊，樓板價雖然看起來很高，但容積率只有1，完全可做開發(fā)成附加值較高的低密度住宅。此前的2007年11月，毗鄰趙巷地塊的趙巷特色居住區(qū)8號地塊被龍湖地產高價納入囊中，成交樓板價10673元/平方米，當時讓業(yè)界跌破眼鏡。

　　“那塊地的容積率也是1，今年以27000元/平方米均價的雙拼別墅以及單價17000元/平方米的疊加別墅推出市場，半年來已去化超過八成。金地賭的是明后兩年上海房價還會更高，而且不止是高出10%這樣一點點。 ”楊紅旭坦言，在多數業(yè)界人士看來，明、后兩年的房價與現在相比，肯定不會明顯下跌，但要想再上漲二三成，是有相當難度的。(楊冬)