- 表態(tài)

　　“產(chǎn)權(quán)和價格不能輕易變”

　　該市官員稱可將棄購房出售，利潤補貼給申購者

　　“如果不是為了打擊經(jīng)適房被炒，也不會有有限產(chǎn)權(quán)一說，房子會賣得更好�！笔�家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長肖香寶說，經(jīng)適房被棄，說明老百姓不滿意，但價格和產(chǎn)權(quán)方面，“市政府不能輕易變更”。

　　肖香寶說，如果把這棄購房作為商品房出售，然后將利潤補貼給申購者，也符合政策。

　　“這不是鬧一下就降的問題，畢竟屬于國有資產(chǎn)。”石家莊市政府副秘書長董玉輝明確表示：沒有降價空間。

　　- 備忘

　　棄購事件(部分)

　　●　2007年7月14日

　　濟南204套經(jīng)適房過半被棄購

　　●　2008年8月

　　杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購

　　●　2008年12月

　　廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購

　　●　2008年

　　該年度深圳市388套經(jīng)濟適用房遭棄購

　　- 探因

　　“經(jīng)適房要退出舞臺中心”

　　石家莊市房管部門稱下一步將對廉租房傾斜

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，石家莊市經(jīng)適房遭遇棄購，還有深層次原因。

　　經(jīng)適房開發(fā)資金籌集是難點

　　按照國家規(guī)定，政府只給予經(jīng)適房建設(shè)政策支持，但資金必須由地方政府籌集，這讓經(jīng)適房建設(shè)，首先面臨資金難題。

　　采訪中，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長肖香寶介紹，在經(jīng)適房建設(shè)中，政府只提供政策及土地優(yōu)惠，而建房資金由房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)。開發(fā)企業(yè)一般先行墊付或者政府出面尋求銀行資助，然后出售經(jīng)適房回收資金。

　　而房產(chǎn)公司的資金又從何而來？肖香寶透露，安苑二期的開發(fā)商資金，源于國家開發(fā)銀行給予的4億元貸款資助，而這筆資金是副市長王大虎到任后爭取來的。

　　相關(guān)專家稱，開發(fā)企業(yè)墊付資金，數(shù)目巨大，且利潤不如商品房，資金確實是個難題。而安苑二期的建設(shè)資金獲取，只是個案。

　　房市低迷時5%利潤可吸引開發(fā)企業(yè)

　　肖香寶說，開發(fā)經(jīng)適房，房產(chǎn)企業(yè)只被允許3%利潤，政府還可以減免2%管理費，也就是說利潤大致為5%。加之，經(jīng)適房售賣有保障，在房產(chǎn)市場低迷的情況下，企業(yè)愿意開發(fā)經(jīng)適房，“有事做總比沒事做好”。

　　石家莊房市經(jīng)歷年初的調(diào)整后，進入五六月份，均價大漲，這樣的情況下，開發(fā)商是否愿意介入經(jīng)適房開發(fā)，肖香寶未予回應(yīng)。

　　經(jīng)適房戶型位置等不利因素遭詬病

　　經(jīng)適房建成后，出現(xiàn)棄購的原因，不外乎價格、戶型、位置等。

　　肖香寶介紹，當(dāng)初建設(shè)這批經(jīng)適房時，他就懷疑其可能會成為雞肋。

　　“建造時正好遇到建材價格上漲，好不容易買到了吧，以石家莊現(xiàn)在的家庭結(jié)構(gòu)，一家三代，就60多平米，又不夠住。”肖香寶說，還有低收入者去銀行貸款都有較大困難。

　　而申購者張先群介紹，二環(huán)處于石家莊市區(qū)邊緣地帶，這樣的地理位置也為申購者所詬病。

　　申購者認(rèn)為體內(nèi)循環(huán)太過苛刻

　　另外，石家莊對轉(zhuǎn)賣經(jīng)適房行為實行“體內(nèi)循環(huán)”，有限產(chǎn)權(quán)是指，購買上述兩套經(jīng)適房者，可以隨時上市，但必須經(jīng)過當(dāng)?shù)匚飪r部門定價，然后購買者只能是后面排號的經(jīng)適房申購者。申購者認(rèn)為限制條件過于苛刻。

　　肖香寶坦承，如果不是為了避免打擊經(jīng)適房落入炒房者手中，也不會出現(xiàn)“體內(nèi)循環(huán)”，便不會導(dǎo)致申購者誤讀，更不會出現(xiàn)大面積棄購。

　　中等收入階層住房解決 經(jīng)適房必將退出

　　雖然如此，但肖香寶指出，經(jīng)適房投入巨大，回報也很明顯。他說，經(jīng)適房和商品房一起，使石家莊人均居住面積，從90年代初的9平米漲到現(xiàn)在的28平米。

　　但隨著中等收入階層住房問題的逐步解決，肖香寶說，現(xiàn)在到了解決低收入階層住房的時候，而廉租房比經(jīng)適房的優(yōu)勢更加明顯，所以經(jīng)適房必須從舞臺的中央退居到次要位置。

　　低收入家庭難購經(jīng)適房可租廉租房

　　肖香寶說，解決低收入者住房問題，廉租房是更佳的選擇。低收入者如果要買房，不管是經(jīng)適房還是商品房，都面臨嚴(yán)峻的銀行信貸問題，廉租房就可以解決這個問題。

　　據(jù)肖香寶介紹，石家莊現(xiàn)在的主要工作就是解決低收入階層的住房問題，“我只能說，廉租房更合適，這也是石家莊下一步的政策傾斜方向”。(吳偉)