鹽田區(qū)在售項目有12個，總建面僅為58.2萬平方米，該區(qū)域的平均銷售率為67% ，下半年剩余待售面積有19.2萬平方米。下半年將新推售項目10個，總建面為48.9萬平方米。

　　南山區(qū)在售項目有20個，總建面約為200.7萬平方米 ，該區(qū)域的平均銷售率為69% ，下半年剩余待售面積有60.2萬平方米。下半年將新推售項目12個，總建面為167.9萬平方米。

　　寶安區(qū)在售項目有22個，總建面為333.2萬平方米，該區(qū)域的平均銷售率為71% ，下半年剩余待售面積有95萬平方米。下半年將新推售項目13個，總建面為149.2萬平方米。

　　龍崗區(qū)在售項目有39個，總建面為709.5萬平方米 ，該區(qū)域的平均銷售率為62% ，下半年剩余待售面積有255.6萬平方米。半年將新推售項目9個，總建面為130萬平方米。

　　預(yù)計下半年的市場消化量在250—300萬平方米左右，而從片區(qū)供應(yīng)量上看，只有鹽田區(qū)、羅湖和福田區(qū)(新增供應(yīng)主要為寫字樓)供應(yīng)量是偏少的，南山、寶安、龍崗區(qū)供應(yīng)量都比較充足。

　　樓市現(xiàn)有存量不容小覷

　　程 楓

　　2008年12月份以來，深圳樓市連續(xù)7個月成交活躍，致使新房可售面積快速消減，已由當(dāng)時的660萬平米下降到目前的370多萬平方米�；�于此，關(guān)于房源短缺的多種說法相繼而生。然而，綜合各種因素來看，深圳樓市供應(yīng)出現(xiàn)青黃不接的概率微乎其微。

　　首先，供給是一個相對概念�？v向比較來看，370萬平方米的新房存量并非歷史最低水平。2007年7月底，深圳新房可售面積為335萬平方米。與之相比，目前還多出40多萬平方米。當(dāng)然，2008年同期水平較高，市場存量有550多萬平方米，但那是剛性需求長期受到壓抑導(dǎo)致的結(jié)果。

　　其次，供給是一個動態(tài)概念。市場由供求共同促成，中間由價格進(jìn)行調(diào)節(jié)。近期以來，深圳房價高位運(yùn)行，市場需求震蕩下滑，在二套房貸收緊的作用下，樓市如果就此進(jìn)入回落調(diào)整，那么370萬平方米的存量同樣不可小視。況且，即使樓市在短期震蕩之后再次活躍，按照今年上半年的新房銷售速度，370萬平方米也可供市場消化將近半年時間。

　　再次，供給存在流量的問題。短期來看，會有新的樓盤陸續(xù)入市，這是市場供給的生力軍，可以迅速有效地改善供求。中期來看，開發(fā)投資正在逐步回暖。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳房地產(chǎn)完成開發(fā)投資同比下降23.4%。及至5月份，下降幅度已經(jīng)收窄到9.8%。長期來看，全國土地市場普遍回暖，深圳商住用地的成交也在增加，在某種程度上至少可以影響市場的預(yù)期。

　　最后，供給還存在替代問題。國家在調(diào)整需求結(jié)構(gòu)的同時，也在調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。前者主要是收緊二套房房貸，后者主要是增加保障性住房。作為商品房的補(bǔ)充部分，保障性住房的增加多少會降低商品房的需求。此外，今年上半年三級市場同樣火爆，其中很多屬于投資需求，而房屋的最終用途是居住，所以二手房也是市場供應(yīng)的一支重要力量。

　　綜合來看，一個健康的市場乃是由供給、需求、價格三要素保持均衡所實(shí)現(xiàn)的。所謂的缺房之說，在某種程度上或許是一種擔(dān)心，即擔(dān)心供求失衡，從而導(dǎo)致房價快速上漲、進(jìn)而造成需求下滑、最終引發(fā)樓市波動。

　　未來樓市供應(yīng)類型充足

　　吳 健

　　樓市上半年的“小陽春”讓很多發(fā)展商都始料不及，受去年樓市調(diào)整及金融海嘯的影響，使不少項目都推遲開工，導(dǎo)致今年上半年新增供應(yīng)只有190.67萬平方米，同比減少25.94%，市場多以消化庫存為主。下半年新增供應(yīng)近450萬平方米，加上原有庫存，全市住宅供應(yīng)十分充足。