在記者采訪(fǎng)的過(guò)程中，有兩組購(gòu)房人前來(lái)看房，但一聽(tīng)說(shuō)房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多，均暗中咂舌，連詳細(xì)詢(xún)問(wèn)的勇氣也沒(méi)有了。其中一位想起了前些時(shí)這家樓盤(pán)的“促銷(xiāo)房”，在得知早已沒(méi)有時(shí)，很快抽身而退。

　　回顧這家樓盤(pán)的價(jià)格軌跡，的確耐人尋味，2008年6月，其均價(jià)為6280元/平方米，這一價(jià)格水平在去年的低迷大勢(shì)下一直延續(xù)到當(dāng)年11月，隨后，開(kāi)發(fā)商一度打出“4800元/平方米起價(jià)、均價(jià)5600元/平方米的優(yōu)惠價(jià)”，不過(guò)，從今年7月3日開(kāi)始，這家樓盤(pán)的均價(jià)已直沖8500元/平方米。

　　同樣的土地，幾乎相同的建設(shè)成本，但當(dāng)開(kāi)發(fā)商把普通房當(dāng)成“奢侈品”來(lái)賣(mài)之后，現(xiàn)在一套房子的利潤(rùn)能抵之前的四五套房。難怪，有網(wǎng)友將此樓盤(pán)封為“南京史上最暴利樓盤(pán)”。更有網(wǎng)友套用時(shí)下流行語(yǔ)戲言：“‘百家湖’，你媽媽喊你回家吃飯。”

　　在百家湖花園之前，“江寧1號(hào)”樓盤(pán)曾是該區(qū)域的價(jià)格標(biāo)桿。今年6月13日，這家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)打出了8000元/平方米的均價(jià)。此后，江寧多家樓盤(pán)房?jī)r(jià)隨之漲破8000元直奔9000元。這家樓盤(pán)，自然也不例外“后來(lái)均價(jià)漲到每平方米8250元，一兩個(gè)星期前又上調(diào)到8500元。買(mǎi)到就是賺到，再過(guò)一兩天還要調(diào)價(jià)，這次每平方米要漲500元�！变N(xiāo)售人員告知。

　　談到百家湖花園的高賣(mài)價(jià)，這位銷(xiāo)售人員說(shuō)，“開(kāi)出這個(gè)價(jià)，明擺著他是不想賣(mài)了。這部分房源賣(mài)不掉的話(huà)，明年還可以當(dāng)現(xiàn)房賣(mài)，開(kāi)發(fā)商也能名正言順地‘捂盤(pán)’，如果到時(shí)市場(chǎng)好，價(jià)格會(huì)更高�！彼�同時(shí)表示，其實(shí)他們也不想賣(mài)了，“我們只用了2個(gè)月就完成了全年銷(xiāo)售任務(wù)，比他們還快�！�

　　這位銷(xiāo)售人員還透露說(shuō)，其實(shí)當(dāng)時(shí)他們剛喊出8000多元的高價(jià)時(shí)，市場(chǎng)接受度并不高，但后來(lái)漲價(jià)后，反而好賣(mài)了。

　　記者了解到，在這家樓盤(pán)的購(gòu)房需求中，投資和自住各占了一半。銷(xiāo)售人員說(shuō)，明年還將推出3、4號(hào)樓，如果現(xiàn)在買(mǎi)肯定會(huì)大賺一筆，因?yàn)槊髂甑膬r(jià)格“還能漲3000塊”！看記者神情疑惑，他半開(kāi)玩笑：“等你算過(guò)這個(gè)賬，房?jī)r(jià)早就漲上去了，到時(shí)候想買(mǎi)都沒(méi)了！”(記者 汪曉霞)