創(chuàng)典全程王延軍日前在接受記者采訪時(shí)表示，7月份西安樓盤均價(jià)創(chuàng)上半年新高后，成交面積卻出現(xiàn)了下跌，可見目前的房?jī)r(jià)已超過了購房者的承受能力。因此后期如果房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲的話，成交量極有可能出現(xiàn)大幅萎縮。

　　西安建筑科技大學(xué)教授張沛認(rèn)為，住宅成交面積出現(xiàn)環(huán)比下降，是由于去年壓抑的剛性自住需求在上半年集中釋放后的消耗，而在房?jī)r(jià)已被推至較高水平下，持幣觀望情緒可能再次出現(xiàn)。

　　同時(shí)，銀監(jiān)會(huì)近期收緊二套放貸政策，市場(chǎng)也出現(xiàn)了未來可能推出樓市調(diào)控政策的預(yù)期，改善性及投資性需求受打擊，也是成交量下跌的主要原因。

　　西安建筑科技大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所劉曉君日前給記者分析認(rèn)為，嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策可能只是房地產(chǎn)一系列緊縮政策的開始。她預(yù)計(jì)，未來國(guó)家的政策可能將集中在增加土地供應(yīng)、提高稅費(fèi)、提升按揭比例、甚至加息等措施。

　　走勢(shì)：樓市回暖不可逆轉(zhuǎn)

　　據(jù)日前接受記者采訪的西安地產(chǎn)界多位人士分析，目前銷售量環(huán)比下降是樓市高位調(diào)整，不會(huì)影響樓市基本面。長(zhǎng)期來看，樓市回暖已是不可逆轉(zhuǎn)的事實(shí)。

　　西安建筑科技大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所劉曉君所長(zhǎng)認(rèn)為，在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，不排除由于國(guó)家的再度調(diào)控而使樓市再次陷入“觀望”。西安受金融危機(jī)影響較小，樓市也一直比較平穩(wěn)，可能會(huì)出現(xiàn)一些波動(dòng)，大幅調(diào)整的可能性不太大。（記者 朱云清）

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　　8月4日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站首頁發(fā)表文章 《三憂房?jī)r(jià)快速上漲》。文章稱，樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還歷歷在目，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。這也被業(yè)界視為最近高層對(duì)高房?jī)r(jià)的又一警示。

　　此前，確切地說是7月份以來，國(guó)家五部委的組合拳出擊卡房貸、罰捂盤、收地王、調(diào)利率、查稅收。正如專家所言，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)快速上漲，不排除收緊政策力度加大。