還有哪些地王或被動(dòng)刀

　　日前廣州市國(guó)土房管部門表示,廣州尚未動(dòng)工的20宗地塊有五種情況,其中5宗欠繳土地出讓金的高價(jià)地塊將在9月份進(jìn)行處理。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,這5宗天價(jià)地王從目前看開(kāi)發(fā)價(jià)值都不太大,開(kāi)發(fā)商很可能想用各種辦法要求退地,鴻榮源很有可能是繼中萊后又一個(gè)受處罰的開(kāi)發(fā)商。

　　據(jù)了解,在國(guó)土房管局劃分的五種情況中,由于歷史遺留問(wèn)題尚未構(gòu)成違約的5宗地塊以及城市規(guī)劃調(diào)整不再開(kāi)發(fā)的4宗地塊將不會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰,而繳清土地出讓金卻未動(dòng)工的5宗地塊以及欠繳土地出讓金的5宗則可能受到政府部門的進(jìn)一步處理。

　　誰(shuí)將會(huì)成為中萊之后第二個(gè)被嚴(yán)懲的開(kāi)發(fā)商呢?

　　合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,5宗已經(jīng)繳納土地出讓金的地塊大多處于辦證程序,對(duì)比目前同地段的房?jī)r(jià)也沒(méi)有利潤(rùn)空間,但由于這些地塊逾期基本未滿1年,政府部門暫時(shí)還只能以催促動(dòng)工的形式處理,不會(huì)有具體的處罰舉措。

　　而另外5宗未繳清土地出讓金的地塊則都有可能面臨收回地塊、沒(méi)收保證金以及追討成交差價(jià)的嚴(yán)厲處罰。但如果再具體分析,黎文江認(rèn)為金地和保利各一幅地塊因“交地有爭(zhēng)議”為開(kāi)發(fā)商繼續(xù)和政府討價(jià)還價(jià)或全身而退埋下了伏筆。樓面地價(jià)高達(dá)18729元/平方米的云翔路地塊開(kāi)發(fā)商很可能會(huì)選擇認(rèn)賠出局,但由于該地塊1.8億元的成交價(jià)總額不大,開(kāi)發(fā)商的損失較小。

　　相比最后剩下的保利和鴻榮源兩幅金沙洲地塊,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為鴻榮源地塊會(huì)首先挨罰。因?yàn)橐环矫骧櫂s源在廣州并沒(méi)有其他項(xiàng)目,并且在謀求借殼上市時(shí)早已流露退地之意。另一方面,保利地產(chǎn)近期又以5534元/平方米的樓面地價(jià)拿下靠近地王地塊的金沙洲B3702A09地塊,有攤低成本后連片開(kāi)發(fā)的意圖。

　　這就意味著,如果到9月中旬鴻榮源依然拿不出繼續(xù)開(kāi)發(fā)的可執(zhí)行方案,就可能面臨地塊被收回、沒(méi)收保證金以及追討差價(jià)的處罰。根據(jù)該地塊當(dāng)時(shí)21億元的總價(jià)和7935元/平方米的樓面地價(jià),和現(xiàn)在保利最新拿下的5534元/平方米的樓面地價(jià),鴻榮源即將面臨6億元以上的差價(jià)賠償。王昊

　　政府處理閑置土地從未松懈

　　廣州2003年6月開(kāi)始施行經(jīng)修訂的《廣州市閑置土地處理辦法》,未按時(shí)取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》過(guò)期的土地都將被納入閑置土地調(diào)查程序。被認(rèn)定閑置的,滿1年征收土地閑置費(fèi)；閑置滿2年,政府將無(wú)償收回。此后幾年中,廣州閑置土地清理工作的力度不斷加大。

　　《廣州市閑置土地處理辦法》實(shí)施以來(lái),廣州分類、分期、分批次地對(duì)歷年批出的土地進(jìn)行調(diào)查和處置,以收回閑置土地或注銷建設(shè)用地批文方式處置閑置土地443宗,面積8.22平方公里,要求按現(xiàn)行供地政策限期完善用地手續(xù)391宗、面積10.02平方公里,以延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間方式處置閑置土地176宗、面積5.52平方公里,收取土地閑置費(fèi)7909萬(wàn)元。

　　2008年6月,廣州市國(guó)土局出臺(tái)了《廣州市閑置土地處理辦法(修訂征求意見(jiàn)稿)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)稿》),開(kāi)始公開(kāi)征求市民意見(jiàn)�！兑庖�(jiàn)稿》規(guī)定,公開(kāi)出讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地廣州土地閑置費(fèi)按地價(jià)20%計(jì)征,分期開(kāi)發(fā)的土地也要征收閑置費(fèi)。相比之前的政策,該《意見(jiàn)稿》對(duì)土地閑置費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn)提高了近40%,并且把分期開(kāi)發(fā)的土地也納入了閑置范圍。就在6月,廣州市國(guó)土房管局發(fā)布收地公告,收回閑置土地12宗、面積共41.3017公頃,注銷用地批準(zhǔn)文件4宗、面積共2.0976公頃。(李廣軍)