近段時(shí)間來，上市房企頻頻成為“地王”買家，且拿地之后，即通過增發(fā)、資產(chǎn)注入等方式進(jìn)行融資，這反過來又保證企業(yè)有足夠的資金去競(jìng)拍土地、乃至成為“地王”。

　　一些業(yè)內(nèi)人士分析，上述循環(huán)的背后，“土地運(yùn)作資本化”的現(xiàn)象十分明顯，地市與股市形成了“互推互漲”。這一過程，促進(jìn)了樓市、股市的繁榮，但也蘊(yùn)含重重風(fēng)險(xiǎn)。

　　上市房企打通地市和股市

　　不難發(fā)現(xiàn)，二季度以來，諸多上市房企在地市和股市之間玩起了“左右互搏”的資本游戲。

　　一方面，上市房企積極出手爭(zhēng)奪“地王”。比如，5月21日，富力地產(chǎn)以超出起始價(jià)近4倍的10.22億元奪得北京廣渠門外10號(hào)地塊，“地王”自此重回2009年的樓市；5月22日，萬科擊敗保利，以13.86億元的價(jià)格摘下佛山市佛南(掛)2009-015商住用地，一舉創(chuàng)造了當(dāng)?shù)氐摹暗赝酢保?月8日，世茂地產(chǎn)擊敗萬科等，出價(jià)30.2億元拿下廈門湖邊水庫金邊路以東地塊這一廈門“地王”；6月25日，保利在與萬科的對(duì)決中勝出，以38.1億元攬獲重慶鴻恩寺地塊這一“地王”；7月23日，金地一口報(bào)價(jià)30.48億元，吃下上海郊區(qū)趙巷10號(hào)地塊，刷新上�！暗赝酢奔o(jì)錄；8月5日，保利以19.9億元的總價(jià)競(jìng)得蘇州一塊住宅用地，創(chuàng)造今年以來蘇州土地成交價(jià)格新紀(jì)錄……在各地愈演愈烈的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，上市房企可說是最大的“玩家”。