多數(shù)業(yè)主認(rèn)為評估價“不合理”，按這個價格已經(jīng)無法在附近小區(qū)買到同等規(guī)格的房子。正確的估價，應(yīng)以購房者現(xiàn)在當(dāng)?shù)赝�等�?guī)格購房的價格計算。

　　21日，上海市“蓮花河畔景苑”發(fā)生倒覆事故的7號樓，以及樓房的市場估價結(jié)果公布。估價結(jié)果顯示，小區(qū)內(nèi)未倒覆的在建樓房估價時點(diǎn)為6月27日，評估價格區(qū)間為15300元/平方米至19676元/平方米；倒覆的7號樓估價時點(diǎn)為8月13日，評估價格區(qū)間為18111元/平方米至21348元/平方米。(8月23日《新京報》)

　　倒樓比沒有倒的樓還要貴？對此官方的解釋是：后者估價的時點(diǎn)為8月13日，即第三方評估的時候；前者為6月27日，即倒樓日。時隔近兩月，房價漲了。

　　評估方上海城市房地產(chǎn)估價有限公司是A級房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，其前身是原上海市房地產(chǎn)評估中心。其提供的評估數(shù)據(jù)應(yīng)該是客觀、權(quán)威和公正的。但這對未倒覆樓的業(yè)主公平嗎？

　　我們首先看一下這些數(shù)據(jù)是派什么用場的。上月底，萬科房地產(chǎn)公司從梅都公司手里接盤了倒樓小區(qū)———蓮花河畔景苑，提出《關(guān)于未倒覆樓預(yù)售合同后續(xù)履行的框架性方案操作細(xì)則》。未倒樓購房者有三個選擇：(1)讓利5%，繼續(xù)履行合同；(2)解除合同，退還本息；(3)按6月27日市價，由萬科收購。上述以6月27日為時點(diǎn)的估價，就是針對的第三個方案。

　　多數(shù)業(yè)主認(rèn)為評估價“不合理”，按這個價格已經(jīng)無法在附近小區(qū)買到同等規(guī)格的房子。面對開發(fā)商主導(dǎo)的這些專業(yè)方案，普通民眾難免看得不知所云。其實(shí)倒樓事件的本質(zhì)很簡單，開發(fā)商的合同違約，消費(fèi)者應(yīng)該得到賠償。賠償范圍包括“實(shí)際利益損失”和“期待利益損失”，前者是消費(fèi)者實(shí)際付出的損失，如付利息等，后者是指“潛在的利益”受損，比如正常買房之后，享受到了房屋的升值收益，這是合同法明確保護(hù)的利益。

　　而購房人的“期待利益損失”其實(shí)就是目前房價的上漲收益，而這被有意或無意“遺忘”了———倒樓比沒倒樓還貴，正是由于未倒樓以兩個月前的6月27日為時點(diǎn)計算，沒有計算兩個月來房價的上漲。所以正確的估價，應(yīng)以購房者現(xiàn)在(甚至不久之后)當(dāng)?shù)赝�等�?guī)格購房的價格計算，這才是當(dāng)事人實(shí)實(shí)在在的“期待利益損失”。

　　耐人尋味的是，購房者對三套方案的選擇權(quán)截止日為8月15日，當(dāng)時還沒有公布估價，購房者不得不在“無知之幕”后面做出選擇。此外，這三套方案中消費(fèi)者的損失并沒有得到全面賠償，比如，消費(fèi)者來來回回奔波的成本等。

　　由于沒有選擇真正反映購房人損失的時點(diǎn)來估價，所以倒樓會比未倒樓還要貴，也難怪?jǐn)?shù)百業(yè)主不滿意這個估價。

　　□黑格二(律師)