在即將迎來共產(chǎn)黨60周年花旦之際，樓市的傳統(tǒng)旺季金九銀十也隨之而來，在往年，這個時候都是開發(fā)商大量推盤、購房者熱情購房、樓市成交量大幅上揚的最佳季節(jié)。進(jìn)入2009年，經(jīng)歷了前期樓市價格上漲，成交量一路飄紅之后的秋季節(jié)點，合肥樓市又會出現(xiàn)怎樣一番景象和態(tài)勢呢？與往年相比是否有不同的局面出現(xiàn)？購房者是否會趁著這個黃金季節(jié)加速買房的腳步？本期重點關(guān)注，將集中各方觀點，呈現(xiàn)秋季樓市的種種猜想。

　　盛夏樓市：最“熱”的淡季

　　說到秋季的樓市，首先還是應(yīng)該回顧一下今年的夏季樓市，很多業(yè)內(nèi)人士都用最熱的淡季來形容它。因為7月和8月通常都是樓市的傳統(tǒng)淡季，然而今年的7月和8月卻完全不同，春節(jié)之后的樓市回暖一直持續(xù)到了7月，從網(wǎng)上半年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，無論是成交套書、成交面積和成交金額，均呈現(xiàn)出樓市一片大好的景象。并將這種崇高的慣性一直持續(xù)到了7月和8月。令人驚嘆的是，合肥樓市7月銷售量突破萬套大關(guān)，成為合肥樓市的月度銷售冠軍，從而燒旺了整個盛夏樓市。進(jìn)入8月第一周，市場似乎有所回落，成交量和成交面積有小幅下降，但是短暫的一周以后，市場又重新恢復(fù)了熱度，開發(fā)商集結(jié)推盤購房者集體買單，連續(xù)兩周的成交量再度回聲。專家分析，7月和8月的樓市火熱與開發(fā)商淡季不淡的營銷策略有很大關(guān)系。新樓盤相繼亮相、老樓盤也不甘示弱，紛紛使出各種招數(shù)吸引購房者的關(guān)注，從而提前打響了金九銀十的戰(zhàn)役。同時，也使很多人生出類似的疑問：鑒于前期樓市的過于火熱，秋季的合肥樓市還有更多的興奮點可以產(chǎn)生嗎？

　　房價猜想：繼續(xù)上漲或出現(xiàn)回落？

　　對于買房和賣房的人來說，房價永遠(yuǎn)是最觸動神經(jīng)的敏感話題。數(shù)據(jù)顯示，今年以來的合肥樓市均價上漲了約300元每平方米，漲速之快，令很多人對秋季樓市的房價產(chǎn)生了諸多猜想。一位房地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為，合肥的房價依然會保持上揚勢頭，因為即便在成交量下降的8月前期，房價依然上漲如故，樓盤的集體漲價行為已經(jīng)非常普遍。鑒于8月中旬后的市場情況良好，他認(rèn)為秋季的樓市會延續(xù)漲價的勢頭。

　　但是在機關(guān)工作的讀者李先生則持不同意見，他認(rèn)為，從他周圍的很多朋友來看，持續(xù)上漲的房價已經(jīng)給他們這些白領(lǐng)階層也蒙上了不少心理陰影。李先生月收入4000元左右，他可接受的房價在4000元到4600元每平方米之間，戶型面積在100平米左右，但是環(huán)顧當(dāng)下的合肥各大樓盤，已經(jīng)很難在這個區(qū)間找到令人滿意的房子了。稍微好一點的樓盤都已經(jīng)逼近5000元均價，超出了他的承受范圍。所以，他暫時擱置了自己的購房計劃。

　　因此，專業(yè)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展需要成交量的支撐，而不是房價的支撐，雖然人們有追漲不追跌的傾向，但是長遠(yuǎn)來看，總的趨勢上還是成交量與房價成反比。眼下購買欲望和購買力的萎縮將使下半年樓市難以繼續(xù)在高位盤整，成交量的現(xiàn)行下降會引發(fā)價格隨之逐步回調(diào)，因此，在其他因素不變的前期下，縮量、高價將成為下半年樓市的主要特征。而記者隨即采訪的一些購房者則表示很期待秋季的房地產(chǎn)價格能夠出現(xiàn)回調(diào)，很多打算買婚房的讀者，希望秋季能有更多開盤或加推產(chǎn)品的樓盤、更高性價比的樓盤上市。