28歲的陳小康，宣城人，去年從上海回合肥工作�！叭ツ陜r(jià)格跌的時(shí)候，都說(shuō)還能跌，就沒(méi)出手，誰(shuí)知道價(jià)格一下子就漲起來(lái)了。”陳小康說(shuō)，為準(zhǔn)備結(jié)婚最近他四處看房，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有50萬(wàn)不可能買個(gè)滿意的“婚房”，已經(jīng)超出心理價(jià)位了。

　　合肥與北京、上海、深圳這樣的一線城市不同，不存在房地產(chǎn)供給嚴(yán)重不足的問(wèn)題，商品房供需遠(yuǎn)未失衡。為什么在這一波樓市反彈中，出現(xiàn)了這么大的價(jià)格動(dòng)靜？“合肥房?jī)r(jià)與二、三線城市有相當(dāng)落差，當(dāng)前城市建設(shè)步伐加快，房?jī)r(jià)有一定上漲空間。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)震蕩中，又摻入很多非理性的因素。比如壓抑的剛性需求集中爆發(fā)，市場(chǎng)人心浮動(dòng)，開(kāi)發(fā)商就瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)集體漲價(jià)�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的業(yè)內(nèi)人士向記者坦言。

　　樓價(jià)，這個(gè)現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)生活中的敏感指標(biāo)，再度觸動(dòng)社會(huì)的神經(jīng)，引發(fā)了新的焦慮與不安。樓價(jià)是一個(gè)門檻，跨過(guò)了這道門檻的置業(yè)者，把現(xiàn)金變成依然可以出售變現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)，隨著樓市上揚(yáng)，還能享受著不斷增值的“獎(jiǎng)賞”，他們會(huì)本能地期盼牛市，希望房?jī)r(jià)越躥越高。但對(duì)渴望購(gòu)房的中低收入者來(lái)說(shuō)，這道高門檻，直接阻擋了他們的安居夢(mèng)，而安居，是一個(gè)社會(huì)個(gè)體最基本也是最自然的訴求，這種訴求，不完全屬于經(jīng)濟(jì)范疇，也關(guān)乎社會(huì)的和諧與公平。

　　現(xiàn)在能出手買房嗎？面對(duì)火爆的樓市，很多人舉棋不定�！澳瓿鮾r(jià)格低的時(shí)候沒(méi)出手，現(xiàn)在再來(lái)買豈不是虧了？但現(xiàn)在不買到年底萬(wàn)一漲得更高呢？”陳小康的想法代表著很多持幣觀望者的心態(tài)。一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，58.7%的網(wǎng)友認(rèn)為樓市太熱房?jī)r(jià)漲得太快，42.3%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲“準(zhǔn)備馬上出手”。

　　兇猛漲勢(shì)或?qū)②吘?

　　接下來(lái)，樓市將向何處去，房?jī)r(jià)，還會(huì)延續(xù)幾個(gè)月來(lái)兇猛的漲勢(shì)嗎？

　　“業(yè)界把9月、10月稱為金九銀十，有不少節(jié)假日，是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季�！睒I(yè)內(nèi)人士分析：市場(chǎng)是有慣性的，盛夏省城房市火爆的發(fā)展勢(shì)頭一時(shí)間很難剎住車，雖然大量的購(gòu)房剛需前期已經(jīng)釋放，但消費(fèi)者心理趨于買漲不買跌，又擔(dān)心國(guó)家收回政策紅利，所以仍然會(huì)保持相當(dāng)?shù)馁?gòu)買意愿。因此，房?jī)r(jià)應(yīng)當(dāng)會(huì)繼續(xù)上浮。

　　就算收到政府發(fā)出的政策調(diào)整的信號(hào)，消費(fèi)者更多地轉(zhuǎn)入觀望，造成成交量下降，也完全不同于年初供需雙方的價(jià)格博弈形勢(shì)。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，一來(lái)資金鏈斷裂的危險(xiǎn)已初步消除，二來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)V型反轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)形成，底氣十足，自然不大可能降價(jià)。

　　但專家也預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)的漲幅應(yīng)該會(huì)放緩，合肥樓市維持了大半年的高位運(yùn)行，樓市需求的釋放充分，加上前市基數(shù)的龐大，成交量上漲很難，應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)環(huán)比高漲的現(xiàn)象了。省物價(jià)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，至今年5月末，全省空置商品房399.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)了145%。新房開(kāi)工也呈現(xiàn)提速態(tài)勢(shì)，7月份合肥商品住宅新開(kāi)工面積218.76萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.13%，環(huán)比增長(zhǎng)20.39%。土地方面，今年1至7月份合肥全市經(jīng)營(yíng)性用地共成交48宗，成交總面積3375.72畝，同比增長(zhǎng)93.89%，顯示未來(lái)供應(yīng)充足，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的市場(chǎng)動(dòng)力明顯不足。事實(shí)上，最近一周樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量收縮的情況，雖然價(jià)格仍未松動(dòng)，但如果成交量進(jìn)一步萎縮，價(jià)格調(diào)整或?qū)⒌絹?lái)。

　　房?jī)r(jià)居高不下，而普通購(gòu)房者又消費(fèi)乏力，房市就會(huì)陷入“滯漲”。也就是說(shuō)，高房?jī)r(jià)會(huì)攔住想圓住房夢(mèng)的普通消費(fèi)者，而投機(jī)性資金在通脹預(yù)期下，涌入樓市避險(xiǎn)和追逐利潤(rùn)，則會(huì)制造出更大的泡沫，危害全行業(yè)。

　　火爆之中早著手，為樓市適當(dāng)降溫，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，應(yīng)當(dāng)是當(dāng)前政府調(diào)控的主要方向。樓市關(guān)系著市民能否改善住房條件，關(guān)系著“新合肥人”能否順利融入城市，甚至關(guān)系年輕人能否如愿步入婚姻殿堂……所以，樓價(jià)不能大起大落，其漲幅，必須與居民收入增長(zhǎng)的速度相協(xié)調(diào)，這不僅僅是維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的需要，也是建設(shè)和諧社會(huì)的需要。

　　對(duì)此，專家建議，在土地政策方面，加大土地供應(yīng)力度，嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商囤地的行為，平抑地價(jià)；增加樓盤供給，平抑房?jī)r(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，打擊投資性需求；加快經(jīng)適房、廉租房建設(shè)，改變?nèi)藗儗?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)始終供不應(yīng)求的預(yù)期；打擊開(kāi)發(fā)商的捂盤行為，對(duì)開(kāi)盤銷售加強(qiáng)監(jiān)管。(吳曉征、史力)