佛山也“瘋狂”

　　而在佛山這個(gè)二線城市,隨著樓市的持續(xù)回暖,土地市場(chǎng)也日益火爆起來。雖然與國家級(jí)“地王”相比,佛山的“地王”們略遜一籌,但從數(shù)量上看,年度“地王”、區(qū)域“地王”、總價(jià)“地王”、單價(jià)“地王”還是接踵而至。

　　5月21日,備受關(guān)注的南海桂城街道尖東2號(hào)地塊佛南(掛)2009—015,在經(jīng)過了一個(gè)多小時(shí)、146次舉牌的激烈爭(zhēng)奪之后,最終由萬科地產(chǎn)以13.86億元拍得,高出底價(jià)4.5億元,折合樓面地價(jià)2412元/平方米,率先引爆了佛山的土地交易市場(chǎng)。而13.86億元的價(jià)格不僅創(chuàng)下了2008年以來佛山5區(qū)土地出讓的最高記錄,同時(shí)也榮登這期間全國十大“地王”之列。

　　進(jìn)入7月份以來,佛山土地市場(chǎng)不斷升溫。7月2日,位于南海大瀝鎮(zhèn)鹽步廣佛新干線地段的佛南(拍)2009—002地塊,在經(jīng)過181輪競(jìng)價(jià)后被雅居樂地產(chǎn)以樓面地價(jià)3004.02元/平方米、總價(jià)11.2億元拍得,該價(jià)格不僅超出起拍價(jià)近3倍,還一舉創(chuàng)下兩年來樓面地價(jià)的最高紀(jì)錄和鎮(zhèn)街地塊成交價(jià)的最高紀(jì)錄。6天后的7月8日,一宗出讓凈用地面積為30681平方米、位于禪城區(qū)綠景路北側(cè)、文華花園東側(cè)的商業(yè)辦公文化用地(兼容居住),被保利公司以樓面地價(jià)4563元/平方米、總價(jià)5.6億元成功競(jìng)得。該樓面地價(jià)再次刷新了近兩年來佛山土地交易歷史的最高紀(jì)錄。到了7月16日,位于佛陳公路潭洲村登州商住地塊一、地塊二在經(jīng)過了117次激烈爭(zhēng)奪后,最終被萬科以樓面地價(jià)3027.77元/平方米、總價(jià)21.5億元成功競(jìng)得,再次刷新了自去年以來佛山土地交易的最高總價(jià)紀(jì)錄。

　　而到了8月3日,總面積為49935.5平方米、位于南海區(qū)里水鎮(zhèn)草場(chǎng)村蟹坑地段的佛南(拍)2009—006地塊,在經(jīng)過近200輪的舉牌之后最終被時(shí)代地產(chǎn)以總價(jià)4.9億元、樓面地價(jià)3270元/平方米成功競(jìng)得,一舉刷新了里水當(dāng)?shù)氐臉敲娴貎r(jià)最高成交記錄。8月21日,金地集團(tuán)以5.05億元的價(jià)格(超過2.08億元底價(jià)一倍多)拿下了順德大良一宗4萬多平方米的商住用地,其3891元/平方米的樓面價(jià)也創(chuàng)下了順德土地拍賣的歷史新高……

　　縱深　

　　政府“大方”推地　企業(yè)“豪爽”拿地

　　事實(shí)上,佛山土地市場(chǎng)的回暖是從今年3月份開始的。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年1月份佛山共推出了23宗地塊,總面積為33.03萬平方米,出讓量比前一個(gè)月減少了30.44萬平方米。而實(shí)際成交14宗,成交面積為29.48萬平方米,成交率為60.87%,同比去年同期111萬平方米暴跌了73.44%。2月份佛山共有17宗地塊推出,總面積為36.81萬平方米,出讓量比前一個(gè)月增加了3.78萬平方米,而實(shí)際成交11宗,成交面積為36.65萬平方米,成交率為64.71%,同比下跌了42.9%。

　　進(jìn)入3月份之后,佛山的土地市場(chǎng)開始回暖。3月佛山共推出了12宗地塊,總面積為28.95萬平方米,雖然出讓量比前一個(gè)月減少了7.86萬平方米,但實(shí)際成交了12宗,成交率達(dá)100%。到了4月份,佛山共有15宗地塊推出,總面積為39.46萬平方米,出讓量比上月增加了10.51萬平方米,而延續(xù)了前一個(gè)月的良好態(tài)勢(shì),當(dāng)月15宗地塊也都全部成交。

　　而隨著房地產(chǎn)商拿地?zé)崆榈母邼q,佛山的國土部門推地力度也在逐步加強(qiáng)。

　　據(jù)一秀地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)資料顯示,5月份佛山共有41宗地塊推出,總面積為74.47萬平方米,出讓量比前個(gè)月大幅增加了35.01萬平方米,增長(zhǎng)率達(dá)88.7%；而6月份更是達(dá)到了今年推地的高峰,雖然當(dāng)月共有17宗地塊推出,但總面積達(dá)到157.57萬平方米,出讓量比上月增加83.1萬平方米,增長(zhǎng)率為115.9%。此后,7月份全市共推出33宗地塊,總面積103.25萬平方米,8月共有20宗地塊推出,總面積64.17萬平方米。而這4個(gè)月間,雖然成交率并沒有像三四月份那樣實(shí)現(xiàn)100%,但總體成交依然喜人,4個(gè)月的成交率分別達(dá)到97.56%、82.4%、81.8%和99.63%。

　　不僅如此,商住用地成交的不斷增多,也在一定程度上反映了佛山樓市回暖和土地市場(chǎng)的火爆。

　　據(jù)一秀地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)資料顯示,在今年一季度里,佛山成交的37宗地塊中,只有11宗是商住用地。而從4月至8月的5個(gè)月里,成交的115宗地塊中卻有89宗是商用用地。