中新網(wǎng)10月5日電 北京房地產(chǎn)今年成交量爆增，刷新歷史紀(jì)錄；且價格上漲兇猛，更甚于2007年的房市高峰期。臺灣媒體也給予很大關(guān)注，臺灣《旺報》的報道說，雖然京城樓市的“金九銀十”行情以平淡開局，但因市場剛性需求強，前景仍看好。房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)期今年第4季和明年第1季可能展開緊縮措施，屆時可能是進(jìn)場好時機。

　　以下為文章主要內(nèi)容：

　　北京房地產(chǎn)市場自今年3月以來，價量齊揚，表現(xiàn)突出。去年因為金融風(fēng)暴受到壓抑的買氣，一舉爆發(fā)。雖然9月分市場已對漲高的房價開始顯露觀望心態(tài)，但因北京房市的剛性需求強，優(yōu)質(zhì)地段的住宅、店面和寫字樓依然搶手。新興的北三環(huán)，在奧運之后，挾著完整的市政規(guī)畫建設(shè)，也成為受矚目的新標(biāo)的。

　　壓抑過后 需求大增

　　上海信義房屋研究部唐顆指出，北京今年1月到9月的房地產(chǎn)交易量創(chuàng)下歷史高峰。截至9月28日，住宅類成交17萬3860套，較去年全年的成交量10萬套高出許多。今年全年預(yù)估可成交22萬套，也將是歷史新高。2007年房市高峰期時，全年的成交量也只有15萬套。

　　北京房市今年的火爆，主要是自去年10月以來，金融風(fēng)暴重創(chuàng)經(jīng)濟，壓抑了原有的房市需求。遠(yuǎn)雄集團北京遠(yuǎn)中房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)理莊明龍表示，自去年10月到今年2月，市場普遍呈現(xiàn)觀望，價格也比去年同期跌落2到3成。到了3月，北京開始展開房市政策松綁措施，加上釋放一些利多消息，例如恢復(fù)第二套房的貸款，使得壓抑許久的需求一下子爆發(fā)。

　　北京房市因為外資以及外地人口的不斷涌入，剛性需求向來很強。唐顆指出，今年3月以前，每月成交是1萬套，3月以后每月都有2萬套的成交量。依據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，特別是二手房的成交量，今年截至9月25日止，已經(jīng)達(dá)到17萬9384套，較去年全年的成交量，增加高達(dá)150.89%。

　　價格合理 成交才會增加

　　在價格方面，唐顆指出，目前北京的房價也比之前房市高峰期2007年平均貴上20%。例如北京四環(huán)以內(nèi)的房價，去年平均才1.5萬人民幣/平方米，但最近已達(dá)到2萬以上，比上年上漲30%以上。8月全月北京商品房開盤專案均價已達(dá)到1萬6200元，比年初上漲了60.6%。

　　也因為價格已上漲一波，9月的銷售量和成交均價已開始下滑，傳統(tǒng)“金九銀十”的行情今年不再熱銷。上海信義房屋指出，主要是房價增長過快，觀望氛圍明顯加重。也是因價格走強因素，比起去年9月開發(fā)商打大折扣、推特價房、尾房的價格低至8折，使得最近一周的成交套數(shù)出現(xiàn)下降，這一信號對高漲的樓市算是一個警訊，因為只有合理的價格才能促使成交增加。

　　遠(yuǎn)雄集團(中國)經(jīng)理莊明龍指出，未來要特別注意國慶假期后的第4季到明年第1季，因為北京的房市長期還是看好，如果第1季因為政策而使房價受到影響，反而是進(jìn)場的好時機，預(yù)估明年第2季價量可能就會再上升。

　　對于北京置產(chǎn)的選擇，莊明龍指出，北京東南西北四個區(qū)是屬性相當(dāng)不同的生活圈，購買房地產(chǎn)時，要依自己的需求選擇合適的區(qū)位。

　　東區(qū)首選朝陽區(qū)

　　北京市最好的區(qū)段位于東區(qū)。CBD是最精華的商業(yè)區(qū)，辦公大樓林立、交通方便、人潮川流不息、國際化程度很高。以CBD中心區(qū)的銀泰中心來說，整個建筑群包括高檔寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓和購物餐飲娛樂設(shè)施。公寓售價至少是7萬至8萬人民幣，折合臺幣每坪在100萬元以上，是北京最高檔的區(qū)域。

　　東區(qū)置產(chǎn)的首選是朝陽區(qū)。目前均價約1.3萬至1.4萬元。莊明龍認(rèn)為，在CBD周邊的東四環(huán)是升值潛力區(qū)，目前房價已達(dá)到2.5萬~3萬元。

　　北區(qū)有奧運村加持

　　另外他也看好北區(qū)的北三環(huán)，這是2008年奧運村的所在地。大陸在興建亞運和奧運選手村時，都是依一般住宅的規(guī)劃興建，待運動賽事之后，選手村的住房就可以銷售給一般人。北京奧運選手村也計劃有一半的住宅會公開銷售。

　　莊明龍指出，奧運村是新規(guī)劃區(qū)，大陸官方投入許多資源建設(shè)，地鐵會通往此處，居住環(huán)境漸入佳境，雖然位置偏北，但選擇地鐵沿線購屋仍是相當(dāng)理想。

　　北三環(huán)、四環(huán)目前的均價是1.3萬元。北區(qū)最貴的區(qū)域在中關(guān)村，這里是高科技人才群聚的地方，也有不少研究機構(gòu)和學(xué)術(shù)單位，均價約2.5萬元左右。

　　南三環(huán)具增值空間

　　南區(qū)的部分，莊明龍建議以南三環(huán)較佳。主要是因為此區(qū)接近熱鬧的東三環(huán)，較有增值的空間，例如崇文區(qū)、宣武區(qū)、方莊都可考慮。目前南三環(huán)價位約2.5萬~3萬元之間。

　　西區(qū)主要是軍公教人員居住的地方，房價向來平穩(wěn)。

　　北京豪宅今年以來買賣也相當(dāng)熱絡(luò)。高力國際指出，第3季經(jīng)濟穩(wěn)步回升，為市場提供了增長基礎(chǔ)。1至8月分，北京市商品住宅銷售面積達(dá)182.8萬平方米，同比增長160%。

　　豪宅市場價量齊揚

　　特別是在投資者考慮抵消通貨膨脹的驅(qū)動下，北京豪宅市場買賣需求顯示強勁，例如合生華府本季成交29套，相比前季度僅有1套的成交量，銷售量顯著上升。

　　在價格方面，因為投資客加速進(jìn)場的推動，北京豪華公寓的平均價格達(dá)到3萬865元，也較上年同期上升6.8%。

　　北京的豪宅區(qū)大致上位于朝陽區(qū)、崇文區(qū)以及天安門周邊的內(nèi)二環(huán)，包括東二環(huán)、西二環(huán)和北二環(huán)，價格大約都在6萬~7萬元起跳，相當(dāng)于臺灣每坪105萬元的行情。

　　高力國際指出，北京豪宅市場總存量在第3季增加到3萬3098套，其中1082套新竣工專案，分別來自于燕莎朝陽公園區(qū)域的北京星河灣三期和遠(yuǎn)洋公館，以及亞運村地區(qū)的萬達(dá)大湖公館。

　　由于豪宅的銷售量和價格同步上升，市場上有愈來愈多的豪宅專案開始銷售，包括燕莎朝陽公園，建國門，中關(guān)村地區(qū)的世茂三里屯，貢院9號，釣魚臺七號院等。

　　盡管全球經(jīng)濟尚未完全好轉(zhuǎn)，北京市內(nèi)的許多跨國公司對于擴張也很審慎，但因為夏季商務(wù)活動增多，促使第3季北京豪宅銷售上升至1215套，整體豪華公寓市場空置率為27.46%，環(huán)比下降1.34個百分點。在租金方面，整體下滑至每月/每平方米/人民幣130.94元，較上年同期下跌2.80%。