中新網(wǎng)10月15日電（胡俊英）傳統(tǒng)的“金九銀十”一直是銷售旺季，然而，今年的“金九銀十”似乎出現(xiàn)了例外，黃金周無(wú)“金”，開發(fā)商亦掘金不利。進(jìn)入10月份，延續(xù)了9月以來(lái)的成交量下跌，北京、上海、深圳、廣州、南京等標(biāo)桿城市均開局平淡，全國(guó)樓市一片爆冷，成交量大幅減少，市場(chǎng)維持著觀望博弈的格局，而高房?jī)r(jià)無(wú)疑成為成交釋放的最大阻礙。

　　北京：成交量陡降 銀十成色不足

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，北京新房網(wǎng)上簽約量為1119套，比去年同期的2254套降約五成。二手房成交亦不盡如人意，7天共成交140套，遠(yuǎn)低于去年同期的201套。呈現(xiàn)“價(jià)漲量跌”，專家認(rèn)為，京城樓市“銀十”成色難足。

　　二手房方面，交易均價(jià)已連續(xù)7個(gè)月單邊上漲，累計(jì)漲幅超過(guò)40%，買方市場(chǎng)再度出現(xiàn)。雖然前期價(jià)格漲幅較大的個(gè)別區(qū)域內(nèi)，業(yè)主放盤明顯增加，議價(jià)空間有所增大，但成交的增長(zhǎng)仍然有限。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)及二套房貸政策的收緊也在一定程度上影響購(gòu)房者的購(gòu)房意愿。市場(chǎng)政策的變化也使市場(chǎng)中部分改善型購(gòu)房者的購(gòu)房周期、特別是看房周期有所延長(zhǎng)。以往，客戶看房一周就能簽約�，F(xiàn)在，客戶往往看了兩周后還在猶豫。在10月開局慘淡的情況下，京城樓市恐怕將與今年最后的旺季行情擦肩而過(guò)。截止到10月10日，北京僅有七個(gè)新盤開盤，數(shù)量之少創(chuàng)年內(nèi)最低值，而這些新盤全部為高檔公寓，將開盤均價(jià)拉高到22786元。如此高房?jī)r(jià)是眾多購(gòu)房人觀望情緒更加濃厚。

　　另外，有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上旬新增供應(yīng)套數(shù)1074套，不僅比9月同期下降7成，也創(chuàng)下年內(nèi)供應(yīng)量最低值。可見開發(fā)商對(duì)后世并不是完全樂(lè)觀。在一系列不積極因素面前，銀十月京城樓市恐怕很難轉(zhuǎn)舵。

　　上海：銀十開局平淡 縮水幾成定局

　　黃金周期間，上海一手住宅成交1109套，均價(jià)14283元，日均成交僅高于最低谷時(shí)的去年，大大低于2006年和2007年。而二手房方面，頻繁的跳價(jià)已很難看到，相反，已經(jīng)有部分板塊出現(xiàn)了掛牌價(jià)下降的趨勢(shì)。成交方面明顯放緩，樓市“銀十”縮水幾成定局。

　　10月初二手房市場(chǎng)成交也顯疲軟，據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)旗下160余家門店的統(tǒng)計(jì)，“十一”期間，真正下單的客戶較少，，二手房成交量環(huán)比下降約一成。由于買家觀望氣氛濃厚，賣家跳價(jià)行為有所緩和，如有誠(chéng)意客戶，會(huì)在掛牌價(jià)的基礎(chǔ)上有1%-2%的議價(jià)空間。10月上旬上海樓市的成交略顯冷清，看多買少的現(xiàn)象也彌漫到了二手房中介門店。

　　盡管假日樓市成交千套，但下半年以來(lái)，房?jī)r(jià)的節(jié)節(jié)攀升和供應(yīng)的后繼乏力使樓市成交量下滑的趨勢(shì)越發(fā)明顯，買賣雙方的僵持局面在年內(nèi)緩解的可能性已基本不存在，考慮到時(shí)逢年底，買賣雙方熱情勢(shì)必再打折扣，由當(dāng)前的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，不出意外，今年全年樓市行情將先揚(yáng)后抑；而由于去年年末的諸多房產(chǎn)交易優(yōu)惠政策在今年年底將到期，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩個(gè)月中，二手房市場(chǎng)新增掛牌量將有望沖高。 但高昂的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓購(gòu)房者敬而遠(yuǎn)之，很難在成交上有所突破，除非開發(fā)商愿意集體降價(jià)。由于房?jī)r(jià)在高位運(yùn)行，消費(fèi)者的購(gòu)房愿望受到打擊，市場(chǎng)觀望現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間。