實(shí)地探訪

　　周圍一手房價(jià)已“破萬”

　　記者昨日在成交的地塊周邊走訪發(fā)現(xiàn)，該地塊剛好位于南海大道和海八路交界處的桂江立交旁，交通非常便捷。地塊上目前基本平整，覆蓋著一片綠色，中間還有一條五勝河穿過，該河段東、西兩端分別連通燈湖西路路下涵洞和南海大道。地塊對(duì)面就是南海實(shí)驗(yàn)小學(xué)，步行幾分鐘即可到千燈湖，處于千燈湖板塊的核心區(qū)域。

　　目前，該地塊南側(cè)是東海花園，受千燈湖的整體帶動(dòng)，目前二手成交活躍，主力成交價(jià)格大約在5000-6000元/平方米之間。與南海大道一路之隔的是目前仍舊在售的江南名居，江南名居目前的一手房售價(jià)在8000元/平方米左右。沿著地塊北面的海八路向東，千燈湖的保利花園和中海萬錦豪園一手房的單價(jià)都已經(jīng)“破萬”。創(chuàng)鴻此前拿下的地王項(xiàng)目———“水韻尚都”也已經(jīng)開工建設(shè)，預(yù)計(jì)明年入市。此外，千燈湖二手房的成交單價(jià)也成為佛山的“最高地”，徘徊在萬元上下，并且二手房業(yè)主“惜售”心態(tài)都比較明顯，對(duì)區(qū)域前景抱著非常樂觀的態(tài)度。

　　從周邊配套來看，除了南海大道上的南海廣場(chǎng)之外，千燈湖的保利水城商業(yè)中心也已經(jīng)在今年5月份開業(yè)，對(duì)區(qū)域的生活便捷度和樓價(jià)水平也有很大的推動(dòng)。

　　昔日地王

　　記者此前到部分2007年地王的現(xiàn)場(chǎng)探察，創(chuàng)鴻水韻尚都和中海萬錦東苑都已經(jīng)開始施工，預(yù)計(jì)最快明年將可以推出市場(chǎng)。位于祖廟的嶺南天地舊改項(xiàng)目也在今年初開始正式動(dòng)工，預(yù)計(jì)明年五一可以推出首批單位，其中包括少量的公寓產(chǎn)品和聯(lián)排別墅。2007年出讓的地塊中，速度比較快的要算招商地產(chǎn)在魁奇路和桂瀾路交界處拿下的地塊，目前一期即將問世，以高實(shí)用率的中小戶型產(chǎn)品為主打，不過目前售價(jià)暫未確定。

　　投資前景

　　地塊在大佛山數(shù)一數(shù)二

　　記者昨日采訪了兩位佛山業(yè)內(nèi)人士，他們均評(píng)價(jià)開發(fā)商這塊地拿得比較理性。

　　佛山經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司市場(chǎng)調(diào)研部經(jīng)理李華宇說，光從樓面地價(jià)來看，此次的價(jià)格的確比之前“地王”高一大截。但與2007年相比，南海桂城的城市配套完善了許多，加上金融高新區(qū)、廣佛同城、廣佛地鐵等因素，桂城的土地價(jià)值肯定要比2007年時(shí)高得多。

　　與2007年那塊“地王”相比，這塊地的位置更好：它東臨千燈湖，北臨南海健身廣場(chǎng)，西邊有一百畝的綠地，南臨南海大道，交通十分便利。李華宇認(rèn)為，這個(gè)地塊在千燈湖，甚至在整個(gè)大佛山也是數(shù)一數(shù)二的。此外，中海今年在佛山?jīng)]拿地，它也需要一塊靚地來完善它在佛山的戰(zhàn)略布局。

　　“本來預(yù)計(jì)樓面地價(jià)會(huì)更高，開發(fā)商表現(xiàn)會(huì)更‘瘋狂’。”合富輝煌佛山公司市場(chǎng)部副經(jīng)理李鍔說，這個(gè)價(jià)錢拿下來不貴，這個(gè)板塊是南海的CBD，千燈湖基本沒有這樣的地塊了。

　　千燈湖樓盤價(jià)格現(xiàn)在已去到1.2萬/平方米，按照拍下的價(jià)格，李華宇預(yù)計(jì)，該地塊住宅項(xiàng)目未來售價(jià)可能在12000-18000元/平方米之間，均價(jià)或達(dá)到15000元/平方米。