地下合同、二房東層出不窮

　　“取締”“整治”均難治本

　　來(lái)京當(dāng)保姆的安徽姑娘唐海燕這幾天既愁又氣，臨近冬天，“二房東提出將自己房間的取暖費(fèi)分?jǐn)偨o其他6名租戶(hù)”，這意味著小唐那間不足4平方米的小屋還要分擔(dān)另一筆取暖費(fèi)。三年來(lái)，每月1000元多一點(diǎn)兒的收入逼迫著她在這座大都市里只能選“交通費(fèi)省一點(diǎn)兒、住得擠一點(diǎn)兒的群租房”。面對(duì)二房東的盤(pán)剝，她選擇了忍受。唐海燕的邏輯是：“不住這里就得住那里，萬(wàn)一遇上個(gè)更惡的二房東怎么辦？！”

　　去年，就在唐海燕所在的群租房?jī)?nèi)，一個(gè)在超市打工的河北小伙子租住在臨時(shí)改裝的廚房里，結(jié)果煤氣中毒死在屋里兩天后才被發(fā)現(xiàn)。報(bào)案后，二房東見(jiàn)勢(shì)不妙乘警察趕到前溜走了，“還卷走了我兩個(gè)月的房租”。事實(shí)上，她連這個(gè)叫“大陳”的二房東真實(shí)名字也不知道，房主更是從未露過(guò)面，從沒(méi)簽過(guò)租房合同， “就是老鄉(xiāng)介紹，口頭說(shuō)好。”

　　日前，上海出臺(tái)禁止群租細(xì)則,一間房間只能出租給一個(gè)家庭且人均面積不得低于5平方米；從9月開(kāi)始，廣州強(qiáng)拆“房中房”并處房主5萬(wàn)到10萬(wàn)元罰款；近日，北京發(fā)出聯(lián)合整治群租通告，群租房違規(guī)隔斷須拆除。

　　10月初，北京市昌平區(qū)公安分局、消防支隊(duì)、城管大隊(duì)等8部門(mén)成立百余人的聯(lián)合執(zhí)法隊(duì)，已清理小區(qū)838間地下群租房。

　　而早在2008年的全國(guó)社會(huì)治安綜合治理工作會(huì)議上，高校周?chē)�、醫(yī)院周?chē)�、大型社區(qū)、郊區(qū)平房大量存在的群租人群，就被列為治安難點(diǎn)、亂點(diǎn)。

　　“但群租是個(gè)取締、集中整治都無(wú)法終結(jié)的難題�！标懝夂吐蓭熣J(rèn)為，租房市場(chǎng)管理混亂的背后是法律沒(méi)有相應(yīng)規(guī)范，最終導(dǎo)致亂象頻生。

　　“一直備受詬病的地下合同、二房東是利益驅(qū)使的產(chǎn)物，更鉆了法律的空子�！鄙虾Ｊ芯�誠(chéng)律師事務(wù)所張琪律師表示，各地對(duì)待群租的政策差異巨大,從明令禁止、強(qiáng)拆并重罰到勸說(shuō)教育乃至放任自流,寬嚴(yán)不一。最高人民法院新公布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定,未經(jīng)同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房,相鄰業(yè)主請(qǐng)求排除妨害或恢復(fù)原狀的法院應(yīng)予支持。但是，其中并沒(méi)明確群租房就是經(jīng)營(yíng)性用房。

　　目前，明確針對(duì)群租和合租的法律在我國(guó)仍是空白�，F(xiàn)行規(guī)定中，只是要求出租人對(duì)居住人員建立登記簿，并報(bào)送基層管理服務(wù)站，對(duì)承租方的人數(shù)未加限制。而與之形成鮮明反差的是，法律中明確規(guī)定在租賃合同附加條款中，“出租人可與承租人在租賃合同中注明：承租方有權(quán)轉(zhuǎn)租和分租出租的住房�！�

　　事實(shí)上，上海市房屋土地資源管理局早在2007年8月7日頒布實(shí)施的《臨時(shí)業(yè)主公約》中就明確：“居住房屋租賃，必須符合本市規(guī)定的房屋出租條件和人均承租面積標(biāo)準(zhǔn)。不得擅自改變房屋原設(shè)計(jì)功能和布局，對(duì)房屋進(jìn)行分割搭建，按間或按床位出租或轉(zhuǎn)租，或?qū)�廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改成臥室出租或轉(zhuǎn)租。” “房屋裝飾裝修期間，允許物業(yè)管理企業(yè)入戶(hù)巡視。凡發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定擅自分割搭建，或?qū)�廚房、衛(wèi)生間、不分門(mén)進(jìn)出的客廳改變功能的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)勸阻制止�！�

　　張琪認(rèn)為，“由于類(lèi)似上海市的規(guī)范群租的法律層級(jí)過(guò)低，導(dǎo)致成效難以顯現(xiàn)。這是法律另一亟待解決的問(wèn)題�！�