開(kāi)發(fā)商不擔(dān)心影響銷售

　　“您現(xiàn)在買房辦貸款可以享受七折利率優(yōu)惠政策，不過(guò)現(xiàn)在所剩的優(yōu)質(zhì)戶型并不多。如果您不急著用房的話，不妨考慮我們明年推出的新戶型。”時(shí)隔一年，今秋售樓工作人員不慌不忙的態(tài)度與去年售樓處不斷催促看房人交錢的態(tài)度大相徑庭。

　　眼下，購(gòu)買新建商品房的消費(fèi)者在省城正規(guī)樓盤售樓處進(jìn)行置業(yè)咨詢時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)積極地向客戶介紹房貸優(yōu)惠利率政策，也會(huì)向客戶推薦明年將亮相的新產(chǎn)品。樓盤銷售代理張先生分析稱，去年國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)的一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策給百姓購(gòu)房帶來(lái)實(shí)惠，這些政策也解決了開(kāi)發(fā)商的資金鏈難題�！安粌H是省城，全國(guó)各地開(kāi)發(fā)商在今年的回款狀況不錯(cuò)，手頭兒資金充裕，尤其是有地的公司，不需要急著銷售，有些樓盤還刻意放慢了銷售速度和產(chǎn)品供應(yīng)量，期待明年省城樓市的繼續(xù)上揚(yáng)�！睆埾壬�稱，去年年底，省城南北兩個(gè)大盤都曾傳出資金鏈緊張的消息。但近日，太原富力城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于10月底以1.76億元的總價(jià)競(jìng)得晉安東街5號(hào)約300畝土地。11月5日，恒大地產(chǎn)總公司在香港聯(lián)交所掛牌。

　　據(jù)了解，省城南北兩個(gè)大盤的今年前三季度的銷售任務(wù)已完成，工作人員已經(jīng)開(kāi)始著手新產(chǎn)品的銷售策劃。而其它表現(xiàn)不錯(cuò)的中小樓盤近期鮮有力度明顯的促銷活動(dòng)，整個(gè)樓市較去年同期顯得穩(wěn)定冷靜。“開(kāi)發(fā)商手中有資金，再加上省城市場(chǎng)依舊需求量強(qiáng)大，能不能賣出去房子已不是開(kāi)發(fā)商最著急的事兒。眼下開(kāi)發(fā)商更關(guān)注的是明年能否持續(xù)開(kāi)發(fā)、新盤如何營(yíng)銷策劃�！睆埾壬�稱。

　　而近期仍在選房的部分消費(fèi)者非常擔(dān)心貸款優(yōu)惠政策的取消。劉春哲、古寧兩位準(zhǔn)購(gòu)房者接受記者采訪時(shí)表示，如果貸款利率上浮，他們將選擇向親朋籌借購(gòu)房資金，“按目前的優(yōu)惠利率政策，40萬(wàn)元的本金貸款30年利息總額達(dá)30多萬(wàn)元，貸款20年利息總額近19萬(wàn)元。如果利率優(yōu)惠政策幅度降低或取消，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)會(huì)更重。”古寧稱。

　　樓市走勢(shì) 業(yè)界說(shuō)法不一

　　優(yōu)惠政策如果取消，對(duì)省城樓市將會(huì)有怎樣的影響？業(yè)界人士表達(dá)了不同觀點(diǎn)。《山西房地產(chǎn)》編輯劉睿認(rèn)為，去年政府在銀行貸款以及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策是讓利消費(fèi)者刺激消費(fèi)的一種行為。上半年，省城房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)漲量升，樓市有些虛火。明年，全國(guó)樓市將進(jìn)入調(diào)整期，省城樓市也會(huì)受影響�！笆袌�(chǎng)暫時(shí)先降降溫，更利于市場(chǎng)合理運(yùn)行。”劉睿認(rèn)為，想購(gòu)房的消費(fèi)者不妨先等等，一方面是明年省城樓市好產(chǎn)品供應(yīng)量更多；另一方面在市場(chǎng)調(diào)整期間，消費(fèi)者的主動(dòng)性會(huì)更強(qiáng)。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的王先生認(rèn)為，省城購(gòu)房者基本用于自住，投資投機(jī)性購(gòu)房者少，再加上省城房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)作不成熟，對(duì)政策敏感性不強(qiáng)。即使優(yōu)惠政策取消會(huì)影響交易量，但省城反應(yīng)肯定不及一級(jí)市場(chǎng)強(qiáng)烈，房?jī)r(jià)下降的可能性不大�！笆〕琴�(gòu)房者貸款購(gòu)房的比例較低，房貸優(yōu)惠政策是否取消，對(duì)新房銷售市場(chǎng)影響不明顯�！蓖跸壬�說(shuō)。

　　王先生認(rèn)為，優(yōu)惠政策如果取消，受影響最大的是經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的普通購(gòu)房者，畢竟每月多支付數(shù)百元按揭貸款，或者承擔(dān)上萬(wàn)元的二手房交易稅費(fèi)不輕松。他建議，無(wú)論買二手房還是新房，資金有限的消費(fèi)者要多考慮自身需求，無(wú)需刻意等待市場(chǎng)變化，看準(zhǔn)了就買。（本報(bào)記者 戎紫冰）　　

　　鏈接：2008年購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策

　　1、2008年10月22日，財(cái)政部發(fā)文，規(guī)定從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅和土地增值稅。

　　2、2008年10月22日，央行出臺(tái)“首套房貸款利率七折、首付20%”的政策。在此之前，相關(guān)政策要求首次購(gòu)房最低付款比例為30%，貸款利率優(yōu)惠下限為15%。

　　3、2008年12月20日，國(guó)辦131號(hào)文件再推兩項(xiàng)重磅優(yōu)惠政策，一是明確了改善型住房的相關(guān)政策。二是減免營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。