隨著冬天的來臨，省會有關(guān)刺激樓市的20條新政也將于12月底結(jié)束。同時國家和省的有關(guān)啟動樓市的政策及銀行信貸政策也面臨到期，那么，在國家各項政策延續(xù)還是調(diào)整都不確定的情況下，省會的住房供應(yīng)量足還是不足？房價漲還是跌？后兩個月是老百姓“該出手時就出手”的時候了嗎？未來省會樓市向左走，還是向右走？本文試圖將不久前召開的“2009-2010年石家莊房地產(chǎn)走勢高峰論壇”上的一些信息傳遞給你。

　　看布局

　　不盡樓盤滾滾來

　　記者了解到，隨著省會“三年大變樣”建設(shè)的不斷深入，今年以來，省會新建和開盤的新樓盤不斷涌現(xiàn)。無論是路勁·藍郡、卓達太陽城·漢府、山水清音·中堂、江南新城、江山墅等經(jīng)濟型別墅項目，還是廣安街中心線、石門不夜城、民心廣場等地下商業(yè)地產(chǎn)項目；無論是燕都·紫閣、公園首府、和平時光、金橋水岸等高品質(zhì)樓盤，還是因城市北跨而崛起的北郡、北城國際、瀛臺和福門里等項目；也無論是劍橋春雨、世奧灣等一大批城中村改造項目，還是萬象天成、卓達星辰廣場等城市綜合體項目，省會今年以來新建樓盤項目在品質(zhì)不斷提高的基礎(chǔ)上，在種類上也更加豐富。據(jù)不完全統(tǒng)計，市內(nèi)新華區(qū)、橋西區(qū)、橋東區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、高新區(qū)等地建成或在建的樓盤就達150多個。市住房保障局提供的資料顯示，今年批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可項目42個，市區(qū)商品房上市面積達437.13萬平方米，同比增長89.22%。其中商品住房上市面積337.65萬平方米，同比增長78.76%；截止到10月底，全市可售商品房面積584.86萬平方米，其中商品住361.31萬平方米。

　　有關(guān)專家分析指出，如果按每套120平方米計算，省會目前可出售的商品房不下3萬套。而從今年1-10月份市區(qū)商品房預(yù)售備案面積323.28萬平方米，其中商品住房預(yù)售備案面積277.61萬平方米，合計預(yù)售備案25846套的數(shù)據(jù)來看，商品住房供求增量比約為1.22：1，供需尚屬平衡。

　　看波動

　　冷靜面對不含糊

　　實際上，省會的樓市并不是在今年的前10個月里都是“牛氣沖天”，就像股市出現(xiàn)一些波動一樣，也會出現(xiàn)一些微妙的變化。這一點也在今年“十一”黃金周的樓盤銷售中得到了印證。記者注意到，從今年黃金周期間開始至10月底，那種往日銷售各盤齊“火”的現(xiàn)象不見了，即便是曾經(jīng)一度賣得很好的盤，也出現(xiàn)了“冷熱不均”現(xiàn)象，甚至有些人稱今年黃金周期間省城樓市“成交慘淡”。有關(guān)方面提供的數(shù)字顯示，省會10月份商品房銷售備案28.2萬平方米，2476套，環(huán)比下降了33.46%，與9月相比有一定程度的下滑。

　　那么出現(xiàn)這種波動正常嗎？為什么會這種波動呢？談到“黃金周”不再是“房金周”時，有關(guān)專家認(rèn)為主要原因還是價格。省城房價經(jīng)過前幾個月的上漲，從石家莊的市場情況看幾乎逼近臨界點，而此時人們購房也更加理性，觀望情緒再次抬頭，因此造成成交量回落。但隨著國家一系列優(yōu)惠政策或?qū)⒃谀甑捉K結(jié)，市場上開始出現(xiàn)趕“末班車”突擊購房的跡象，據(jù)石市樓市行情數(shù)據(jù)顯示，10月下旬省城樓市成交量呈現(xiàn)出一種“井噴”態(tài)勢，下半月(10.16—10.31)成交備案2245套，占到全月成交備案總數(shù)的69.8%，從而帶動整個月份成交量的提升。該數(shù)據(jù)還顯示，石家莊市10月份(10.1—10.31)住宅商品房成交備案3215套，成交面積331302平方米。環(huán)比9月份分別增長10.4%、8.1%，成交量呈現(xiàn)反彈勢頭。

　　市住房保障局市場處趙建波處長認(rèn)為，省會樓市成交量下滑的現(xiàn)象值得引起注意和反思。開發(fā)企業(yè)和二手房產(chǎn)權(quán)人想利用購房人的心理獲得最大利益，購房者想利用今年最后兩個月的優(yōu)惠政策以最低支出實現(xiàn)購房，這在市場運行中是正常的。而對于消費者而言，遇到這樣的情況最好的辦法就是算賬，合適就買，不合適就不買，而在雙方僵持不下的時候，自然會出現(xiàn)成交量下滑的現(xiàn)象。對此，也不要大驚小怪。