政策應(yīng)扶持普通消費(fèi)者

　　河南美景鴻城營(yíng)銷總監(jiān) 付晶

　　“營(yíng)業(yè)稅、契稅減免等救市政策即將到期，加上下半年來(lái)二套房貸全面收緊，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨政策變局�！备毒дJ(rèn)為，一年來(lái)多數(shù)樓市優(yōu)惠政策起到了積極作用。在相關(guān)政策到期后，政府應(yīng)該還會(huì)出臺(tái)一些后續(xù)的鼓勵(lì)性政策�！半m然今年以來(lái)商品房成交量直線攀升，但并沒(méi)有解決房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本矛盾。新政策應(yīng)該扶持普通購(gòu)房者，在信貸、稅收等方面給予支持，如何在下一輪政策調(diào)整中實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)、理性的發(fā)展，是決策者需要考慮的重點(diǎn)�！�

　　無(wú)論新政是否結(jié)束，付晶認(rèn)為，作為開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)行情的變幻中，都應(yīng)該審視自我，練好內(nèi)功。把提升品牌價(jià)值及產(chǎn)品品質(zhì)作為企業(yè)發(fā)展的動(dòng)力，才是明智之舉。“作為有長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也希望樓市的發(fā)展能夠更加的穩(wěn)健，就像蓋樓一樣，把基礎(chǔ)夯實(shí)一點(diǎn)，有利于樓市的長(zhǎng)期發(fā)展�！�

　　購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注來(lái)年房?jī)r(jià)

　　正商集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān) 張瓊

　　張瓊告訴記者，由于新政即將到期，一些購(gòu)房者也表現(xiàn)出了搶搭“末班車(chē)”的意愿，但總體來(lái)看還不是很明顯�！皩�(duì)二手房的影響會(huì)更大一些，在年底前，二手房的成交量可能會(huì)有一個(gè)明顯提升，新房也會(huì)有一波行情，但可能不會(huì)很明顯�！�

　　她認(rèn)為，在實(shí)際的房子銷售過(guò)程中，政策的優(yōu)惠與否并不能起到?jīng)Q定性的促進(jìn)作用，取消優(yōu)惠也不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生本質(zhì)性的影響。因?yàn)猷嵵萦糜谧宰〉男枨蠖唷⑼顿Y的需求少，一般來(lái)說(shuō)，自住性的需求對(duì)稅收的敏感性比較低。所以，購(gòu)房者更應(yīng)把考慮的重點(diǎn)放在對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì)上，如果預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)還將上漲，現(xiàn)在就可以下手，反之可以再等一下。

　　11月份買(mǎi)房是個(gè)好時(shí)機(jī)

　　奧蘭花園營(yíng)銷總監(jiān) 胡昆峰

　　“優(yōu)惠政策肯定會(huì)終止，但不一定是今年年底，最多會(huì)持續(xù)到明年第一季度�！焙�昆峰認(rèn)為，鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)已趨向穩(wěn)定發(fā)展，這與一年來(lái)的樓市優(yōu)惠政策是息息相關(guān)的，優(yōu)惠的終止并不代表會(huì)出現(xiàn)諸如2008年的一些限制性政策，國(guó)家在大的宏觀方面還是會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持樓市救經(jīng)濟(jì)這一原則，并且更著重于求穩(wěn)。

　　胡昆峰還表示，目前鄭州市場(chǎng)已初現(xiàn)新一輪購(gòu)房熱潮的勢(shì)頭，他認(rèn)為，11月份買(mǎi)房確實(shí)是個(gè)很好的時(shí)機(jī)，根據(jù)目前市場(chǎng)情況來(lái)看優(yōu)惠政策即將終止，價(jià)錢(qián)將會(huì)只漲不跌，這時(shí)候選擇購(gòu)房，投資回報(bào)率就會(huì)更高。但對(duì)于自住買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)還是要根據(jù)自身的具體情況來(lái)決定，不能因?yàn)橐�享受折扣而買(mǎi)了不適合的房子，一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)，折扣所占的比例相對(duì)來(lái)講還是很小的，他提醒廣大購(gòu)房者一定要慎重。他分析，如果年底優(yōu)惠政策終止，可能會(huì)造成短時(shí)間內(nèi)的觀望，但是隨著大形勢(shì)的逐漸穩(wěn)定，樓市還是會(huì)很快走向平穩(wěn)的軌道。

　　新購(gòu)房熱潮即將開(kāi)啟

　　錦藝國(guó)際華都營(yíng)銷總監(jiān) 陳長(zhǎng)開(kāi)

　　“新政是否終止，在不同地區(qū)會(huì)有不同的反應(yīng)”，陳長(zhǎng)開(kāi)認(rèn)為，關(guān)于貸款利率七折的優(yōu)惠肯定不可能再有，但可能有些地區(qū)將會(huì)出現(xiàn)八折或者八五折的優(yōu)惠情況，從鄭州樓市目前的成交量來(lái)看，很有可能會(huì)掀起新一輪的購(gòu)房熱潮。

　　他認(rèn)為，根據(jù)中國(guó)人的消費(fèi)習(xí)慣，不少人積累了一年的資金大都會(huì)選擇在年底購(gòu)買(mǎi)這些大宗物品。因此，新政對(duì)消費(fèi)者心理影響會(huì)更加明顯，可能會(huì)因?yàn)橹С龀杀镜脑黾訉?dǎo)致樓市短時(shí)間內(nèi)的成交量下降，但因?yàn)閯傂孕枨蟮囊廊淮嬖�，�?shí)際影響并不會(huì)很大，樓市還將會(huì)慢慢趨于正常平穩(wěn)的發(fā)展。他認(rèn)為，在優(yōu)惠政策出臺(tái)以前國(guó)家也會(huì)根據(jù)不同的人給出不同的折扣，所以即使新政終止，實(shí)際上也還是會(huì)有不同形式的折扣提供給廣大購(gòu)房者。