去年底出臺(tái)的部分優(yōu)惠政策

　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。(截止日期:2009年12月31日)

　　對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。(無(wú)期限限制)

　　對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。(無(wú)期限限制)

　　個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅。(暫免征收)

　　對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。(暫免征收)

　　在今年下半年二套房貸收緊后,關(guān)于首次購(gòu)房七折利率會(huì)否叫停、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策能否延期等問(wèn)題成為年底樓市的最大謎團(tuán),牽動(dòng)著不少老百姓的心。

　　記者走訪銀行、樓市發(fā)現(xiàn),盡管首次置業(yè)七折利率會(huì)否叫停尚無(wú)定論,但是房貸市場(chǎng)已有微妙變化,有部分銀行已經(jīng)悄然抬高優(yōu)惠門(mén)檻。

　　而廣州搜房網(wǎng)的一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示,在4600多名受訪者中,有78%的網(wǎng)友最近準(zhǔn)備購(gòu)房,77.7%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的變化對(duì)其購(gòu)房計(jì)劃有影響。樓市優(yōu)惠政策走勢(shì)不明晰,正在廣州樓市埋下伏筆。

　　●銀行

　　現(xiàn)在貸款年底批下來(lái)幾率不大

　　去年以來(lái)推出的一系列住房?jī)?yōu)惠政策幾乎沒(méi)有明確的截止時(shí)間,僅有轉(zhuǎn)讓住房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠一項(xiàng)明確年底到期。最近一段時(shí)間,關(guān)于樓市優(yōu)惠政策會(huì)否截止的傳言四起,眾說(shuō)紛紜。

　　記者向工行、建行、交行等多家銀行咨詢(xún)了解到,目前仍執(zhí)行首套房貸利率最多七折的優(yōu)惠政策,以后是否調(diào)整均以央行下文為準(zhǔn),無(wú)法給出時(shí)間表。不少銀行反映,最近前來(lái)咨詢(xún)貸款的市民增加了不少。

　　建設(shè)銀行德政路支行的工作人員表示,首套房七折利率是國(guó)家為了拉動(dòng)內(nèi)需而出臺(tái)的“特大”優(yōu)惠,接下來(lái)是否還有真說(shuō)不準(zhǔn)�！艾F(xiàn)在樓市已經(jīng)明顯回暖而且有進(jìn)一步上升的趨勢(shì),有取消優(yōu)惠的傳聞很正常。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),有部分銀行對(duì)首套房貸款的優(yōu)惠抬高了門(mén)檻。當(dāng)記者咨詢(xún)購(gòu)買(mǎi)首套房能否申請(qǐng)到七折利率優(yōu)惠時(shí),有銀行工作人員馬上反問(wèn)看中的樓盤(pán)總價(jià)多少、首付幾成。記者稱(chēng)要申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)一套68萬(wàn)元的房子,屬于首次置業(yè),交通銀行工作人員回應(yīng)說(shuō),需要首付三成才能享受到優(yōu)惠,而工商銀行的工作人員則回應(yīng)記者至少要首付四成,還需要綜合考慮顧客的其他條件。

　　優(yōu)惠政策是否截止未有定論,想趕搭政策“末班車(chē)”的市民卻要面對(duì)房貸難辦的事實(shí)。

　　“現(xiàn)在開(kāi)始貸款的話(huà),年底批下來(lái)的幾率不大�！惫ど蹄y行暨大支行客戶(hù)經(jīng)理龔興斕介紹,在手續(xù)已經(jīng)準(zhǔn)備好的情況下,一般貸款需時(shí)1個(gè)多月。由于部分銀行貸款額度已經(jīng)不多,11月、12月的審批可能會(huì)更嚴(yán)格,“貸款條件差一點(diǎn)的買(mǎi)家如果現(xiàn)在遞件,可能要等到明年才能通過(guò)審批�！彼�建議,急于貸款買(mǎi)房的市民要趁早準(zhǔn)備。