11月19日，龍湖上市首日股價飆升13.2%——這在港股市場是不多見的，理性而挑剔的香港投資者沒有內地股民一窩蜂“打新股”的習慣，龍湖之前，今年先期在香港上市的3家內地房企中，就有兩家發(fā)行首日跌破了發(fā)行價。

　　此前贏了路演的龍湖一掃破發(fā)陰霾，刷新了今年內地房企在港股上市的兩個紀錄——發(fā)行價首次取得了7.07港元的高位，即便是行業(yè)領軍的恒大地產也只取得了中位3.5港元的發(fā)行價；融資額度超過70億港元，超越恒大地產的56億港元，成為今年港股上市融資規(guī)模最大的內地房地產股。

　　“與股神巴菲克齊名的國際投資大師索羅斯的追捧，讓龍湖變得無法抗拒”，昨日，在香港上市的知名證券機構申銀萬國對重慶地產記者表示，該機構同時獨家向本報披露了龍湖資本市場領風騷的全套攻略。

　　點中港股投資人四“死穴”

　　“對香港乃至全球投資者而言，龍湖是不可抗拒的”——在11天的全球路演中，募股規(guī)模為70億港元的龍湖獲得的認購資金竟超過1200億元，業(yè)界用“豪華”形容龍湖的招股隊伍：新鴻基郭氏家族、新加坡政府投資公司(GIC)、淡馬錫控股、中銀投資基金、中國人壽、平安保險、花旗銀行、匯豐銀行、瑞銀全球資產管理集團……其中的任何一家，都夠得上全球投行巨鱷。

　　申銀萬國分析龍湖上市的全過程后認為：龍湖受追捧，緣于她點中了港股投資者的四處死穴。

　　港人獨愛大型企業(yè)，認為此類企業(yè)能夠運作平穩(wěn)，市場風險小。上市前，龍湖土地儲備高達1900萬平方米，銀行可用授信額度超過300億元，且是繼SOHO之后第二家凈現(xiàn)金上市的內地房企。更令港人放心的是龍湖投資的多元化，她的市場并非中國單一一個城市，她的產品并非單一的住宅地產，廣袤的市場空間和產品類型，讓龍湖抵御局部市場動蕩風險游刃有余。

　　港人看重上市企業(yè)的成長性。從行業(yè)大背景看，內地的能源、金融和地產被港人視作三大朝陽行業(yè)，尤其是一線城市的房產，被普遍認為至少未來5年內都將供不應求。從龍湖自身看，最近3年間，從重慶邁向北京、西安、上海，龍湖的觸角正伸向中國所有區(qū)域中心城市，大有從區(qū)域性領軍企業(yè)躍升行業(yè)執(zhí)牛耳者之勢。處于快速擴張期的龍湖，無疑能帶來快速而數(shù)目可觀的投資回報。

　　港股投資人愛捧名牌，對上市企業(yè)品牌要求苛刻。最近幾年間，地產界的口碑為龍湖做了活廣告——中經聯(lián)盟秘書長陳云峰認為,他對龍湖地產這個北京房地產市場的“外來戶”有著極佳的印象,“龍湖對產品的精益求精以及‘先造園林再蓋房’的理念,對北京開發(fā)商帶來極大觸動。萬科掌門人王石對龍湖的企業(yè)管理、企業(yè)文化以及開發(fā)模式評價都相當高,將其視為“可怕的對手”。

　　名人效應幫投資者趕跑了最后一絲猶豫。上市前，龍湖獲得了索羅斯旗下的基金2億元港元的認購，申銀萬國認為，“索羅斯出手這一舉動的本身，意義遠超過2億港元的認購數(shù)額。”——多年來，索羅斯是股民跟風的神話，若看不懂行業(yè)走向，追隨他選擇個股，十拿九穩(wěn)。

　　火爆堪比“中國神華”傳奇

　　同樣是轟動全球的路演，同樣是上市后的股價飆升，同樣成為當年的行業(yè)明星上市企業(yè)。在申銀萬國的分析報告中，龍湖上市創(chuàng)造的夢幻開局，被看作與“中國神華”2007年10月A股上市同樣具有標本效應的資本市場焦點事件——在那個A股創(chuàng)紀錄站上6000點的年代，中國神華將新股不敗神話發(fā)揮到了極致。

　　與之類似，龍湖也做出了正確的抉擇。2005年，龍湖開始了上市的準備，2008年通過了香港聯(lián)交所的聆訊，距離成功上市僅一步之遙，此時，金融危機爆發(fā)，若龍湖堅持走向資本市場，將面臨股價被嚴重低估的風險，龍湖果斷停步。經過一年的等待后，時局則完全逆轉：國內宏觀經濟企穩(wěn)回升，地產業(yè)更是迎來了類似2007年的好年景，房價、成交量和地價共同飆升。

　　申銀萬國認為，在快速邁向工業(yè)化的中國，煤炭關乎經濟命脈的最主要能源；同樣，在邁向城市化的中國，房子也是不可或缺的；中國神華憑借特殊的政策優(yōu)勢成為行業(yè)領軍人，龍湖憑借品質獨特的產品及與國際接軌的管理體制正邁向全國性房企巨頭寶座。

　　正是在與中國神華完全類似的宏觀與微觀背景下，龍湖在資本市場上的成功顯得順理成章。