業(yè)界點評

　　在網(wǎng)上，有許多關(guān)于購房如何殺價的帖子，其中《買房殺價二十四招》點擊率、轉(zhuǎn)載率最高。文章出的點子很多，比如要不停地找物業(yè)的缺點；謊稱自己已看中其他物業(yè)，這家如能便宜，自己就棄暗投明；告訴對方自己的朋友也會買，讓對方給出團購價等等。這些方法到底有無效果，記者采訪了省城房產(chǎn)開發(fā)商、經(jīng)紀人，以及擅長組織房屋團購的網(wǎng)站負責(zé)人，聽聽他們的實際經(jīng)驗吧！

　　招數(shù)之一：把房子批得一無是處要折扣

　　成功率：低

　　業(yè)界點評：

　　太原銀海房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理張建華：

　　這種方式很常見，售樓處來一拔看房客，就會有人東一句西一句地挑毛病，把眼前的樓盤批得一無是處。售樓人員一看就知道，這種人是給自己留了后路又想借機要折扣。

　　“知己知彼百戰(zhàn)不怠”，其實，售樓人員對自己樓盤及周邊樓盤的優(yōu)劣勢了解得比顧客更透徹，要么還怎么賣房子？顧客提出的每一個疑問，售樓人員都能見招拆招，而且有合理的解釋。如果顧客只是一味地提不專業(yè)的問題，不但得不到折扣，還會適得其反，引起售樓人員的反感，認為顧客太無誠意，懶得搭理或開門送客。

　　太原易居房地產(chǎn)研究所分析師李峰：

　　省城五證俱全的優(yōu)質(zhì)物業(yè)供不應(yīng)求，批評房子不好很難觸動開發(fā)商的神經(jīng)。在銷售人員眼里，樓盤就像自己的孩子一樣，缺點肯定會有，但別人不負責(zé)任的亂說，只會讓銷售產(chǎn)生你愛買不買的念頭。買房人應(yīng)了解清楚自己的需求，再看看樓盤所售房子有無合意的戶型是關(guān)鍵。有了多次看房經(jīng)歷，而且選房目標(biāo)明確，售樓人員對你的認可會更強一些。

　　招數(shù)之二：說會介紹朋友來，讓對方給團購價

　　成功率：低

　　業(yè)界點評：

　　省城某樓盤銷售員劉娜：

　　客戶口頭說會帶朋友來，在銷售人員看來也就是隨口說說的幌子。如果購房者希望享受團購價，建議參加購房團，打著“會介紹朋友”的旗號一般要不到額外的折扣。

　　山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)負責(zé)人張治波：

　　消費者想享受團購價的前提是必須形成真正的團購購買力，空頭支票給誰也不可信。一般而言，團購的優(yōu)惠幅度在2%左右，即一套總價60萬的房子，可以便宜1.2萬元。

　　招數(shù)之三：亮出業(yè)界專家身份，要對方給出底牌

　　成功率：一般

　　業(yè)界點評：

　　省城某樓盤銷售員劉娜：

　　很專業(yè)、很了解市場的購房者比較難搞定，因為他們特別理性，不會輕易說動，而且他們了解樓盤的價格。

　　遇到對這個區(qū)域相似樓盤非常了解、能把我們樓盤擺出來和其他樓盤客觀做對比的顧客，銷售人員會覺得他真正有準(zhǔn)備，而且購買意向在幾個樓盤間徘徊，這樣的客戶正是我們爭取的顧客，經(jīng)理會適當(dāng)放寬優(yōu)惠政策。

　　山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)負責(zé)人張治波：

　　目前，上市的房地產(chǎn)開發(fā)公司或者外埠大盤的優(yōu)惠幅度有限，像富力城、恒大綠洲太原公司的老總都沒有價格掌控權(quán)，哪怕是降1%-2%，都得向總部打報告。而省城本土的中小開發(fā)商，其價格體系簡單，公司高層對價格的把控相對自如一些。真正在行的人對這一點都清楚，“裝蒜”的人得不到理想答復(fù)。

　　招數(shù)之四：謊稱自己已預(yù)定了其他樓盤，要求對方打折。

　　成功率：低

　　業(yè)界點評：

　　房產(chǎn)銷售員劉娜

　　省城樓市目前銷售不錯，沒人愿意為搶一個客戶而和同行打麻煩。所以，持這種說法的人銷售人員懶得搭理。

　　招數(shù)之五：帶上足額定金，看中了就要求對方打折

　　成功率：高

　　業(yè)界點評：

　　山西銀海房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理張建華

　　售樓處最喜歡有誠意的顧客。許多顧客對樓盤不了解，自己要啥樣的戶型也沒數(shù)，卻一個勁地想讓售樓人員露底牌，這種方式不太現(xiàn)實。因為在其他條件不成熟的情況下，首先談及價格，必然會造成缺乏根據(jù)地盲目討價還價，談判則可能演變成雙方圍繞價格的“空談”，而且價格一旦定下，再想修改就難了。

　　要想真正地搞價，客戶自己最好先對樓盤及所需戶型有個全面了解，之后再帶上定金去談價格，這樣的成功幾率非常高，一般能拿到2%的優(yōu)惠。

　　趣數(shù)閱讀

　　11月中旬，廣州市某媒體聯(lián)合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)網(wǎng)站進行了有關(guān)購房搞價的調(diào)查，參與的205人大抵能反映大眾心態(tài)。這些有意思的結(jié)果或許會增加你買房搞價的信心。

　　*只有4%的人在買房時不會搞價。那些正在與銷售人員拉鋸的人，那些正被開發(fā)商蠶食掉最后一點講價耐性的人，你們不是一個人在戰(zhàn)斗！96%的人會與開發(fā)商搞價，更有6成半的人準(zhǔn)備與樓盤死磕，誓要得到優(yōu)惠為止。

　　*只有36%的人一定要用最少的錢買最好的房，其余參與調(diào)查者跟開發(fā)商扛上，其實只是為拿個小折扣，讓自己心里舒坦，說不定開發(fā)商再給個水杯，消費者也接受。

　　*只有26%的人在這場曠日持久的搞價戰(zhàn)爭中落敗，另外7成多人曾有過銷售員說“再低沒可能”后還能成功拿到優(yōu)惠的經(jīng)歷，這真是一個激勵人心的數(shù)字。

　　*只有40%的人搞價失敗后放棄購房，大多數(shù)人還是會因為挑無可挑，回頭購買。在高房價面前，消費者只能妥協(xié)，這真是一個令人灰心的數(shù)字。