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瘋狂的房子:北京篇
電視劇《蝸居》的熱播帶動了大家對房價的關注,而近期節(jié)節(jié)走高的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)更刺激了購房者的神經(jīng)。您眼中的房價是不是太高了?高房價會給您的生活帶來什么影響?我們《經(jīng)濟半小時》欄目在新浪、騰訊、網(wǎng)易和MSN等網(wǎng)站上展開了百萬網(wǎng)友房價問卷調(diào)查,期待您的積極參與,發(fā)表自己的看法。
在展開這次網(wǎng)絡問卷調(diào)查的同時,我們也對各地房價進行了實地調(diào)查。先來看看北京,剛剛過去的11月份,北京10家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的二手房成交量比上月增加79.4%,成交套數(shù)和增幅均達到今年以來的最高值。而京城二手房均價更在11月下旬攀升到了每平方米13112元的水平。
這個數(shù)字說明了什么?最近我也去一些中介公司看了看,發(fā)現(xiàn)在100萬元以下的二手房都已經(jīng)很難找到了。連北京的二手房都已經(jīng)跨入百萬元時代,市民對此有什么樣的感受呢?一起來看看。
市民:“老百姓光收入才多少錢,兩輩子我都掙不出這房錢來,這不是瘋了嗎,你說房價是不是瘋了,我就覺得好像是不可思議一樣,按我想的現(xiàn)在應該是最高點了,但我擔心是不是還會漲到4萬,所有同志大家說起來這房價,說實在的都暈菜,包括您,要不否則的話您今天也不會站在這采訪這問題,對不對,這是都暈菜的一件事!
在北京,買不起房的人很迷茫,那么,擁有房產(chǎn),看著房價上漲的人是不是心里樂開了花?
記者:“您現(xiàn)在自己買的有房嗎?”
市民:“對,自己買的,但是現(xiàn)在房子增值了,您是一種什么樣的感受,增值了也不夠
增值了我們也不賣,你賣了以后沒地住,我賣了這套房子,我還買不起別的房,相比較來說還是貴,太貴。”
21世紀不動產(chǎn)的工作人員告訴記者,房價從年初到現(xiàn)在,有的樓盤價格已經(jīng)翻了一倍,高房價的壓力下,小戶型開始熱賣。
“小戶型成交的越來越多,40平米到90平米之間非常多,那這說明了什么,說明現(xiàn)在房價居高不下,工資也不漲只能買小戶型!
采訪中,雖然買了房的,沒買房的對高房價都不滿意,但他們之間的財富鴻溝也在迅速加大。
尹中立:“房價的大幅度上揚,就會導致社會貧富差距的進一步的擴大,因為有房子的人,毫無疑問他是有錢的人,有錢的人會更加有錢,然后沒錢的人沒買房子的人,就會更加貧困,它就會拉開整個社會的整個財富的這種鴻溝,會越來越大!
明年房價繼續(xù)上漲?
從對這幾位北京市民的反應,多少也說明,高房價給大家?guī)淼男睦頉_擊還是比較大的,不僅改善住房的夢難以實現(xiàn),而且還會影響到社會財富的分配。
不管是買了房的還是沒買房的,房價高漲讓大多數(shù)人都樂不起來。一般來說,住房價格與城市居民家庭年收入之比應該在3-6倍的范圍,6-7倍以上居民購房就已非常困難。2008年,北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為24725元,那么,現(xiàn)在的北京房價又漲到多少了?我們來看一看。
“我現(xiàn)所在的位置是在北京的東四環(huán),我身后的萬科藍山這個項目,也于今天開盤了,它也對這一地區(qū)的房價,給出了一個最新的價格,那么這個價格又是多少,我們?nèi)タ匆豢。?/p>
記者:“五層左右的是29000元每平米?”
銷售人:“中間是3萬元每平米,高層是3萬以上。”
記者計算了一下,以每套160平米計算,每套房子的價格就高達五百萬元左右,但這樣的價格并沒有嚇走買房人,前來簽約付款的還是絡繹不絕。
“在北京最近開盤的樓盤中,萬科藍山的價格并不是最高的,我們現(xiàn)在也來到了位于二環(huán)和三環(huán)之間的,三里屯SOHO,那么它的價格又是多少,我們準備去看一看!
當記者來到三里屯soho售樓處時,交易大廳已經(jīng)有不少前來看房的人,銷售人員告訴記者,今天只有15套房子推出來。
“按揭的話大概在42000到48000之間不等。”
馬駒橋開車到國貿(mào),大概需要30分鐘的時間,但這個名叫融科•香雪蘭溪的樓盤價格每平米也漲到了12000元以上。
記者:“一期是多少?”
“一期七八千。”
記者:“什么時候?”
“今年4月份,現(xiàn)在二期都賣到12000元每平米了,翻倍了!
從調(diào)查情況看,北京房價全面上漲。
“不同類型的二手樓盤不太一樣,在外銷的或者比較高檔的公寓這邊,我們看到劇烈的漲幅已經(jīng)到了40%左右,從年初到現(xiàn)在積累的幅度比較大,那么相對來說更中低端一點的樓盤幅度可能沒有這么大,那也是有個25%以上的漲幅!
盧航還告訴記者,根據(jù)他們統(tǒng)計,從2004年開始,北京每年一二手房的交易量在二三十萬套之間,但2007年受經(jīng)濟危機影響,交易量出現(xiàn)了嚴重的下跌,因此他們預計今年一二手房的成交量應該在45萬套左右,由于新房供應沒有改善,所以房價應該超過目前的水平。
“但是今年一個非常萬幸的情況,就是我們在年初預計的,今年下半年的房地產(chǎn)價格的報復性反彈會比現(xiàn)在嚴重的多,但沒有發(fā)生的是一個最主要的原因,還是放大量的二手房,因為看到周邊的新房,把價格拉的很厲害,開始進入到這個市場里頭,一定程度上使得房價有了比較大程度的平抑,否則今年到今年年底的話房價還不止是今年的這樣一個房價!
就在很多市民反映房價高的離譜的時候,北京華遠集團董事長任志強卻表示,明年房價還會繼續(xù)上漲。
“11月份北京的庫存,所謂的庫存已經(jīng)少于10萬套了,從來沒有過的10萬套什么概念,今年大概要賣15到17萬套房子不夠一年賣的,如果要按這樣算的話大概8個月的存量,可是我們這個房子,所謂存量是指領了銷售證,領銷售證可能還在地平線,房子還沒起來,那么等到房子起來,可能要有一年半的周期,如果你這個庫存量不能滿足這一年半的周期,也就是說房子沒蓋完的時候全都賣光了,后頭又跟不上,因為我們供應量是在減少,新開工在減少,它肯定會漲價,沒什么可討論的!
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