-中立方

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰、協(xié)成機(jī)構(gòu)副總裁王裕仁

　　陳云峰：實(shí)施要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況

　　取消預(yù)售制度，從理論上來講是一件好事，就好比，大家都不生病，就都不用去醫(yī)院了�？墒�，具體執(zhí)行起來，還要根據(jù)不同城市的實(shí)際情況。對于北京這樣的城市來說，如果取消預(yù)售，將可能造成房價更加高速上漲。

　　目前，北京的存量房只有5萬套左右，供應(yīng)量本來就少，一旦取消預(yù)售制度，將會使得這種供不應(yīng)求的局面加劇�，F(xiàn)房是有限的，如果北京一年都沒有現(xiàn)房供應(yīng)，那么一年就不能賣房子，這種積蓄的需求如果集中爆發(fā)，房價的上漲情況將會可想而知。

　　不過，對于一些房屋需求量比較小的城市來說，城市本身的購買力就弱，取消預(yù)售對市場的影響將會小得多。因此，目前試點(diǎn)實(shí)施取消商品房預(yù)售在理論上沒有問題，就是要具體問題具體分析。

　　王裕仁：取消預(yù)售利弊共存

　　從利的方面來說可以加大政府對房產(chǎn)市場的操控性，大大減少長期以來困擾購房者的交房糾紛，如房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷、精裝交房用料的差異性等均可得到控制。并且此次的政策出臺，也從一方面使南寧的房產(chǎn)開發(fā)商重新洗牌，因預(yù)售制度的取消是對開發(fā)商很好的監(jiān)督與監(jiān)管，長期的圈錢、抵押等違法行為將會得到抑制，品牌實(shí)力將是開發(fā)商首要的前提。

　　從弊端可以看出，倉促禁止預(yù)售制度，大批的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會出現(xiàn)資金短缺現(xiàn)象，相應(yīng)跟進(jìn)的就是這些開發(fā)商手中的土地出現(xiàn)閑置，開發(fā)期無限期地延長等一系列問題，必將影響到市場新增供應(yīng)房源的大量消減，從根本上無法迅速解決現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場所面對的供需矛盾，只能再次推高房價，加大民生意見，并不能理性地引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向健康的方向發(fā)展。所以一個政策性制度的出臺因從多方面進(jìn)行論證，結(jié)合該行業(yè)的特性及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)，從現(xiàn)階段國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還處于保增長拉內(nèi)需這樣一個大環(huán)境內(nèi)，而房地產(chǎn)行業(yè)是國家的支柱產(chǎn)業(yè)，預(yù)售房屋制度的取消應(yīng)該謹(jǐn)慎。

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　　預(yù)售制歷史

　　商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　由于此行為發(fā)生在樓宇真正落實(shí)前，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個“花”，然后在花結(jié)成果時再摘那個“果實(shí)”一樣，于是香港人就把正在興建中或計(jì)劃興建還沒有動工的樓宇或其中的單元，形象地喻為“樓花”。

　　房地產(chǎn)預(yù)售制度起源于香港，霍英東則是這一方法的發(fā)明者和第一個推行的人。1983年,深圳在國內(nèi)首推商品房預(yù)售概念，1992年,“樓花”銷售也登陸廣州，隨后在全國逐步推廣。

　　到目前，在中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展中，預(yù)售制功不可沒，但也暴露出很多問題，如面積增減問題、質(zhì)量問題、配套問題等。