個(gè)案二：小區(qū)有別墅 容積率超標(biāo)

　　外地市民肖先生在佛山高明區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套房，面積才80多平方米，均價(jià)也沒(méi)超過(guò)當(dāng)?shù)?.44倍，但還是要繳交3%契稅，肖先生后來(lái)才明白，因?yàn)樾�區(qū)還有別墅區(qū)，導(dǎo)致容積率低于1.0，雖然肖先生的住房?jī)H80平方米，也不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者支招：市民購(gòu)房前不僅要關(guān)注自己房子位于的單棟樓房的容積率，還要向開(kāi)發(fā)商咨詢(xún)清楚小區(qū)的情況，避免因?yàn)槿莘e率超標(biāo)而導(dǎo)致的“被豪宅”。

　　個(gè)案三：開(kāi)發(fā)商預(yù)收“豪宅稅”　

　　佛山市民鐘先生上月購(gòu)買(mǎi)的一套一手房符合禪城普通住房標(biāo)準(zhǔn)的3個(gè)條件，但開(kāi)發(fā)商仍向他預(yù)收了這筆“豪宅稅”。

　　記者支招：禪城區(qū)財(cái)政部門(mén)表示，該開(kāi)發(fā)商確實(shí)不應(yīng)該收取3%的契稅。

　　市民可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，如這筆契稅尚未上交可以讓開(kāi)發(fā)商直接退還，如已上交則可備好相關(guān)材料，到當(dāng)?shù)刎?cái)政局申請(qǐng)退稅。

　　提醒：跨區(qū)買(mǎi)房睇真

　　各地免征“豪宅稅”

　　佛山標(biāo)準(zhǔn)：

　　禪城：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ�面積144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)每平方米不超過(guò)9228元；小區(qū)建筑容積率1.0以上。

　　順德：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ�面積在120平方米以下或單套住房建筑面積144平方米以下，住房實(shí)際套內(nèi)建筑面積的成交價(jià)不高于6785元/平方米。

　　南海區(qū)：容積率1.0以上，建筑面積144平方米以下，低于每半年南海住房平均交易價(jià)格的1.44倍。

　　東莞標(biāo)準(zhǔn)：

　　小區(qū)建筑容積率1.0以上，套內(nèi)面積120平方米以下或建筑面積144平方米以下；市區(qū)四個(gè)行政區(qū)+厚街、長(zhǎng)安、虎門(mén)等鎮(zhèn)成交價(jià)6000元/平方米以下。

　　深圳標(biāo)準(zhǔn)：

　　同時(shí)滿(mǎn)足小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套住房建筑面積144平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下。

　　專(zhuān)家：

　　“豪宅”標(biāo)準(zhǔn)如何界定

　　佛山房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則建議，“豪宅稅”的制定參考標(biāo)準(zhǔn)“應(yīng)該以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jī)r(jià)為標(biāo)準(zhǔn)更合理�！钡�佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇也指出，若以合同簽訂的同時(shí)期平均房?jī)r(jià)為準(zhǔn)制定“豪宅稅”的標(biāo)準(zhǔn)，有關(guān)部門(mén)的工作量會(huì)更大，這對(duì)于目前制定豪宅稅標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)稅務(wù)、財(cái)政、物價(jià)、建設(shè)數(shù)部門(mén)進(jìn)行協(xié)調(diào)后再調(diào)整的體制來(lái)說(shuō)，難度很大。

　　“按照今年珠三角樓市的情況看，不可能出現(xiàn)去年的增長(zhǎng)速度，半年的區(qū)間內(nèi)均價(jià)應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定，部分區(qū)域甚至?xí)�下調(diào)，因此房?jī)r(jià)跑得比豪宅標(biāo)準(zhǔn)快的現(xiàn)象今年有望緩解�！崩钊A宇說(shuō)。

　　名詞解釋

　　“豪宅稅”

　　“‘豪宅稅’實(shí)際上是因超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)而要相對(duì)多繳納一部分的房屋交易契稅的俗稱(chēng)。”

　　佛山經(jīng)緯房地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理李華宇告訴記者，具體到珠三角各個(gè)城市，實(shí)際上是指超出當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，因此不能享受稅收優(yōu)惠政策而要繳納的房屋交易契稅。

　　目前因?yàn)楦鱾�(gè)城市房?jī)r(jià)不同，“豪宅稅”起征的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。(記者陳昕宇、張玉云、陽(yáng)荔、阮曉光)