投資需求強(qiáng)勢(shì)回歸

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京市商品住宅期房實(shí)際成交2138套、246995平方米，繼續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，環(huán)比前一周增幅分別為21.13%、18.63%；現(xiàn)房商品住宅共成交394套、61947平方米，分別環(huán)比小幅增加了29.18%、33.20%。而成交均價(jià)為22459元/平方米，環(huán)比之前一周上調(diào)了756元/平方米，漲幅為3.48%。

　　對(duì)此專家表示，土地市場(chǎng)動(dòng)作不停，非京籍剛性需求被迫回歸�！皟蓵�(huì)”后，土地市場(chǎng)動(dòng)作相對(duì)較大，“地王”推高了二手房、新房房?jī)r(jià)，隨后國(guó)資委、國(guó)土部等相關(guān)部門緊急出臺(tái)相關(guān)打壓政策，甚至叫停了土地供應(yīng)計(jì)劃公布之前的所有土地交易行為。加大保障性住房用地供應(yīng)比例，相應(yīng)的商品房用地比例會(huì)相應(yīng)減少，目前保障性住房還是針對(duì)京籍市民，北京是國(guó)際化都市，又是首都，非京籍人員是一支不小的購(gòu)房群體，這部分剛性需求是很大的，購(gòu)買力也是比較強(qiáng)的；加之寄希望于依靠保障性住房來(lái)平抑整體市場(chǎng)價(jià)格，尚需時(shí)日。

　　其次，替代投資品利空大于利好，投資需求主動(dòng)進(jìn)入樓市。近期，歐美一再施壓，匯率上漲、人民幣被迫升值的可能性大。全民理財(cái)時(shí)代，投資者尋求優(yōu)質(zhì)投資理財(cái)產(chǎn)品，以實(shí)現(xiàn)保值的愿望強(qiáng)過(guò)升值，而股市疲軟，黃金、原油價(jià)格又處于高位，在此時(shí)進(jìn)入這些投資領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。北京房產(chǎn)具有較高的投資保值價(jià)值，早已成為基本共識(shí)。“金三銀四”是優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)的旺季，資金實(shí)力雄厚的投資者，多能夠輕松避開(kāi)金融政策的利空影響，理性出手。

　　五環(huán)內(nèi)開(kāi)盤價(jià)近4萬(wàn)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：上周北京市有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中純新盤1個(gè)，共提供房源3065套、305268.6平方米，分別環(huán)比之前一周增加了6.35%、31.27%；開(kāi)盤均價(jià)為28927元/平方米，每平方米環(huán)比上調(diào)了4917元，漲幅達(dá)20.48%。專家分析，與成交量、成交價(jià)逐周穩(wěn)步增長(zhǎng)相呼應(yīng)，上周市場(chǎng)供應(yīng)情況也是量?jī)r(jià)同調(diào)。市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤和熱門新城板塊是上周的供應(yīng)主體，價(jià)格上調(diào)優(yōu)勢(shì)明顯，共同促動(dòng)整體價(jià)格上調(diào)。

　　隨著土地稀缺性，三、四環(huán)區(qū)域房源也已經(jīng)日漸匱乏，相關(guān)房?jī)r(jià)領(lǐng)漲整體樓市價(jià)格，上周9個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目中五環(huán)以內(nèi)項(xiàng)目有4個(gè)，占總量的近一半，分別是二環(huán)的中海紫御公館、東北三環(huán)的太陽(yáng)公元和太陽(yáng)星城，以及西北四環(huán)綠城北京誠(chéng)園；且多以三、四居的大面積舒適型戶型為主，4項(xiàng)目開(kāi)盤均價(jià)達(dá)39150 元/平方米，除了一半項(xiàng)目位于市區(qū)外，另一半開(kāi)盤項(xiàng)目分別位于通州、順義、昌平等近郊區(qū)域，三區(qū)域都屬于起步較早、發(fā)展較為成熟的新城板塊，以通州為代表的京東近郊板塊再次升溫，漲幅都在20%以上。

　　總體來(lái)看，伴隨著供需旺季和政府促開(kāi)工、促上市力度的加大，開(kāi)發(fā)商供應(yīng)節(jié)奏相應(yīng)加快，量增價(jià)升，并以熱門房源調(diào)動(dòng)整體市場(chǎng)情緒，有效地促進(jìn)了市場(chǎng)信心的恢復(fù)。(記者 甘放)