知情人士向本報(bào)透露，國(guó)內(nèi)部分城市近期將被中央批準(zhǔn)為物業(yè)稅試點(diǎn)，其中上海、重慶兩地可能性最大。

　　來(lái)自央地的相關(guān)信息仍無(wú)法證實(shí)這一消息，但跡象表明——這一次“狼”真的要來(lái)了。

　　滬渝前期準(zhǔn)備

　　本報(bào)就滬渝等地試點(diǎn)房產(chǎn)稅的消息向財(cái)政部、住建部等中央部委求證，相關(guān)人士多稱不知情。此前已多次傳出物業(yè)稅的相關(guān)消息，之后均被證實(shí)是政策“試應(yīng)手”。

　　關(guān)于推出時(shí)機(jī)尚不成熟、可能造成稅源不公等爭(zhēng)議，始終不絕于耳。但是，在房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)多輪調(diào)控仍未見(jiàn)成效的背景下，物業(yè)稅這張政府手上“最后的王牌”，或終被亮出。

　　4月7日，資本市場(chǎng)即有傳言：住建部于前夜開(kāi)會(huì)通過(guò)“物業(yè)稅實(shí)轉(zhuǎn)試點(diǎn)”。7日、8日，房地產(chǎn)板塊皆領(lǐng)跌A股市場(chǎng)。

　　隨后有媒體報(bào)道：上海住房局牽頭制定的物業(yè)稅方案目前已經(jīng)形成，不過(guò)，上海方面計(jì)劃征收的是房產(chǎn)保有稅。該媒體稱，可能對(duì)存量房和增量房一并征收，但會(huì)從購(gòu)房套數(shù)、戶型大小等方面來(lái)區(qū)別自住需求與投資需求，其中自住需求可免交。

　　8日傍晚，上海市住房局罕見(jiàn)地在當(dāng)日就傳聞作出回應(yīng)：目前有關(guān)部門(mén)正在進(jìn)行的研究是“完全正常的”，但具體征收要“經(jīng)國(guó)家層面定，地方應(yīng)貫徹執(zhí)行好”。

　　這一消息絕非空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)知情人士透露：早在今年初，上海市主要領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)部會(huì)議上表態(tài)，年內(nèi)一定要推出房產(chǎn)保有稅，市住房局負(fù)責(zé)牽頭設(shè)計(jì)前期方案。

　　“房管部門(mén)做的方案，只可能是作為地方信息的梳理，給上級(jí)或財(cái)稅部門(mén)作參考�！币晃皇〖�(jí)財(cái)稅部門(mén)人士表示。如果地方對(duì)個(gè)人開(kāi)征房產(chǎn)業(yè)稅，還需通過(guò)國(guó)務(wù)院審批。

　　與上海方案中“針對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征稅”不同，另一個(gè)被此猜想牽連的城市重慶，則已在全國(guó)兩會(huì)期間高調(diào)宣布施行“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”的計(jì)劃。

　　3月24日，重慶市長(zhǎng)黃奇帆在市人大常委會(huì)上稱，重慶已上報(bào)國(guó)務(wù)院申請(qǐng)施行“特別房產(chǎn)消費(fèi)稅”等抑制高房?jī)r(jià)思路。

　　不過(guò)，重慶地稅局部門(mén)對(duì)諸如“房產(chǎn)消費(fèi)稅”、“物業(yè)稅在重慶試點(diǎn)”的說(shuō)法，均稱“不清楚”。