19日(星期一)，在房地產(chǎn)和金融的雙重拖累下，滬指跌破3000點(diǎn)大關(guān)，大跌150點(diǎn)，陰線報(bào)收。地產(chǎn)股對(duì)大盤的打壓力度顯而易見，兩市呈單邊下跌格局。(中國(guó)新聞網(wǎng)4月20日)

　　人們把A股黑色星期一都?xì)w結(jié)到樓市調(diào)控重拳的密集出臺(tái)上。14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議在分析一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)時(shí)指出，要堅(jiān)決遏制住房?jī)r(jià)格過快上漲。實(shí)行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)的稅收政策。

　　15日，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議研究和部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的措施，提出抑制不合理住房需求、增加住房有效供給、加強(qiáng)保障性住房安居工程建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等四條措施(簡(jiǎn)稱“新國(guó)四條”)。16日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行新的房貸規(guī)定。17日，國(guó)務(wù)院印發(fā)關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知。18日，媒體傳重慶高檔房特別消費(fèi)稅獲中央批準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)部門正在抓緊制定《住房消費(fèi)稅暫行條例》。19日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求預(yù)售樓盤須公布每套房?jī)r(jià)格。

　　這輪樓市調(diào)控措施可謂擊中投資投機(jī)軟肋：90平方米以上住房首付款比例不低于30%；保障性住房供地不低于70%；第二套以上住房首付款比例不低于50%；房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)，暫停第三套住房貸款；對(duì)囤地、炒地等開發(fā)商停止貸款，停止再融資、新股發(fā)行，停止資產(chǎn)重組……這輪樓市新政一拳比一拳重。

　　但必須清醒地認(rèn)識(shí)到，樓市新政絕不會(huì)一帆風(fēng)順。這么大的調(diào)控力度，將會(huì)傷及從房地產(chǎn)中獲得多年巨大利益、已結(jié)成同盟的特殊利益集團(tuán)。他們絕不會(huì)甘心并眼睜睜看著既得利益被奪走，一定會(huì)使出渾身解數(shù)抵制甚至反撲樓市新政。

　　最可能、最狠的招數(shù)是拿樓市調(diào)控影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展、影響GDP增長(zhǎng)來說事，并以此要挾中央。樓市新政狠招、重拳迭出，旨在使畸高房?jī)r(jià)、離譜地價(jià)回歸理性，這肯定會(huì)影響到一些倚重于房地產(chǎn)的城市的GDP增長(zhǎng)。此前，一開發(fā)商就大放狂言，稱房地產(chǎn)滑坡、低迷，總理會(huì)不干。相信以此為借口反對(duì)樓市新政的聲音，很快就會(huì)通過開發(fā)商或?qū)＜业目趥鬟f出。

　　樓市新政對(duì)股市的影響也可能會(huì)成為特殊利益集團(tuán)絞殺樓市新政的另一個(gè)說辭。19日股市暴跌，除了國(guó)際股市大幅下挫的影響外，市場(chǎng)都認(rèn)為是樓市重拳出擊的原因。這，不排除特殊利益集團(tuán)密謀通過A股市場(chǎng)的暴跌向樓市新政示威、要挾、綁架的因素。

　　一些地方政府也可能會(huì)借助新國(guó)十條中關(guān)于“遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的說法，大做文章。一是認(rèn)為，本省本市不在“部分城市”范圍內(nèi)，二是把“過快上漲”解讀為不是不讓上漲，更不是讓房?jī)r(jià)下跌。

　　此外，商業(yè)銀行出于利益原因也可能消極對(duì)待中央樓市新政。15日公布國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的措施的消息后，16日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)就要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格按照新政信貸政策執(zhí)行，但直到19日，大部分商業(yè)銀行的基層行仍未接到總行執(zhí)行新房貸政策的通知。

　　新國(guó)十條首次把“建立考核問責(zé)機(jī)制”放在五項(xiàng)措施的第一項(xiàng)，十條的第二條。這表明了中央對(duì)執(zhí)行新政不力的地方政府和相關(guān)部門包括商業(yè)銀行進(jìn)行問責(zé)的決心。希望這次樓市新政無論遇到多大阻力，都能堅(jiān)定不移，“投鼠”不再“忌器”。(余豐慧)