從各地落實調(diào)控的情況來看，針對近期中央發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，北京市已明確表態(tài)其落地政策會比中央的政策更嚴(yán)格，包括一系列的保障性住房政策，以及對購買第二套、第三套房將從房地產(chǎn)貸款和許可方面作出限制性的規(guī)定。

　　從此次最為關(guān)鍵的區(qū)別化房貸政策來看，諸多銀行收緊了閘門，對第二套房快速執(zhí)行了首付比例提高、利率提高的政策，這與以往的調(diào)控中，中央信貸政策屢被執(zhí)行“瓦解”的情形迥異。

　　但是對于第二、第三套房標(biāo)準(zhǔn)的詳細(xì)認(rèn)定，從各地的情況來看，還有待相關(guān)的細(xì)則出臺。在一些城市，第三套房房貸的調(diào)控區(qū)域并不明朗，例如，對于第二、第三套房貸的認(rèn)定，各家銀行各有解讀，有的以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，有的表示貸款已經(jīng)還清的房子在申請貸款時并不計入申請人名下。

　　正是這些尚待解釋的空間，在王小廣看來，讓一些人對“政府能否堅持調(diào)控持懷疑態(tài)度”，對房地產(chǎn)市場仍抱有投資投機(jī)的預(yù)期。

　　從本刊記者在一些中介機(jī)構(gòu)采訪的情況來看，仍有相當(dāng)多投資者正在等房價被調(diào)控得差不多時，伺機(jī)出手抄底購盤�！暗确績r降下來，投資買家再殺回，房價因成交量上漲，將再度逆調(diào)控而上漲”，王小廣指出，這樣的話，“危害更大”。

　　所以，“下一步的政策動向非常關(guān)鍵”，王小廣表示。

　　激烈的利益博弈

　　“大家都在看‘第二只靴子’何時下來”，一位不愿透露姓名也不愿多談的開發(fā)商半開玩笑地說。此番調(diào)控政策似乎并沒有直接針對開發(fā)商的強(qiáng)硬舉措，但在他看來，仍須比歷次調(diào)控都慎重地來對待。

　　上述開發(fā)商不愿多說，但是有的開發(fā)商并不吝于表達(dá)自己的觀點。例如，任志強(qiáng)，這位房企老總在調(diào)控政策出臺之后立即寫出萬言書，質(zhì)疑政策。

　　對于看漲恨跌的多種預(yù)測、分析，在向東看來，“市場博弈很有意思，開發(fā)商不希望房價降，銀行不希望，甚至地方政府也不希望，擁有住房的老百姓都不希望房價降�！�

　　尤其是政策執(zhí)行主體的地方政府，大都擔(dān)心房地產(chǎn)的下滑會危及地方財政的錢袋子。

　　據(jù)國土資源部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2009年全國土地出讓總價款為15910.2億元，比上年增長63.4%。其中，招拍掛出讓價款15098.5億元，占出讓總價款的94.9%。全國重點城市綜合地價呈平穩(wěn)上升態(tài)勢。全國35個主要監(jiān)測城市綜合地價增長率為5.66%，其中居住地價增長率最高，為8.63%。

　　另一方面，土地抵押面積和抵押貸款呈現(xiàn)大幅增長的態(tài)勢。全國84個重點城市抵押土地面積凈增5.1萬公頃，抵押貸款凈增7749億元，比上年分別增長35.5%和59.7%。

　　在政府財政對房地產(chǎn)過分依賴的趨使下，政策層面對房地產(chǎn)的開發(fā)與消費自然舍不得打壓。

　　“所以這一次比較強(qiáng)調(diào)一點，地方政府負(fù)有穩(wěn)定房價的責(zé)任，這是責(zé)無旁貸的。”向東認(rèn)為，“今后各地方政府要相應(yīng)出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的配套措施，只有上下共同努力，才能把這個問題解決掉�！�

　　一方面，中央政策力度空前，對人們的心理預(yù)期起到了一定的正面引導(dǎo)，有希望使房價出現(xiàn)理性回歸。但另一方面，激烈的市場博弈，有可能會影響政策最終的執(zhí)行力。正因如此，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，不能簡單地將目前的市場變化與樓市“拐點”畫等號，后市究竟如何還要看調(diào)控政策接下來的走向，以及現(xiàn)有政策的執(zhí)行效果。

　　王小廣最擔(dān)心的是，“歷次調(diào)控中都會出現(xiàn)的認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控會影響宏觀經(jīng)濟(jì)增長的觀點占了上風(fēng)。如果這樣認(rèn)為，那就不要調(diào)控了，也沒法調(diào)控了�！�

　　“這種觀點是調(diào)控屢屢失效、無功而返的重要原因。調(diào)控房地產(chǎn)，房價回歸理性，中國經(jīng)濟(jì)倒不下去，銀行也死不掉。反倒是，如果這次調(diào)控的結(jié)果還是“空調(diào)”，危害將更大。”所以，“這一次的調(diào)控不能失敗”，一直以來不斷警誡中國經(jīng)濟(jì)不能對房地產(chǎn)倚重太深的王小廣坦言。