中新網(wǎng)7月13日電 據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，仲量聯(lián)行12日發(fā)布的2006上海房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，今年上半年境外投資者在國(guó)內(nèi)主要城市投資總額已接近去年全年境外投資的70%，約35億美元。

　　據(jù)仲量聯(lián)行(上海)研究部主管何邁可介紹，2005年境外投資者在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)領(lǐng)域投資約55億美元，占2005年國(guó)內(nèi)全部房地產(chǎn)投資總量(包括土地市場(chǎng)交易)的3%，主要的投資城市集中在北京、廣州、上海三地。

　　2006年外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的腳步依然沒有放緩。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年上半年外資投資中國(guó)房地產(chǎn)總量已相當(dāng)去年全年投資的70%，約在35億美元左右，投資項(xiàng)目主要集中在高檔住宅物業(yè)，辦公樓所占比例較小。

　　據(jù)了解，由于北京、廣州、上海等城市高檔住宅以及商業(yè)物業(yè)租金水平上漲(目前上海甲級(jí)寫字樓比去年同期上漲15%)，外資整體收購(gòu)國(guó)內(nèi)物業(yè)的成本也在提高。何邁可表示，從主要成交案例上看，去年外資收購(gòu)國(guó)內(nèi)物業(yè)的價(jià)格在2800-3500美元/平方米，而今年上半年提高到3700-4000美元/平方米，上漲幅度相當(dāng)于租金的上漲幅度。

　　近期，市場(chǎng)有傳言國(guó)家有可能出臺(tái)限制外資投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的措施。何邁可認(rèn)為，政策還不明朗，目前在洽談的投資項(xiàng)目依然十分活躍。他還表示，國(guó)內(nèi)開發(fā)企業(yè)目前比較樂觀，上海寫字樓市場(chǎng)在未來三年仍將保持較高的供應(yīng)量，尤其是2008、2009兩年預(yù)計(jì)都有超過70萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)；而在高檔住宅市場(chǎng)，今年以及明后兩年每年都有5000套左右進(jìn)入市場(chǎng)，比去年的不到4000套增加了25%以上。(劉暢）