中新網(wǎng)10月26日電 據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，目前在上海開發(fā)商中，遭遇資金困境的不在少數(shù)，一些開發(fā)商已經(jīng)瀕臨崩盤的邊緣。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員楊紅旭認(rèn)為，“很有可能如歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)的那樣，上海樓市不久就會(huì)出現(xiàn)爛尾樓的現(xiàn)象�！�
爛尾樓黃燈亮起
今年年初，上海已經(jīng)出現(xiàn)過“準(zhǔn)爛尾樓”的事件。4月份，位于南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)的沈默花苑項(xiàng)目，因?yàn)椴荒馨雌跉w還銀行貸款，被上海市房地產(chǎn)交易中心暫停交易。雖然在當(dāng)?shù)卣奈有聵潜P最終沒有變成爛尾樓，但開發(fā)商已經(jīng)不得不準(zhǔn)備靠余下的開發(fā)用地來渡過難關(guān)，而由于拖欠建筑商工程款，其開發(fā)商近期已再度被告上法庭。
沈默花苑并不是一個(gè)孤立的事件。曾經(jīng)在上海樓市名噪一時(shí)的浦東大盤——萬邦都市花園開發(fā)商萬邦集團(tuán)，近來也因大量債務(wù)糾紛而被媒體頻頻曝光。
中國指數(shù)研究院(華東)副院長陳晟指出，由于宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的顯現(xiàn)，銀行抬高了房地產(chǎn)信貸的門檻，嚴(yán)格了審查制度，使得一些實(shí)力不夠的開發(fā)商難以從銀行獲得貸款支持。由于成交持續(xù)低迷，許多樓盤銷售不暢，資金回籠緩慢，難以填補(bǔ)開發(fā)商所面臨的資金缺口。這兩個(gè)開發(fā)商最重要的資金渠道被堵塞，將使得一些實(shí)力不夠，卻盲目開發(fā)的開發(fā)商會(huì)因資金短缺而被行業(yè)淘汰，從而形成爛尾樓項(xiàng)目。
楊紅旭預(yù)計(jì)，今年年底將是考驗(yàn)開發(fā)商承受能力的重要時(shí)刻，明年開發(fā)商的資金問題將會(huì)體現(xiàn)得更明顯，爛尾樓出現(xiàn)的幾率很大。他透露，其實(shí)去年已經(jīng)有很多開發(fā)商遭遇了資金短缺的問題，但通過各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關(guān)方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會(huì)陸續(xù)到期，而今年由于銷售不暢，一些開發(fā)商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢(shì)必導(dǎo)致銀行采取更加嚴(yán)厲的措施追還貸款，從而導(dǎo)致這些開發(fā)商開發(fā)的樓盤形成爛尾樓。
影響究竟會(huì)有多大
專家認(rèn)為，新爛尾樓的出現(xiàn)勢(shì)必給上海樓市造成一定的負(fù)面影響，不僅會(huì)加重購房者的觀望情緒，也會(huì)造成銀行方面對(duì)房地產(chǎn)信貸更加謹(jǐn)慎。
楊紅旭指出，隨著房地產(chǎn)市場近年來的快速發(fā)展，住宅消費(fèi)群體已經(jīng)形成，盡管在過去幾年的上漲中出現(xiàn)了很多投機(jī)泡沫，但剛性需求依然大量存在，這些都是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)。這次宏觀調(diào)控對(duì)上海樓市造成了很大的影響，不過更多的是表現(xiàn)在擠掉樓市的投機(jī)泡沫上，盡管會(huì)有一些樓盤因資金問題而變成爛尾，但在整個(gè)上海樓市中所占的比重不會(huì)很大，對(duì)樓市的影響力會(huì)比較有限。
陳晟則指出，爛尾樓對(duì)上海樓市影響大小，關(guān)鍵要看出現(xiàn)爛尾樓的開發(fā)商規(guī)模大小。如果是上海房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭企業(yè)，其出現(xiàn)爛尾樓的影響會(huì)非常大，反之，如果只是中小開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，其影響就相對(duì)較小。(李良)
