北京“限外”政策出臺后，高端市場銷售受到影響。今年3月初，任志強(qiáng)在一次項目的活動中說，之前自己從來不說自己的項目好，因為房子太好賣了。但是，接下來，他用了近半個小時的時間陳述自己正在銷售的高端項目裘馬都如何好。從其言下之意不難看出，自從“限外”后，高端住宅的確受到了政策的沖擊。那么現(xiàn)在這些豪宅的銷售如何呢，本報對其進(jìn)行了實地調(diào)查，盡管銷售人員不愿意透露銷售狀況，可是冷清的售樓現(xiàn)場可以看出，這些高端豪宅目前的銷售已經(jīng)明顯放緩。
高檔住宅銷售放緩
3月16日，記者分別實地調(diào)查了位于部分15000元/平方米以上的項目。盡管售樓人員表示“限外”政策影響不大，可是記者在售樓處現(xiàn)場看到，前來看樓的人寥寥無幾。
記者自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的簽約數(shù)據(jù)獲悉，2006年8月27日開盤的裘馬都4棟樓，至今仍沒有一套房子簽約，正在預(yù)售的4號樓48套房子，也僅5套簽約�？偣才鷾�(zhǔn)預(yù)售的600套房子，僅有187套簽約。
9號公寓二期去年11月24日獲得預(yù)售許可證，預(yù)售至今，144套房子僅簽約11套，其中還有一套為寫字樓。1月份開盤的世界城，至今48套公寓也僅簽約10套。2004年5月份獲得預(yù)售許可證的維多利亞花園，214套房子，目前還有一半多待售。位于建華南路永安南里的銀鉆公寓，去年5月12日拿到預(yù)售許可證，批準(zhǔn)銷售874套公寓，目前按照網(wǎng)上簽約的數(shù)據(jù)看，僅簽約91套，還有大量的房子待售。
由以上數(shù)據(jù)可以看出，盡管不少項目表示受到的影響不大，還有很多國內(nèi)客戶，可是從實際的簽約情況看，特別是之前打著外銷公寓的旗號出售的項目，在“限外”政策的影響下，銷售速度明顯下降。
項目調(diào)查：銷售受影響
維多利亞花園：置業(yè)顧問李小姐介紹，維多利亞花園公寓是面對高端人士的住宅，單套售價近360萬。自2005年底開始銷售以來，總數(shù)208套的住宅目前還有100多套住房待售�！跋尥狻闭叱雠_后，曾在去年10月至今年1月份這3個多月時間內(nèi)對銷售有一定的沖擊，但對該樓盤的整體銷售并無太大影響。
萬科東第：銷售人員表示，限外政策對銷售影響不大，但他同時表示，也有很多外籍人士不能滿足“在京工作學(xué)習(xí)一年或以上”的規(guī)定條件而不能購房，還有部分滿足條件的外籍人士不愿意去辦理批文。
9號公寓：售樓處冷冷清清，沒有前來看房的人。售樓人員說由于春節(jié)剛過，購房人不是很多，現(xiàn)在比較輕閑。該項目目前最低的價格也有400萬元，還有將近一半房子沒有賣出。限外后，外籍客戶減少。
世界城：售樓小姐告訴記者，在該樓盤開盤之前，“限外”政策就出臺了，因此無法比較政策前后的銷售情況。以她目前的切身感受來說，銷售多少受到了這個政策的影響。
二手高端成交量下降
“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心研究顯示，“限外”對于外資購房比較集中的局部區(qū)域形成較大的沖擊，特別是對于高端二手房市場的短期影響明顯。
從境外人士的購房區(qū)域來看，相對比較集中。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，境外人士在東部區(qū)域購房的比例占到了其總量的75%左右，以國貿(mào)商圈、麗澤商圈、燕莎商圈的高檔房以及機(jī)場高速、溫榆河的別墅區(qū)為境外人士購房的主要熱點(diǎn)區(qū)域，3月11-20日，這些區(qū)域單價15000元以上高檔二手房成交量環(huán)比下降20%。
境外人士購買二手房主要集中于面積相對較大的高檔房，并且境外人士購房存在的區(qū)域聚集性，使得部分樓盤的境外客戶房占比較高，例如棕櫚泉、星河灣、富力城、萬科東第、當(dāng)代萬國城、觀湖國際公寓、金地國際花園、華貿(mào)中心等高檔住宅的境外人士購房占比均達(dá)到了20%以上，3月11-20日，這些高檔樓盤單體成交量環(huán)比下降25%。
曲線購房影響不大
盡管出臺了“限外”政策，但是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些外籍人士采取了曲線購房的方式。業(yè)內(nèi)人士表示，這些方式對政策效果影響不大。
維多利亞花園公寓的置業(yè)顧問李小姐表示，限外政策規(guī)定符合條件的外籍人士每人限購一套住房，并非每戶限購一房，也就是說外籍人士夫妻可人手一套住房。
境外人士個人購房后，其親屬仍可購房；另外，有售樓人員介紹，對于不滿足購房條件的外籍人士，可以通過與中國人合買房，再做權(quán)屬分割的方式購房。
“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松表示，家屬可以購房對政策的執(zhí)行效果影響不大，因為其家屬仍然需要提供就業(yè)證或在學(xué)證明、自用自住的書面承諾，而且一家人均在京工作學(xué)習(xí)一年以上的境外人士并不多。并且，境外人士購房后不得隨意出租、出售，因此，只要政策執(zhí)行到位，將可有力限制境外人士在京的房產(chǎn)投資行為。(趙麗萍 程建蘭 宋涵）
