業(yè)主四年前購買 至今無法取得產權 上法院維權 要求對方支付購房款2%的違約金———

　　開發(fā)商賣房后又將房屋設定了抵押，導致2004年購房的業(yè)主至今無法取得房產證。

　　記者今天獲悉，大興法院判決開發(fā)商應向李某支付違約金6000元，并在判決生效后30日內為李某辦理房產證。

　　李某訴稱：2004年6月14日，其購買了北京某房地產開發(fā)公司的一套房屋，但開發(fā)商至今未給其辦理產權證。李某以開發(fā)商構成違約為由，請求法院判令開發(fā)商支付購房款2%的違約金，并為其辦理房屋產權證。

　　該房地產開發(fā)公司辯稱：該公司不是法定的辦證機關，只有協(xié)助義務。

　　李某沒有按照約定向公司提交辦理房產證必需的房屋所有權轉移登記申請書、身份證等資料，因此無法為其辦理房產證。主要原因在于李某，因此不同意支付違約金。法官經過調查查明，開發(fā)商賣房后，又將李某所購房屋設定了抵押。

　　法院審理

　　開發(fā)商違約 須支付違約金并補辦房產證

　　大興法院審理后認為，李某在辦理入住手續(xù)時向開發(fā)商交納了產權證代辦費，按照合同約定，應視為李某選擇了由房地產開發(fā)公司辦理產權證，雙方形成事實委托辦證關系。

　　由于開發(fā)商將房屋設定了抵押，導致李某未能在合理的期限內取得產權證，該結果系開發(fā)商造成，因此其應承擔違約責任。

　　最后，法院判決開發(fā)商應向李某支付違約金6000元，并在判決生效后30日內為李某辦理房產證。