在朝陽(yáng)區(qū)某樓盤購(gòu)買房屋后，楊女士因手續(xù)不全未能辦理按揭貸款，導(dǎo)致已交了首付的房子不能歸到自己名下。今年8月，楊女士提出交納違約金后退房，但被開(kāi)發(fā)商拒絕。目前，雙方合同約定的交款最后期限已過(guò)，但開(kāi)發(fā)商仍不同意主動(dòng)解約。

　　房主　貸款失敗買房落空

　　楊女士是天津人，今年3月，她在朝陽(yáng)區(qū)某樓盤買了一套70平米的房子，并按房?jī)r(jià)40%交納首付款約52萬(wàn)元，隨后開(kāi)始辦理按揭手續(xù)。今年5月，她因無(wú)法提供丈夫的證件，辦理按揭貸款失敗。楊女士說(shuō)，無(wú)法提供證件是因丈夫不同意買房。8月，見(jiàn)無(wú)法說(shuō)服丈夫貸款，楊女士提出退房，并愿交納房款5%的違約金，換回首付，但遭到開(kāi)發(fā)商拒絕。

　　開(kāi)發(fā)商　未達(dá)約定退房條件

　　昨日，該樓盤客戶服務(wù)部和法務(wù)部均表示，已拒絕楊女士的退房要求�？头�部的工作人員葛先生表示，楊女士因個(gè)人原因，無(wú)法辦理按揭手續(xù)，導(dǎo)致房屋無(wú)法落戶，該情況并不滿足合同中約定的退房條件，故不能辦理。目前，開(kāi)發(fā)商針對(duì)具體情況已經(jīng)放寬了楊女士的交款期限。但楊女士堅(jiān)決表示，自己已無(wú)力貸款和買房。

　　律師　無(wú)力履約可解除合同

　　楊女士和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同約定，如逾期付款超過(guò)60日，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除購(gòu)房合同，楊女士須交納違約金后退房。按照合同約定，楊女士須在2008年4月14日前交納貸款，目前已超過(guò)該期限60天。但開(kāi)發(fā)商卻拒絕主動(dòng)解約。

　　北京房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說(shuō)，雖然合同約定逾期付款情況下的退房權(quán)利歸屬開(kāi)發(fā)商，但楊女士的要求不屬于無(wú)理要求，《合同法》規(guī)定，合同雙方中任何一方在無(wú)力履行約定的情況下，可以請(qǐng)求解除合同。

　　探因

　　開(kāi)發(fā)商為何拒絕解約？

　　1 逾期付款也收違約金

　　北京房地產(chǎn)維權(quán)律師秦兵表示，在買方違約的情況下，開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)主張退房。他說(shuō)，按照逾期付款的責(zé)任約定，買方要按日交納違約金，等到首付款全部充抵違約金后，合同自然解除，開(kāi)發(fā)商不僅扣下了首付，房子也可以重新轉(zhuǎn)賣。

　　2 房?jī)r(jià)走低再賣不容易

　　北京某房產(chǎn)中介工作人員胡文娟女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不主張退房，有避免更改乙方購(gòu)房信息導(dǎo)致的信譽(yù)下降和程序繁瑣等原因，同時(shí)也和如今房?jī)r(jià)走低有關(guān)。她說(shuō)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介，現(xiàn)在都不希望賣出去的房退回來(lái)。“再賣的話，價(jià)格很可能比原來(lái)低�！�(記者賈鵬)