2004年，市民周雄一家搬進(jìn)了位于梅川路祥和名邸的漂亮新居，但全家人的好心情卻未隨之而至。 4年多來，周家的墻壁一直濕乎乎的，房間里也經(jīng)常充斥著霉味。去年年底，問題根源終于找到：當(dāng)年施工隊(duì)在安裝一處水斗地漏時(shí)未涂牢膠水，導(dǎo)致每次洗衣時(shí)都有積水滲出，造成地板下一片潮濕。不過，周家找開發(fā)商善后時(shí)，對(duì)方卻以水斗是周家和施工隊(duì)私自協(xié)商搭建的為由，不愿給予賠付。

　　虛接地漏造成滲水

　　記者在位于底樓的周家看到，客廳地板多處上翹開裂，主臥房的門因此無法關(guān)緊，墻面上滿是水痕和霉斑。周雄說，祥和名邸是全裝修商品房，由申豪房地產(chǎn)公司建造。 “2004年中我們搬進(jìn)來，入住半年后發(fā)現(xiàn)墻面一直滲水，屋內(nèi)總有股霉味�！睗B水現(xiàn)象越來越嚴(yán)重，甚至影響到家具和地板的使用。

　　去年10月，滲水根源終于找到：施工隊(duì)當(dāng)初在搭建北陽(yáng)臺(tái)一處水斗時(shí)，將地漏虛蓋在落水管上。每次周家洗衣服，大量積水便從地漏和落水管當(dāng)中的縫隙滲出來，流向各間房屋。

　　“我們撬開地板一看，藏在下面的積水有兩三厘米厚，幾乎整個(gè)家都浮在水上。 ”周雄說，為了排干這些水，他請(qǐng)工人在水泥地上鑿了一個(gè)洞，把積水排向地下車庫(kù)�！胺e水多得難以想象，足足花了兩個(gè)小時(shí)才排干凈。 ”

　　開發(fā)商稱自己無責(zé)

　　周家找開發(fā)商交涉，對(duì)方表示水斗是業(yè)主與施工隊(duì)自行協(xié)商搭建的，應(yīng)由施工隊(duì)負(fù)全責(zé)。 “當(dāng)初買房，售樓處小姐說，業(yè)主可以根據(jù)個(gè)人喜好找施工隊(duì)小改屋內(nèi)設(shè)施。再說，施工隊(duì)也是開發(fā)商請(qǐng)來為業(yè)主裝修的，開發(fā)商怎能說沒有責(zé)任呢？ ”周雄說。

　　申豪房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人康先生對(duì)記者說，滲水是施工隊(duì)接私活造成的，不屬于開發(fā)商行為，“按照原設(shè)計(jì)圖紙，北陽(yáng)臺(tái)落水管供日常洗漱使用，水流量?jī)H為5至10升。而周家用來接洗衣機(jī)的排水，水流量猛增到30多升，用得久了，難免會(huì)出現(xiàn)問題。 ”

　　康先生說，房產(chǎn)公司曾與施工隊(duì)多次協(xié)商，希望對(duì)方賠付業(yè)主部分損失。但裝修工程已結(jié)束5年，施工人員換了好幾撥，現(xiàn)在的負(fù)責(zé)人一直回避，“老板一口咬定裝修工程只保修兩年，他們不愿意賠付，我們也不能強(qiáng)迫，只能盡量協(xié)調(diào)，督促施工隊(duì)承擔(dān)責(zé)任。 ”

　　有關(guān)部門建議檢測(cè)

　　上海房地局咨詢熱線人員表示，周家的滲水現(xiàn)象是由于業(yè)主改建造成的，工程未經(jīng)質(zhì)檢部門驗(yàn)收，無法輕易認(rèn)定責(zé)任方，“業(yè)主可請(qǐng)市房屋質(zhì)量檢測(cè)站出具認(rèn)定報(bào)告，進(jìn)而確認(rèn)責(zé)任人是誰(shuí)，再進(jìn)行賠付事宜。 ”

　　上海市百全律師事務(wù)所鄒智翔律師認(rèn)為，施工隊(duì)作為開發(fā)商的代理人，“即使房屋滲水是施工隊(duì)造成的，應(yīng)由業(yè)主先向開發(fā)商追責(zé)，開發(fā)商再向施工隊(duì)追責(zé)。責(zé)任主體應(yīng)該是開發(fā)商。 ”