當潮水退去的時候，就會知道誰在裸泳。

　　一場暴雨之后，樓盤的劣質(zhì)防水便原形畢露。

　　深圳市桃源村三期，業(yè)主們今年元旦才入住，高高興興搬進去僅2個月就發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題，小區(qū)居民除正常生活、工作外，還要分神“抗洪”。此事引起深圳市政府相關領導的重視。

　　無獨有偶，一場突如其來的雨雪天，也使黑龍江大慶某些民居的防水質(zhì)量問題露出原形。業(yè)主們面對家里出現(xiàn)的“汪洋一片”，不禁問：建筑防水為什么總是不到位？

　　漏水成投訴熱點

　　接到深圳市桃源村三期業(yè)主的反映后，2月18日，深圳市政府副秘書長黃錦奎主持召開了座談會。黃錦奎表示，對已經(jīng)出現(xiàn)的漏水問題，有關部門要在一個月內(nèi)解決，最后的結(jié)果是要讓每戶業(yè)主都滿意。

　　負責桃源村三期建設的深圳市住宅工程管理站負責人向業(yè)主深表歉意。他表示，該站已督促施工單位加大維修保養(yǎng)力度，發(fā)現(xiàn)做得不好后，又聘請了200人的施工隊伍進場維修。關于衛(wèi)生間滲水漏水問題，該站會組織專家進行論證，和業(yè)主充分溝通后再維修。

　　深圳市負責房屋質(zhì)量監(jiān)督的一位負責人表示：將責成建設單位組織力量到投訴業(yè)主家中現(xiàn)場查看；制定一份保修方案，對滲漏水、冷熱水管等業(yè)主反映的問題進行維修，方案必須先得到業(yè)主的認可；核實相關情況，調(diào)查結(jié)果公之于眾；給保修單位設置時間限制，盡快完成檢修工作，直到投訴人滿意為止。

　　深圳市桃源村房屋漏水現(xiàn)象并非個例。據(jù)新華網(wǎng)3月2日報道，“房屋漏水、購房訂金不退、手機黑屏、服裝涉嫌假冒”已成為河南消費者新的投訴熱點。

　　黑龍江大慶市的一則新聞報道了同樣的問題：2月27日至3月5日這一周，大慶市市民向市長熱線反映較多的問題，主要是房屋漏水方面的問題。據(jù)報道，這一周大慶市市長公開電話受理中心共受理市民來電2415件。

　　由于這周大慶市天氣多變，雨雪天氣為主，因此，頂棚漏雨多年仍未做出處理，已經(jīng)做完防水卻仍在漏水的事情層出不窮，頂棚漏雨成為這周市民最為關注的焦點問題。

　　一市民反映，新村4-26A-2-601室，室內(nèi)頂棚漏雨，已經(jīng)3年了，到現(xiàn)在還未解決。

　　部分頂樓已經(jīng)做了防水處理，但是仍有市民反映，剛剛做完防水，屋子就漏水。市民楊女士就遇到這樣的苦惱，家住東風新村9-81號樓3單元602的楊女士家屋頂剛做完防水處理，前幾天下雨，房屋仍在漏雨。

　　類似的情況還有龍鳳區(qū)建安集團2-49號樓1單元601室，室內(nèi)頂棚漏雨，物業(yè)一直不給維修。另外，市民還反映在益民小區(qū)1號樓2-601室頂棚漏水。

　　知名樓盤也漏水

　　萬科在上海開發(fā)的金色雅筑，近日被《每日經(jīng)濟新聞》曝光，相關報道稱其采用建筑周期較短的新技術，導致了“隔音門”、“漏水門”等多種質(zhì)量問題。據(jù)報道，目前已交房的萬科金色雅筑部分樓房存在隔音問題。樓上、樓下、鄰居隔壁相互都能聽到對方房間里發(fā)出的聲音。浴室滲水現(xiàn)象也有出現(xiàn)。更有甚者，部分浴室漏水還會滲到臥室和臨近衛(wèi)生間的書房。不過，萬科上海公司正就金色雅筑的質(zhì)量問題進行整改，通過在墻壁內(nèi)加入“隔音棉”、加涂防水層等措施，徹底解決了房屋的質(zhì)量問題。

　　近日，本報記者也接到過一例關于知名樓盤的投訴。家住北京亞運村一知名小區(qū)的徐女士，家里地板拱裂，墻面從地板往上一尺寬的地方總是出現(xiàn)水印，找多位專家會診，確定是樓房防水有問題，鄰居家衛(wèi)生間的水不斷滲漏所致。與物業(yè)、開發(fā)商、鄰居談了幾次，沒有結(jié)果。徐女士投訴到本報，說她“恨不得自己去給鄰居做防水”。

　　劣質(zhì)防水產(chǎn)品充斥市場

　　面對滲漏現(xiàn)象，住戶每隔數(shù)年就要花費大量的人力和物力進行返修。防水材料的質(zhì)量不僅影響建筑工程的使用壽命，也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費在整棟樓房的建造成本中很小，幾乎可以忽略不計，但樓房防水效果的好壞，對普通住戶來說，對建筑物的質(zhì)量來說，卻至關重要。

　　目前，我國防水材料基本上形成了品種門類齊全、產(chǎn)品規(guī)格和檔次配套、工藝裝備開發(fā)已初具規(guī)模的防水材料工業(yè)體系，國外有的品種我國基本上都有。

　　但與國外先進國家相比，目前我國防水材料存在以下主要問題：一是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，新型防水密封材料的生產(chǎn)量和使用量都很��；二是產(chǎn)品質(zhì)量普遍偏低，假冒產(chǎn)品充斥市場；三是設計施工應用技術有待提高，建筑滲漏還相當嚴重。

　　北京市一家防水材料生產(chǎn)企業(yè)的專家接受本報記者采訪時稱：“目前，質(zhì)量低劣的產(chǎn)品充斥市場和防水工程， 這與許多企業(yè)是作坊式生產(chǎn)、沒有建立現(xiàn)代企業(yè)管理制度有關。”

　　據(jù)介紹，防水材料企業(yè)缺乏技術人才，已成為阻礙企業(yè)發(fā)展的主要原因。企業(yè)生產(chǎn)和施工多半是農(nóng)民工，邊學邊干，以不變應萬變，無形之中給工程埋下質(zhì)量隱患。一些企業(yè)管理不到位，生產(chǎn)工藝控制不嚴。生產(chǎn)人員對整個生產(chǎn)工藝理解不深入，對生產(chǎn)中應重點控制的點控制不到位，造成產(chǎn)品質(zhì)量不穩(wěn)定。一些企業(yè)對檢測工作不重視，有的實驗室形同虛設，有的實驗室檢驗能力不足，對原材料、半成品、成品質(zhì)量控制不到位。一些企業(yè)普遍對產(chǎn)品環(huán)保性能認識不足，加之國內(nèi)原材料對環(huán)保指標要求不嚴，進口原材料價格又高，致使產(chǎn)品環(huán)保指標不合格。防水材料工業(yè)亟待調(diào)整結(jié)構(gòu)、規(guī)范市場。

　　設計施工藏隱患

　　滲漏問題日益嚴重，出現(xiàn)許多當年交付新樓當年就漏水的情況，不僅與劣質(zhì)防水材料有關，在很大程度上也與設計、施工有關。

　　近年來，追求城市建筑造型的變化成為一種潮流，奇形怪狀的建筑設施和新型屋面裝飾材料越來越多，住宅裝修越來越高檔豪華，這大大加大了防水工程的難度。

　　中國建筑設計研究院一位設計師告訴記者，目前，建筑工程設計對防水還不夠重視，不少設計師對防水材料應用、工程實際情況、防水材料標準及施工規(guī)范不太了解，造成設計與實際情況脫節(jié)。加之一些不可告人的暗箱操作，制約了選材，這種情況下，防水質(zhì)量無從談起。

　　過去，大型建筑公司基本都有成建制的防水分公司，從業(yè)人員穩(wěn)定，技術力量雄厚。近年來，建筑市場流行總承包制下的分包體系，許多當年的專業(yè)建筑防水公司，因種種原因成了‘租照專業(yè)戶’，大批沒有經(jīng)過任何專業(yè)培訓的農(nóng)民工在包工頭的帶領下進入這一領域。于是，或因不懂施工工藝而盲目操作，或因一己私利有意違反技術規(guī)范，或以搶工期的名義敷衍了事。

　　由于防水層是鋪設在瓷磚下面的隱蔽工程，通過閉水實驗也很難鑒別整體質(zhì)量和耐久年限。因此，很多不良的施工人員鉆空子，以“一年不漏就ok”的潛規(guī)則糊弄消費者，通過偷工減料多賺利潤，完工收錢后，承諾的5年保修往往成了一句扯皮的空話。

　　有的包工頭活兒干完了，留下5%的待結(jié)款，名義上是保修資金，可一旦發(fā)生漏水事故，再找他們就難了。因為相當一部分包工頭心里都明白，處理局部漏水往往比新做工程更麻煩，所以，他們寧可舍棄5%的尾款。

　　專家提醒消費者，如果要杜絕滲漏的后顧之憂，首先要選用技術先進、質(zhì)量可靠的知名品牌產(chǎn)品，避免受到假冒偽劣材料的坑害。另外要委托監(jiān)理或親自現(xiàn)場監(jiān)督，要求施工方參照產(chǎn)品說明施工，避免任意減少工序和材料的行為。

　　新標準 17項建材標準今年3月實施

　　近日，國家發(fā)改委批準了228項行業(yè)標準，其中建材行業(yè)標準17項。

　　標準名稱具體如下：門窗用玻璃纖維增強塑料拉擠中空型材、明礬石膨脹水泥、水泥膠砂耐磨性試驗方法、自應力水泥物理檢驗方法、粉刷石膏、建材工業(yè)用鉻合金鑄造磨球、水泥膠砂縮試驗方法、水泥助磨劑、水泥強度快速檢驗方法、水泥工業(yè)用多通道煤粉燃燒器、建筑用抗菌塑料管抗細菌性能、玻璃纖維增強水泥(GRC)裝飾制品、混凝土防凍劑、預制鋼筋混凝土方樁、玻璃纖維工業(yè)用玻璃球、單組份聚氨酯泡沫填縫劑、軟式透水管。

　　新動態(tài) 廣東質(zhì)監(jiān)開罰單碧桂園陷建材門

　　2月26日，廣東省質(zhì)監(jiān)局通報的一批使用不合格建材樓盤名單上，碧桂園佛山高明二期項目名列其中。因在裝修過程中使用不合格的單相三極插頭，碧桂園該項目被質(zhì)監(jiān)局勒令整改。

　　根據(jù)質(zhì)監(jiān)局的抽查報告，碧桂園佛山高明二期項目使用的單相三極插頭在耐熱、耐非常熱、耐燃測試中不符合安全要求�！霸谝欢ǖ氖褂脳l件下，可能產(chǎn)生熱變形過度，危及安全甚至引發(fā)火災的危險�！币虼耍�質(zhì)監(jiān)局要求項目立即進行整改。

　　根據(jù)碧桂園公開的資料，碧桂園佛山高明二期項目是碧桂園投資15億元打造的一個精品大宅，占地面積100公頃，位于高明三洲黎峽坪、長坑兩大天然水庫旁邊，是碧桂園在佛山的旗幟之一。

　　“出現(xiàn)這樣的問題應該引起警醒。”一名熟悉碧桂園的廣州業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這并不能代表碧桂園的產(chǎn)品質(zhì)量出現(xiàn)了嚴重問題，但至少“在產(chǎn)品質(zhì)量的管控過程中碧桂園是出現(xiàn)疏漏了”。據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》報道，臺山碧桂園的房子也出現(xiàn)墻壁裂縫、滲水、漏水等問題。連碧桂園在廣東省外的第一個項目長沙碧桂園1期，也曝出質(zhì)量問題，并可能導致了銷量不佳。

　　據(jù)質(zhì)監(jiān)局工作人員表示，發(fā)現(xiàn)建材質(zhì)量不合格，并不等于建筑質(zhì)量不合格，如果施工單位及時采取補救措施的話，尚可挽回影響。