編輯同志：

　　我買了開福區(qū)九尾沖佳陽(yáng)·悅景馨都的房子，2007年10月31日交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)有很多問(wèn)題。開發(fā)商答應(yīng)整改，我們才收了鑰匙。其后他們來(lái)搞了一下，但一直沒(méi)徹底解決。到了2008年12月交房產(chǎn)證時(shí)，他們要我先把2009年物業(yè)管理費(fèi)交了才能給證，而我要求他們先把整改的問(wèn)題解決才交物管費(fèi)，現(xiàn)在雙方僵持在這里。請(qǐng)問(wèn)他們有權(quán)扣我的房產(chǎn)證嗎？我該如何維權(quán)？ 周先生

　　目擊 墻壁上砂多水泥少

　　昨日中午，記者聞?dòng)嵹s到佳陽(yáng)·悅景馨都周先生家中，發(fā)現(xiàn)周家的房屋質(zhì)量確實(shí)存在不少問(wèn)題。廁所的窗框嚴(yán)重變形，關(guān)都關(guān)不上，所謂的中空玻璃里面還進(jìn)了水；在墻壁上，砂子多水泥少，隨便用腳一踢就能踢下不少砂子；廚房的通風(fēng)管上留著一個(gè)大洞，別人家做飯他家可聞到油煙味。

　　周先生說(shuō)，由于房屋質(zhì)量太差，他拒絕支付2009年上半年的物業(yè)管理費(fèi)，要求物業(yè)公司先派人來(lái)維修�！皼](méi)想到去年10月我去拿房產(chǎn)證時(shí)，他們竟然說(shuō)不交物管費(fèi)就不發(fā)房產(chǎn)證！有錯(cuò)的是他們，為什么還理直氣壯地扣我的房產(chǎn)證？難道我們這些住戶就注定只是弱者嗎？”

　　物管 將盡快維修立即發(fā)證

　　記者跟隨周先生找到小區(qū)物業(yè)管理公司，該公司工作人員辯解，說(shuō)房屋整改一直在進(jìn)行，他們已派人把周先生家開了裂的陽(yáng)臺(tái)墻面重新做過(guò)了。因?yàn)橹芟壬��?jīng)常不在家，所以才會(huì)拖到現(xiàn)在。但周先生對(duì)此說(shuō)法并不接受。

　　他質(zhì)問(wèn)道：“從2007年10月交房后，我就一直催促你們來(lái)維修，還把一片鑰匙留給了你們�，F(xiàn)在過(guò)了一年多，房子還沒(méi)修好，這又是怎么回事？”經(jīng)記者協(xié)調(diào)，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，他們將責(zé)成開發(fā)商盡快把周先生的房屋整改好。記者與開發(fā)商長(zhǎng)沙佳陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)公司辦公室一位負(fù)責(zé)人聯(lián)系，對(duì)方表示，會(huì)立即把房產(chǎn)證交給周先生。

　　律師 開發(fā)商無(wú)權(quán)扣留房產(chǎn)證

　　湖南一星律師事務(wù)所律師葉翔鋒認(rèn)為，開發(fā)商不能以業(yè)主沒(méi)有交納物業(yè)管理費(fèi)為由扣留業(yè)主的房產(chǎn)證。本案存在兩個(gè)法律關(guān)系，一個(gè)是開發(fā)商與購(gòu)房人之間的房屋買賣合同關(guān)系。開發(fā)商將辦好的房屋產(chǎn)權(quán)證交付給購(gòu)房人，這是房屋買賣合同中開發(fā)商作為出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)。如果出賣人沒(méi)有按照購(gòu)房合同所約定的時(shí)間將房產(chǎn)證辦好并交給購(gòu)房人，購(gòu)房人完全可以通過(guò)訴訟途徑要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　另一個(gè)法律關(guān)系就是物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)管理公司有義務(wù)依照法律規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定向業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，而業(yè)主有義務(wù)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　但如果物業(yè)管理公司未履行自己的管理服務(wù)義務(wù)，則業(yè)主有權(quán)實(shí)施法律所賦予的或合同約定的抗辯權(quán)(如《合同法》就規(guī)定了不安抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)、同時(shí)履行抗辯權(quán)等等)，具體如何要依照物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務(wù)合同來(lái)判斷。