過(guò)了開(kāi)發(fā)商承諾交房的時(shí)間足有大半年，業(yè)主才接到房屋交接的通知。業(yè)主雖然沒(méi)有因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商逾期履約而要求解除買(mǎi)房合同，卻訴諸法院要求追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

　　今年5月4日，上海市第一中級(jí)人民法院對(duì)這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開(kāi)發(fā)商主張違約金的案件作出終審判決，判令開(kāi)發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。

　　案由——據(jù)了解，2006年4月21日，王女士與上海某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了一份《上海市商品房預(yù)售合同》，約定王女士向購(gòu)買(mǎi)位于本市太原路某弄某號(hào)總價(jià)510萬(wàn)元的商品房。按照合同約定，某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于2007年6月30日前交房，如未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付該房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同另外還約定，房產(chǎn)公司應(yīng)該于2007年12月31日前取得房屋的大產(chǎn)證，如到時(shí)不能取得大產(chǎn)證，王女士有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，王女士按照合同約定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房產(chǎn)公司才取得大產(chǎn)證，次日王女士才接到公司的交房通知。王女士認(rèn)為，房產(chǎn)公司未能如約取得房屋權(quán)屬證書(shū)，已構(gòu)成違約。故訴至法院要求房產(chǎn)公司支付造成自己逾期辦理小產(chǎn)證的違約金。一審判決支持了王女士的訴訟請(qǐng)求。

　　房產(chǎn)公司因?yàn)橹�前已�?jīng)向王女士支付了實(shí)物交房遲延的違約金，感到既然現(xiàn)在王女士享受到了房?jī)r(jià)上漲的收益，并沒(méi)有什么損失，不愿再承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任，提起了上訴。

　　二審法院上海市第一中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為，遲延交房違約責(zé)任與遲延辦證違約責(zé)任屬不同性質(zhì)，在遲延交房和遲延辦證的違約事實(shí)同時(shí)存在的情況下，兩種違約責(zé)任可同時(shí)適用。同時(shí)，違約責(zé)任的承擔(dān)并不以存在損失為前提，遂作出維持原判的終審判決。

　　說(shuō)法——法官判后釋疑，解除權(quán)與債權(quán)請(qǐng)求權(quán)屬于兩個(gè)不同性質(zhì)的權(quán)利，解除權(quán)并非違約責(zé)任的承擔(dān)方式，其目的在于避免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大，而并非在于補(bǔ)償因違約所致的損失，其本身無(wú)法達(dá)到補(bǔ)償損失的目的，因此，放棄約定的解除權(quán)也并不意味放棄追究違約責(zé)任。正因如此，本案中小業(yè)主雖然已經(jīng)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的逾期實(shí)物交房而拿到了違約金，逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金的訴請(qǐng)仍然能夠得到支持。