多家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份北京預(yù)計有46個項(xiàng)目陸續(xù)入市，其中不少是計劃在5月推出而延期的新盤。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在下月預(yù)計上市的項(xiàng)目中，主打90平方米以下的中小戶型占半數(shù)以上。專業(yè)人士分析認(rèn)為，這僅是小戶型集中放量的開始，下半年無論是純新盤還是老項(xiàng)目后期，預(yù)計均以主打小戶型面市，“90平米、七成令”的政策在市場上作用將進(jìn)一步釋放。

　　中小戶型供應(yīng)量占半數(shù)

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，在計劃上市的46個項(xiàng)目中，主打戶型在90平方米以下的項(xiàng)目占到半數(shù)。其中6月小戶型的市場供應(yīng)量將保持較高水平，在預(yù)計開盤的項(xiàng)目中約有15個以小戶型供應(yīng)為主，如合生·麒麟社、亞奧·觀典國際公寓、威爾夏國際公寓和CUV國際公寓等。中大恒基不動產(chǎn)營銷總經(jīng)理趙晨明指出，“小戶型”可以說是近期以來曝光度最高的詞語，在高單價低總價的趨勢下更多的自住、投資目光已開始轉(zhuǎn)向了小戶型，小戶型在整個樓市的占比見漲是政策推動下的良性發(fā)展。

　　此外，下月即將開盤的項(xiàng)目中有公寓類項(xiàng)目17個，絕大多數(shù)公寓類項(xiàng)目位于五環(huán)內(nèi)區(qū)域，如CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、亞奧·觀典國際公寓等；別墅類項(xiàng)目7個，多為產(chǎn)品類型較為高端的獨(dú)棟別墅，如清錦源、金碧湖畔、天恒·別墅山二期等，分別位于西山別墅區(qū)、順義別墅區(qū)與房山、昌平區(qū)域內(nèi)、因此，專業(yè)人士分析認(rèn)為，雖然小戶型項(xiàng)目放量不少，但受公寓類別墅類產(chǎn)品放量影響，預(yù)計6月市場整體價格依舊會形成小幅攀升。

　　五環(huán)外項(xiàng)目唱主角

　　據(jù)中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份預(yù)計有46個項(xiàng)目將陸續(xù)進(jìn)入市場，其中不乏原定于5月前后推出但由于種種原因推遲入市的樓盤。從環(huán)線位置上來看，6月預(yù)計開盤的項(xiàng)目有半數(shù)以上位于5環(huán)以外區(qū)域，共計24個。如金隅萬科城、保利西山林語、DBC加州小鎮(zhèn)等項(xiàng)目；四至五環(huán)之間約有12個項(xiàng)目開盤，如首開·知語城、遠(yuǎn)洋·萬和城、首開國風(fēng)上觀、設(shè)計師廣場等；三至四環(huán)間有2個項(xiàng)目計劃入市，包括奧東18和太陽星城；二至三環(huán)間約有7個項(xiàng)目開盤，分別是CUV國際公寓、金泰城·麗灣、凱德品元、威爾夏國際公寓、冠城·名敦道、紫御府二期和信堡水岸公館；二環(huán)內(nèi)有西派國際公寓后期計劃開盤。

　　從區(qū)域上看，6月城八區(qū)除東城區(qū)暫無供應(yīng)量外，其他區(qū)域均有供應(yīng)計劃。朝陽區(qū)下月仍保持其“龍頭”的位置，有12個項(xiàng)目計劃入市；房山區(qū)有6個項(xiàng)目計劃開盤、海淀區(qū)和豐臺區(qū)同有5個項(xiàng)目計劃開盤；其次是大興區(qū)有4個項(xiàng)目開盤、順義區(qū)、通州區(qū)有3個項(xiàng)目、宣武區(qū)、西城區(qū)、懷柔區(qū)、崇文區(qū)各有1個項(xiàng)目面市。

　　趙晨明認(rèn)為，由于城區(qū)可供住宅開發(fā)的土地日益減少，越來越多的市場供應(yīng)分布于五環(huán)以外區(qū)域，目前京城郊區(qū)化發(fā)展已成一定規(guī)模，但這一過程中將會涌現(xiàn)出諸多問題。尤其是受“90平米、七成令”政策的限制，郊區(qū)單位面積居住人口、樓盤平均容積率都將大幅提升。

　　前景預(yù)測 五環(huán)外產(chǎn)業(yè)升級 商業(yè)配套壓力增大

　　趙晨明透露，根據(jù)監(jiān)測可預(yù)計到今年下半年，無論是純新盤、還是老項(xiàng)目后期，小戶型都將保持較高的市場供應(yīng)量。從小戶型潛在需求分析，更多集中在中等收入水平的消費(fèi)群體，所以大量的項(xiàng)目位于四環(huán)、五環(huán)外的區(qū)位，這種項(xiàng)目分布能夠更好的實(shí)現(xiàn)城市中心區(qū)與附中心區(qū)的人口平衡，促進(jìn)城市附中心的產(chǎn)業(yè)升級。

　　而另一方面讓人擔(dān)憂的是，大量人口居住在郊區(qū)會帶來沉重的負(fù)荷，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等等各方面的壓力驟然增大。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如何在房地產(chǎn)市場發(fā)展的大勢之下加快郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)及綜合配套發(fā)展，僅僅依靠開發(fā)商的力量是無法完成的，迫切需要政府能夠提前籌劃，合理規(guī)劃產(chǎn)業(yè)布局和區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展。(記者 王麗婭)

　　部分預(yù)計6月開盤項(xiàng)目

　　項(xiàng)目名稱 開盤狀態(tài) 開盤均價 物業(yè)類型 地址 戶型設(shè)計

　　威爾夏國際公寓 新盤 20000 公寓 豐臺區(qū)太平橋中路 戶型面積30-40平方米之間

　　cuv國際公寓 新盤 16000 公寓 萬柳橋西北側(cè)，項(xiàng)目距萬柳橋70米 戶型以40至120平方米精裝小戶型為主

　　A-Z Town三期 老項(xiàng)目后期 18100 公寓 十里堡一號 戶型面積60平方米一居至140平方米三居

　　金色·漫香林 新盤 13000 普通住宅 亦莊開發(fā)區(qū)亦莊鎮(zhèn)三羊居住區(qū) 主力88平方米臻品小戶型電梯洋房、140平方米大戶型花廳洋房和200平方米的情景疊墅

　　冠城·名敦道 老項(xiàng)目后期 22000 公寓 東二環(huán)廣渠門橋東南 戶型面積173平方米三居220平方米四居

　　首開國風(fēng)上觀 老項(xiàng)目后期 14500 普通住宅 望京新城A1區(qū) 戶型面積86平方米一居、105平方米左右兩居和170-180平方米左右三居

　　金泰城·麗灣 老項(xiàng)目后期 24000 普通住宅 豐臺區(qū)西二環(huán)菜戶營橋西北角 戶型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

　　遠(yuǎn)洋·萬和城 老項(xiàng)目后期 25000 普通住宅 北四環(huán)東路73號地,望和橋西北角 戶型面積90平方米以下一居、120-130平方米兩居和150平方米三居