“金九銀十”曾是開發(fā)商們心照不宣的扎堆開盤期，炎熱的六七八月通常都是樓市淡季。但是今年，“奧運概念”以及不可捉摸的后市，讓杭州開發(fā)商們紛紛提前開盤，7月份的喧囂剛過，8月份的熱鬧又將到來。

　　大盤不少，地段還不錯

　　在8月份計劃開盤的樓盤中，萬象城·悅府和濱江·金色藍庭是最引人注目的兩個，因為這兩個樓盤不但由品牌開發(fā)商開發(fā)，而且在地段上得天獨厚，此前已受很多意向購房者的關(guān)注。

　　萬象城位于錢江新城，由華潤置業(yè)和新鴻基聯(lián)手打造的城市綜合體，其住宅部分悅府目前初定8月下旬開盤，精裝修，均價預計不到3萬元/平方米。濱江·金色藍庭是繼萬家花城之后，濱江房產(chǎn)在城西的又一主力樓盤。金色藍庭原為杭醫(yī)高專地塊，周邊配套成熟。據(jù)悉將在8月底開盤，推出90～180平方米之間的多種戶型房源，預計均價在18000～19000元/平方米。

　　除了這兩個大盤，8月份還有不少值得關(guān)注的樓盤將上市。

　　近年來很熱的橋西板塊，區(qū)域內(nèi)的兩個新盤南北·西岸和名城·燕園都即將亮相，其中南北·西岸將于8月初開盤，推出370余套房源，主要為79～168平方米的戶型，起價約為10990元/平方米。名城·燕園預計在8月底9月初開盤，房源同樣以中小戶型居多，開盤均價預計在13000～14000元/平方米。

　　在寸土寸金的市中心板塊，預熱了一段時間的野風·現(xiàn)代景苑，將于8月1日開盤，主力戶型為80～138平方米，售樓員表示，首批推出約300套房源，價格為18900元/平方米。

　　濱江區(qū)在經(jīng)過7月的短暫平靜后，又將進入開盤期。中�！ゅX塘山水，計劃在8月底9月初推出二期房源，其中大戶型和小戶型兼?zhèn)�，可挑選余地仍然很大。緊接錢塘山水之后，濱江另外兩個被購房者和業(yè)內(nèi)人士重點關(guān)注的樓盤天鴻·君邑和欣盛·東方郡，都有望在9月份面市。

　　在江干的九堡板塊，名城·左鄰右舍將于8月上旬推出最后一批房源6號樓，主力戶型80～130平方米，開盤均價約11000元/平方米。位于拱墅區(qū)的大華·海派風景，目前初定8月份開盤。該樓盤戶型面積從85～125平方米，設計有可變升級空間和立體空間。

　　此外，余杭和蕭山也有不少樓盤8月上市，包括翡翠城、天都城、華門·新西湖小鎮(zhèn)、金鼎公寓、廣和·美地蘭庭、華瑞·湘湖美地等。

　　8月樓市將冷熱不均

　　由于8月屬舉世矚目的奧運會時段，因此在老百姓的關(guān)注點中，房子極有可能“退居二線”。而開發(fā)商們選擇在這個時間段開盤，不乏對奧運后房地產(chǎn)后市擔憂的考慮。但業(yè)內(nèi)人士普遍認為，在今年的行情下，8月的房產(chǎn)銷售情況難現(xiàn)去年8月“同此涼熱”的一致步伐，冷熱不均的情況將會更加明顯。

　　“其實最近的樓市也不算很差。根據(jù)我們的觀察，這段時間開盤的樓盤中，除了個別以外，大多數(shù)的銷售率都達40%左右或以上。最關(guān)鍵的是，價格定得高不高，決定樓盤好不好賣�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商品牌、樓盤區(qū)位、性價比是熱銷的最大保證，而房價還是最過硬的一張牌。

　　為了爭取客戶，不少樓盤拿出多重優(yōu)惠，以期獲得更多的市場認可。如近日銷售極火的綠城·玉蘭公寓，除了常見的折扣優(yōu)惠外，購買大戶型即可獲贈車位，這是綠城前所未有的促銷力度；南北·西岸雖然尚未開盤，但早早開始宣傳“一次性付款9.6折，按揭9.7折，開盤當日憑優(yōu)惠卡購房優(yōu)惠兩萬元”。

　　攻略地產(chǎn)的祝軍華認為，目前樓市的剛性需求進入了剛性觀望階段。從國際到國內(nèi)，整個經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，進入了一個調(diào)整期。以前房產(chǎn)商過慣了好日子，現(xiàn)在更需要積極面對市場。(實習生 黃娜 記者 徐叔競)