鮮艷的外墻、開闊的樓距、方正實(shí)用的空間……金沙洲新社區(qū)昨日展現(xiàn)出她靚麗的容顏。不僅金沙洲新社區(qū)，同德、大塘等多個(gè)新社區(qū)都在如火如荼地建設(shè)中。在“惠民66條”的指引下，廣州正在下大力氣解決市民的住房問題，不僅廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政府保障型住房的建設(shè)和制度確立正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中，而且在加大商品住宅用地供應(yīng)量的同時(shí)，近期開始全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量土地。此外，舊城區(qū)危破房改造也已令8682戶、3萬余人的居住環(huán)境得到改善。

　　保障房

　　同德經(jīng)適房售價(jià)預(yù)計(jì)3000元/m2

　　昨日，記者從廣州市國土房管局獲悉，備受社會(huì)各界關(guān)注的《廣州市城市廉租住房保障制度實(shí)施辦法(試行)》和《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施辦法(試行)》計(jì)劃于明日在市國土房管局網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)上公示，公開征詢公眾意見。

　　新社區(qū)樓距開闊明廚明廁

　　昨日，記者看到，5個(gè)月前部分樓宇還在打樁的金沙洲新社區(qū)如今已矗立起一排排住宅樓，不少6層住宅樓已顯露出黃色為主、間紅間綠的鮮艷外墻。在新社區(qū)東北部的第二標(biāo)段3號(hào)樓，記者看到，房子都十分方正實(shí)用、明廚明廁，一套建筑面積為60平方米的住宅有兩房一廳一廚一廁雙陽臺(tái)，主臥室有漂亮的大飄窗，主陽臺(tái)也十分寬敞，約5平方米，廁所便池和廚房灶臺(tái)都是現(xiàn)成的。盡管樣板房位于2樓，但由于樓距開闊，陽光依然十分充足，從樣板房望出去，位于樓房環(huán)繞中的是一所已建好的幼兒園，遠(yuǎn)處的新社區(qū)18層高層住宅樓距也十分開闊，約有80米。而投資3億元的真空垃圾收集系統(tǒng)也已鋪設(shè)管道，今后，6層等低層住宅樓的居民只要將垃圾放入樓前的垃圾收集器內(nèi)即可。

　　同德大塘金沙洲年底供房

　　記者在同德新社區(qū)項(xiàng)目工地看到，新社區(qū)已建好500多套廉租房。據(jù)稱，同德、大塘、金沙洲新社區(qū)今年年底前可全面竣工并提供房源。有關(guān)人士預(yù)計(jì)，同德新社區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)將在3000元/平方米左右，金沙洲新社區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房售價(jià)預(yù)計(jì)高于3000元/平方米。

　　在安置分配住房方面，市房改辦住建辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，已完成10平方米以下雙特困戶的入戶調(diào)查工作，核實(shí)了安置意向，擬定了實(shí)物配租公開搖珠方案，將于10月份搖珠分房，其中，有地鐵接駁的金沙洲、大塘新社區(qū)最受歡迎。

　　今后經(jīng)適房控制在60m2左右

　　而經(jīng)適房預(yù)登記工作現(xiàn)處于各區(qū)國土房管分局審核階段，截至8月20日，全市已發(fā)放經(jīng)適房預(yù)登記表格75513份，各街道共受理14681宗，已報(bào)送各區(qū)分局審核13106宗，“13000多宗通過了初審”，已公示1679宗。家住荔灣區(qū)西村協(xié)和路的湯建成一家四口現(xiàn)居住面積只有30平方米，夫妻倆每月有4000多元的收入，“以我們的收入水平很難買到商品房，5月份申請(qǐng)經(jīng)適房，居委會(huì)已經(jīng)來查實(shí)了，政府安排多大面積就多大面積，我們不揀了�！�

　　此外，市房改辦住建辦有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“尚未開建的新社區(qū)，經(jīng)濟(jì)適用房控制在60平方米左右，廉租房控制在50平方米以下”，“比如尚未建完的同德新社區(qū)住房套數(shù)將多于現(xiàn)在公布的2850套，將達(dá)到3000套以上”。

　　危破房

　　改造后令3萬市民居住環(huán)境改善

　　街心公園、綠化廣場，怎么也難將眼前的城市綠化廣場與危破房聯(lián)系到一起。昨日，記者在海珠區(qū)濱江西路海天四望公共綠化廣場了解到，一年多以前這里還是爛尾地塊，原先有9164平方米建筑面積的成片危破房。

　　廣州市老城區(qū)2004年在冊危房和嚴(yán)重破損房(簡稱“危破房”)共91.1萬平方米。截至7月底，這91.1萬平方米危破房改造已完成71.02%，同步完成改造2005年新增危房面積2.74萬平方米，完成改造2006年新增危房面積0.44萬平方米，使8682戶、3萬余人的居住環(huán)境得到改善。

　　海天四望地塊是廣州第一批十五個(gè)成片危破房改造工程項(xiàng)目之一，原有61戶住宅、商業(yè)及廠房、倉庫3戶，2006年4月政府收回作為綠化廣場，僅建設(shè)征地費(fèi)用就用了1000多萬元，被拆遷戶永遷安置到海珠區(qū)石崗路和珠江新城海清路小區(qū)。如今，廣場集文化、休閑于一體，不僅有大片觀賞植物，還有廣州人民抗英紀(jì)念碑雕塑，已經(jīng)與濱江西路環(huán)境融為一體。

　　商品房

　　限價(jià)房將限定購房者戶籍年齡

　　市國土房管局昨日表示，導(dǎo)致目前廣州商品住宅房價(jià)快速上漲的主要原因有三個(gè)，分別是：住房總體需求增大，居住用地和住房供應(yīng)未能及時(shí)滿足需求，短期內(nèi)抑制房價(jià)快速增長任務(wù)艱巨；住房改革結(jié)束后，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，主要依賴于商品房市場；土地供應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有周期較長的特點(diǎn)，在短期內(nèi)無法取得較大成效。

　　廣州出讓限價(jià)房用地全國最多

　　為此，廣州市既加大商品住宅用地供應(yīng)量，也嚴(yán)格土地出讓合同約定，加強(qiáng)供地后續(xù)監(jiān)管，堅(jiān)決打擊囤積土地的行為。近期開始全面清查開發(fā)建設(shè)單位存量土地。同時(shí)，廣州市將在土地出讓收益中增加用于廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房和土地儲(chǔ)備的投入，建立地價(jià)與政府住房保障投入直接掛鉤的機(jī)制。

　　在加大土地供應(yīng)等長效措施顯現(xiàn)作用以前，尤其是在商品房價(jià)格上漲較快、住房供需矛盾較為突出的當(dāng)前，廣州還采用推進(jìn)限價(jià)商品住宅開發(fā)建設(shè)方式干預(yù)商品房價(jià)格(類似于香港的居屋政策)，“是短期內(nèi)抑制商品房價(jià)格快速上漲的最直接、最有效措施”。市國土房管局表示，限價(jià)商品住宅政策出臺(tái)的主要目的是解決中等收入家庭的自住型住房需求，在商品房和經(jīng)濟(jì)適用房兩個(gè)層次之間構(gòu)建一檔適合上述收入家庭的住房供應(yīng)和消費(fèi)層次。

　　去年至今，廣州市采取“雙限雙競”方法公開出讓居住用地已有9宗。“截至目前，我市是全國出讓限價(jià)商品住宅用地面積最大、比例最高的城市”。

　　防止業(yè)主利用限價(jià)房謀取利益

　　與此同時(shí)，市國土房管局牽頭擬定了《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》，從限價(jià)商品住宅的概念、意義、銷售對(duì)象、銷售價(jià)格、銷售程序、退出機(jī)制等方面進(jìn)行了規(guī)定。市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說道，“這類住宅價(jià)格將按照普通商品房售價(jià)的一定比例定價(jià)”。同時(shí)，限價(jià)房的銷售對(duì)象也會(huì)從戶籍、年齡、是否為首次置業(yè)、優(yōu)先購買權(quán)等方面進(jìn)行限制。為防止購房業(yè)主利用限價(jià)房謀取利益，該辦法將參照廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)定制定限制限價(jià)房的上市交易等行為的規(guī)定。

　　市國土房管局表示，近6個(gè)月以來，廣州新建商品住宅價(jià)格過快增長的趨勢有所抑制。(李婧、黃蓉芳)