廣州于日前已經(jīng)開始2007年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理工作,市地稅有關(guān)人士表示將會嚴(yán)格執(zhí)行國家稅務(wù)總局187號文的新規(guī)定,規(guī)范土地增值稅的清算工作。
短期內(nèi)對稅收有影響
根據(jù)國家稅務(wù)總局187號文要求,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都要進(jìn)行土地增值稅清算,對于分期開發(fā)的項(xiàng)目,以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的,應(yīng)分別計(jì)算增值額。有業(yè)內(nèi)人士分析指出,自文件于今年2月1日正式生效以來,房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅方面的納稅增幅并不明顯。先后有多家上市公司發(fā)布公告稱,土地增值稅不會對公司發(fā)展有重大影響。而市地稅有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,生效后對房產(chǎn)商的整體稅負(fù)沒有太大影響,但由于部分房產(chǎn)項(xiàng)目清算時(shí)間可能提早,短期內(nèi)對稅收有一定的影響。
已售面積85%以上要清算
為了更好地做好工作,市地稅根據(jù)《通知》內(nèi)容進(jìn)行了解讀。三種情形的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目必須進(jìn)行土地增值稅清算,包括:房產(chǎn)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的和直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
符合下面四種情形的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求進(jìn)行清算,包括:1.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;2.取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;3.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;4.省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
按規(guī)定,下面情形的成本、費(fèi)用可以扣除:對于與清算項(xiàng)目配套的公共設(shè)施,建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的;建成后用于非營利性社會公共事業(yè)的。(何穎思)