市房屋土地資源局日前下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住宅類用地掛牌現(xiàn)場競價規(guī)則的通知》，規(guī)定住宅用地面積占總用地面積50%以上的地塊，現(xiàn)場競價將從舉牌競拍改為一次性書面報價。專家認(rèn)為，規(guī)則修改將利于遏制“地王”頻出現(xiàn)象和平抑高房價。

　　據(jù)了解，《通知》日前已下發(fā)至各區(qū)縣房地局及土地招投標(biāo)辦公室，并于發(fā)布之日起執(zhí)行。這意味著目前已在掛牌之中的上海市土地出讓第9號公告的住宅類地塊都將適用新規(guī)則，其中包括受到各大開發(fā)商矚目的新江灣城D3地塊。

　　根據(jù)新規(guī)，掛牌截止后，只要有競買人愿意繼續(xù)競價，掛牌出讓都將轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價。現(xiàn)場競價將采取競買人書面報價的方式進(jìn)行，由競買人當(dāng)場填寫現(xiàn)場報價單，密封后交由現(xiàn)場公證人員。競買人的報價必須超過當(dāng)前最高出價與當(dāng)前增價幅度之和的萬位整數(shù)。顯然，開發(fā)商希望以三位數(shù)甚至個位數(shù)的價格差別取得地塊的僥幸心理被完全堵死。如果當(dāng)場拆封所有競買人的報價后，最高價低于底價的，現(xiàn)場競價將被終止。如果出現(xiàn)同一最高報價的，則報價相同的競買人將再次書面報價，最終仍以報價最高者作為競得人。這意味著，新規(guī)則下，開發(fā)商將最多只有兩輪的出價機(jī)會，土地漲價的空間將明顯濃縮。

　　此舉對堵截高地價將會產(chǎn)生效應(yīng)。今年“地王”頻頻出現(xiàn)，從而引發(fā)對于現(xiàn)行土地招拍掛制度的思考。在公開舉牌的氛圍下，開發(fā)商容易沖動，從而將地價推高。專家認(rèn)為，目前一個細(xì)節(jié)的更改，對開發(fā)商極有可能產(chǎn)生重大影響。開發(fā)商會根據(jù)自己的成本報出較為合理的價格，從而減少地塊出現(xiàn)驚人高價的可能性，并對平抑高房價起到積極作用。(記者 張之花)