廣州市2008年土地市場(chǎng)的序幕今日拉開。位于金沙洲和員村兩幅用地面積均超過10萬(wàn)平方米的居住用地，將在今天下午結(jié)束掛牌公開出讓。記者昨日下午獲悉，兩宗地塊都有開發(fā)商報(bào)名競(jìng)價(jià)。被業(yè)內(nèi)看好的員村地塊爭(zhēng)奪情況會(huì)如何？開年的第一場(chǎng)土地出讓是冷是熱？這些答案將于今天下午揭曉。而競(jìng)價(jià)的冷熱或許是土地市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)。

　　員村地塊報(bào)價(jià)已達(dá)4231元／平方米

　　這兩幅地共213238平方米，其中，白云區(qū)金沙洲B3711B03地塊用地面積103436平方米，總建筑面積16萬(wàn)平方米，套型建筑面積90平方米以下住房(包括經(jīng)濟(jì)適用房)要占80%以上；員村二橫路原廣州絹麻廠地塊用地面積109802平方米，總建筑面積31.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)未做出戶型限制。

　　截至昨日下午17：30，根據(jù)市國(guó)土房管局公布的地塊競(jìng)價(jià)情況，員村地塊有兩家競(jìng)買人報(bào)價(jià)，廣州新穗旅游中心有限公司報(bào)價(jià)為131891萬(wàn)元；而港英投資有限公司、高富國(guó)際有限公司、廣東奧園置業(yè)有限公司聯(lián)合體則報(bào)價(jià)132891萬(wàn)元，折合樓面地價(jià)4231元／平方米。

　　員村地塊將成爭(zhēng)奪熱點(diǎn)？

　　據(jù)了解，絹麻廠地塊在2001年5月曾拍賣，當(dāng)時(shí)的起拍價(jià)僅為3.86億元，平均樓面價(jià)約為1012元／平方米。由于當(dāng)時(shí)正處房地產(chǎn)行業(yè)的低迷時(shí)期、珠江新城前景預(yù)期不明朗等原因，因無(wú)人應(yīng)價(jià)而被收回。

　　某外資房地產(chǎn)集團(tuán)從事房地產(chǎn)策劃營(yíng)銷的李永鋒指出，這次出讓的最低樓面地價(jià)已達(dá)4199元／平方米，高價(jià)出讓主要與珠江新城未來前景的明晰、該板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)的高價(jià)位趨勢(shì)密切相關(guān)。綜合其地理位置和規(guī)劃，絹麻廠地塊有可能成為爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。

　　但他同時(shí)指出，該地塊若出讓價(jià)格較高，會(huì)導(dǎo)致成本過高；而未來若干年內(nèi)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)并不明朗，宏觀調(diào)控的影響依然存在。房地產(chǎn)行業(yè)周期性特征較為明顯，以高地價(jià)拿下該幅地塊將面臨未來市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　2008年會(huì)否仍是地王頻出？

　　廣州去年累計(jì)出讓3.85平方公里的居住用地。其中，公開出讓商品住宅用地58宗，用地面積為3.11平方公里；供應(yīng)廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房0.72平方公里。

　　此外，在2007年底已經(jīng)公告出讓和供應(yīng)條件已成熟的商品住宅用地還有0.44平方公里。包括此次出讓的金沙洲和員村二橫路兩幅居住用地，以及2月1日將公開出讓南沙開發(fā)區(qū)兩幅居住用地。而這4幅居住用地均為用地面積10萬(wàn)平方米以上的大型居住用地，總用地面積超過50萬(wàn)平方米，標(biāo)志著2008年新年伊始就開始大規(guī)模賣地。

　　在剛剛過去的2007年，除了最后兩場(chǎng)土地出讓以冷靜收?qǐng)鐾�，之前的土地交易現(xiàn)場(chǎng)上，開發(fā)商都競(jìng)爭(zhēng)激烈，瘋狂拿地，并創(chuàng)下6個(gè)地王，其中身價(jià)高達(dá)18729元／平方米的地塊堪稱全省地王，而金沙洲、珠江新城、開發(fā)區(qū)、番禺、花都的地價(jià)也被一一刷新。

　　2008年廣州土地市場(chǎng)會(huì)否仍是地王頻出？高力國(guó)際投資部高級(jí)經(jīng)理高凌霄表示，2008年將很難出現(xiàn)2007年那樣的瘋狂局面，開發(fā)商態(tài)度將趨于謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，去年一段時(shí)間廣州地王的出現(xiàn)屬個(gè)案現(xiàn)象，一些地王的規(guī)模不會(huì)太大，而且在熱點(diǎn)區(qū)域，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)較小，所以開放商敢于高價(jià)拿地。另外，因?yàn)橐恍┐箝_發(fā)商手中土地儲(chǔ)備和資金充足，高價(jià)拿到個(gè)別中小項(xiàng)目的土地，將又引發(fā)一系列土地資源的價(jià)值重估，但地王的價(jià)格并不能代表現(xiàn)時(shí)廣州整體土地價(jià)格的真實(shí)水平。

　　市國(guó)土房管局也表示，受土地、金融等調(diào)控政策的綜合影響，去年底來開發(fā)建設(shè)企業(yè)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)過分樂觀的預(yù)期就發(fā)生轉(zhuǎn)變，土地市場(chǎng)投資趨向理性和穩(wěn)健，直接反映為成交地價(jià)在年末回落至2006年同期水平，有效消減了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的泡沫風(fēng)險(xiǎn)。(記者 張睿)