日前有限價房申購者反映，在申請房貸時被告知不能使用公積金貸款。昨日，廣州市公積金中心表示，購買限價房可以使用公積金個人貸款，只是此前出臺的廣州市限價房銷售管理辦法對一些問題未明確規(guī)定，導(dǎo)致公積金貸款難以執(zhí)行。目前相關(guān)部門正在研究制訂補充辦法，他們承諾“保利西子灣的銷售不會受到影響”。

　　擔(dān)憂一

　　5年內(nèi)斷供，房產(chǎn)咋處理？

　　根據(jù)《廣州市限價商品住宅管理辦法(試行)》規(guī)定，限價房自辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起五年內(nèi)不得出租和轉(zhuǎn)讓。

　　廣州市住房公積金管理中心副主任李曉莉昨日指出，如果在5年內(nèi)個人房貸出現(xiàn)了逾期未償還并導(dǎo)致司法程序的話，公積金管理中心將無法處置其房屋以及時規(guī)避貸款風(fēng)險。而在限價房的管理辦法中并沒有對誰來賠償其的貸款損失作出明確規(guī)定。

　　上述辦法還規(guī)定，如果限價房購房者在五年內(nèi)因購買、繼承、贈與、析產(chǎn)等原因，再次擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的，就應(yīng)當(dāng)在辦理再次擁有的自有產(chǎn)權(quán)住房權(quán)屬登記之前，申請由市國土房管局回購或是安排其他符合購房資格的人士購買。

　　擔(dān)憂二

　　限價房回購義務(wù)，誰承擔(dān)？

　　據(jù)了解，一般情況下，開發(fā)商與銀行在按揭合作協(xié)議中都會有諸如“如購房者逾期不能償還按揭貸款時，開發(fā)商將承擔(dān)回購保證。”的承諾。那么，限價房的回購義務(wù)應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

　　李曉莉表示，限價房本質(zhì)上還是一種商品房，仍然應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來作出回購保證，一旦在5年內(nèi)斷供，則應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)回購還款義務(wù)。“如果是5年后斷供，我們則可以按照正常程序，通過拍賣等方式處置其房產(chǎn)。”

　　擔(dān)憂三

　　房價若下跌，損失怎么辦？

　　在市公積金中心1月16日給市國土房管局發(fā)的函中，還提出了房價下跌時存在的貸款風(fēng)險問題。市公積金中心認(rèn)為，處置限價房時，若房價下降，處置收入在扣除各項費用后無法還清公積金貸款債務(wù)，公積金中心也將面臨損失，目前該中心個人貸款還沒有處理這種損失的途徑。

　　針對這個問題，市國土房管局中介服務(wù)管理所已經(jīng)同市住房公積金管理中心進行了多次協(xié)商，并且已經(jīng)制定了限價房銷售管理辦法的《補充文件》，將呈市政府批復(fù)。

　　按照限價房的銷售流程，搖中珠的限價房購房者必須在1月30日之前完成限價房貸款的預(yù)審批，才能進行下一個步驟。市國土房管局中介服務(wù)管理所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前正在積極處理此事，“保利西子灣的銷售不會受到影響�！�(記者王衛(wèi)國)