考慮到奧運(yùn)會(huì)期間的安全因素，從2008年5月開(kāi)始直至奧運(yùn)結(jié)束，北京市消防局將暫停對(duì)于寫(xiě)字樓裝修的批復(fù)。該規(guī)定使得在2008年有搬遷意向的客戶必須提前展開(kāi)行動(dòng)。因此，2007年第四季度北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的市場(chǎng)氛圍并未受到傳統(tǒng)淡季的影響而轉(zhuǎn)淡，各項(xiàng)目的客戶看房活動(dòng)依然活躍。另一方面，雖然本季度市場(chǎng)并不乏大面積成交，但更多的客戶仍然在考察和溝通過(guò)程中。需要指出的是，本季度內(nèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)上沒(méi)有新增供應(yīng)。由于缺乏新項(xiàng)目的拉動(dòng)作用，本季度的總體吸納量為12.2萬(wàn)建筑平方米，相比上季度有較為明顯的下降�？罩寐蕜t降至9.6%，降幅為1.3%。

　　本季度表現(xiàn)最為活躍的依舊是金融業(yè)、咨詢業(yè)和律師事務(wù)所。由于CBD和金融街商圈更加受到上述行業(yè)的青睞，它們?cè)谖�納量方面仍然領(lǐng)跑甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)。此外，中關(guān)村區(qū)域由于過(guò)去一年沒(méi)有新增項(xiàng)目入伙，平均空置率已經(jīng)降到歷年來(lái)的最低點(diǎn)。一些位于該區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，如融科資訊中心等，也憑借這個(gè)機(jī)會(huì)調(diào)整客戶的組成結(jié)構(gòu)，以便進(jìn)一步提高項(xiàng)目的整體品質(zhì)。

　　缺乏新增供應(yīng)對(duì)于本季度甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金有著正面影響。除了市場(chǎng)活躍程度較低的建國(guó)門和東二環(huán)商圈，其余商圈中平均租金均出現(xiàn)了不同程度的上升。全市平均租金小幅上升約2%至人民幣223元／月／使用平方米。隨著只租不售的項(xiàng)目逐漸主導(dǎo)市場(chǎng)，銷售市場(chǎng)上的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目數(shù)量也隨之減少。本季度寫(xiě)字樓銷售市場(chǎng)較為安靜，市場(chǎng)上鮮有成交發(fā)生，平均售價(jià)也維持在上季度的人民幣23667元／建筑平方米。投資市場(chǎng)方面，在過(guò)去4個(gè)季度中連續(xù)7宗甲級(jí)寫(xiě)字樓整棟收購(gòu)之后，內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)的勢(shì)頭在本季度也同樣放緩。本季度內(nèi)暫無(wú)投資成交發(fā)生。

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2008年全年供應(yīng)量約為137萬(wàn)建筑平方米，其中供應(yīng)較為集中的CBD、東二環(huán)商圈分別占到38%和31%。

　　租賃市場(chǎng)方面，奧運(yùn)相關(guān)的規(guī)定將使得傳統(tǒng)的市場(chǎng)活躍時(shí)期被提前，奧運(yùn)期間市場(chǎng)則可能出現(xiàn)一段平淡期。而鑒于近期市場(chǎng)上旺盛的需求，在奧運(yùn)結(jié)束后預(yù)計(jì)市場(chǎng)將很快復(fù)蘇，并迅速恢復(fù)活躍。